6월부터 집값 하락의 악재가 발생되었습니다 |이경민의 부동산하이킥(부동산 전문가 강의)2025년 하반기 부동산 전세대출 규제 dsr скачать в хорошем качестве

6월부터 집값 하락의 악재가 발생되었습니다 |이경민의 부동산하이킥(부동산 전문가 강의)2025년 하반기 부동산 전세대출 규제 dsr

6월부터 집값 하락의 악재가 발생되었습니다 |이경민의 부동산하이킥(부동산 전문가 강의)2025년 하반기 부동산 전세대출 규제 dsr 이경민부동산 Investment의 공식 유튜브채널입니다. 이경민의 부동산하이킥 에서는 부동산 실전 투자전략, 부동산 정책에 따른 대응전략 및 시장전망 부동산 관련 세무전략, 아파트 지역분석 및 재개발 재건축 정비사업 분석, 실수요자의 갈아타기 전략 및 무주택자내집마련 플랜 등 부동산 투자 상담 고민 에 대한 전략과 대응방안을 영상에 담아 부동산 고민 상담을 풀어 드리고 있습니다. 부동산 일타강사 이경민 투자 전문가의 강의를 온라인에서 함께 하세요!! 상담문의 02. 6951. 2482 영등포구 당산로 137 세종빌딩 4층 주요내용 2025년 하반기로 접어들면서 대세하락장 초입구간으로 접어들며 집값 하락세로 전환될겁니다. 특히 6월부터는 그동안 시장을 관리하는 주체가 없었기에 무방치되었던 무질서한 시장에서 새정부가 집권하면서 시장을 점검하고 관리하는 주체가 생기는 시점 입니다. 이제는 정부의 눈치를 살펴보며 긴장하게 될것이고 조심스러워 질겁니다. 여기에 6월 집값에 가장 영향을 크게 미치는 전세시장의 전세대출 규제가 본격 시행됩니다. 가뜩이나 현재 전세수요도 감소되고 전세물량도 감소된 상황에 수요가 더 감소될것으로 보입니다. 2년전인 23년 상반기 전세계약 한 수요는 현재 대부분 전세 계약갱신 청구권을 사용했을겁니다. 잠실엘스 기준 임대차3법 이전인 20.6월 9억중반에서 21년 14~15억대까지 폭등했고 23년 상반기 금리인상에 따른 역전세 발생으로 8억중반까지 폭락했습니다. 그리고 현재 20.5월 11.5억 ~12억대까지 회복되었습니다. 따라서 갱신권 사용 비중이 커지면서 전세수요 및 전세물량이 감소 된 것입니다. 그런데 여기에 6월부터 보증3사의 전세대출 규제가 본격 시행됩니다. 특히 고가아파트 전세수요의 대부분이 서울보증보험사 보증인데 1주택이상 주택소유한 유주택자 중 전세대출금의 ltv 60% 초과시 dsr40% 적용이 되어 대폭 전세금이 축소됩니다. 유주택자 중 ltv60% 이하인 분들은 대출금의 90%이하 또는 이자부담률 40%중 적은 대출금액으로 산정되어 이분들도 대출금이 축소됩니다. 무주택자 또한 대출금의 90%로 축소되며 hug에서는 연이자가 연소득의 60%초과 할경우 대출이 불가합니다. 따라서 서울 중하급지 아파트의 전세수요가 감소될 예정이며 준전세 및 경기도로 수요가 이동할수 있으며 월세가격은 상승하게 될것으로 봉ㅅ니다. 최상급지 강남아파트는 대부분 현금비중이 높아 초기에는 영향이 적겠지만 상급지로 넘어오는 수요가 감소됨으로 중장기적으로 전세가 약세로 전환될수 있을겁니다. 여기에 7월 매매시장에 스트레스 dsr 규제가 되면서 매매수요도 감소될것으로 보입니다. 따라서 현재 강남아파트 높은호가로 인한 낮은 전세가율로 매매수요가 급감되는 영향도 함께 할겁니다.무주택자는 전세가율이 낮아지면 실사용가치가 오히려 상승되어 같은 집에 거주하는데 거주비용이 적게들어 매매수요로 이어지기 어려우며 1주택 실수요 갈아티기 또한 대출규제로 이동이 어려우며 다주택은 토지거래허가구역 지정 및 조건부 전세대출, 높은 투자금으로 유입되지 못합니다. 여기에 전세수요 감소,전세가 약세는 더욱더 수요를 감소시켜 2~3천건대 거래량을 다시 보게 될겁니다. 따라서 2025년 하반기 매매 전세 약세 전환될것으로 보입니다 #부동산하락장 #서울아파트 #부동산투자 #집값전망 #전세대출 #역전세 #미국관세 #경기침체 #부동산전망 #부동산전망 #대출규제 #대세하락장 #아파트신고가 #아파트매매 #아파트전세 #부동산하락 #아파트전망 #아파트매매 #아파트전세 #2025년부동산전망 #집값전망2025 #부동산 #부동산강의 #부동산전문가 ㅈ #부동산강의 #부동산공부 #집값하락 #집값폭락 #부동산예언 #대세하락장 #집값상승 #아파트가격 #부동산폭락 #아파트폭락 #부동산심리 #부동산투자강의 #경기침체부동산 #내수침체 #gdp성장률 #물가상승률 #다주택자 #강남아파트 #아파트거래량 #서울집값 #상급지아파트 #강남3구아파트 #아파트매매 #스트레스dsr #전세대출규제 #부동산1타강사 #스트레스dsr3단계 #대출총량규제 #부동산1타강사 #부동산일타강사 #2025년하반기부동산전망 #주택담보대출 #대출금리 #기준금리 #bis비율 #바젤3 #대출규제집값 #대출규제부동산 #대출금리전망 #대출한도 #기준금리인하 #토지거래허가구역해제 #토허제재지정 #강남3구아파트 #강남3구토허제 #강남3구집값 #강남3구마용성 #강남3구부동산전망 #마용성아파트 #투기과열지구 #조정대상지역 #다주택자주택담보대출 #조건부전세대출 #전세대출규제 #대출규제집값 #대출규제부동산 #전세보증보험 #주택시장안정화방안대책 #부동산대책 #2027년부동산전망 #2026년부동산전망 #토지거래허가구역해제 #토지거래허가구역 #생애최초 #취득세 #양도세 #모아타운 #재개발 #지방부동산 #지방아파트 #무주택자 #1주택자 #다주택자 #유동성함정 #추경예산 #통화량증가 #화폐가치하락 #아파트공급부족 #국채발행 #국채금리 #대출금리 #부동산정책 #세법 #거주주택비과세 #양도세중과배제 #종부세합산배제 #지방저가주택 #준공후미분양아파트 #지방미분양아파트 #주택임대사업자 #공시가격1억 #공시가격3억 #거주주택비과세 #1주택자 #2주택자 #다주택자 #무주택자 #지분형모기지 #금융위원회 #트럼프관세 #트럼프한국 #미국채 #미국채10년 #하우스푸어 #달러전망 #원화절상 #환율전망 #환율하락 #관세협상 #미국경제위기 #스태그플레이션 #경제위기 #경제성장률 #분양가상한제 #전세대출dsr #주식 #비트코인