頂不住了！西安，二手房市場遇冷！掛牌量激增，房價承壓：工業疲軟、銷量下滑，房災背後的多米諾效應。 скачать в хорошем качестве

頂不住了！西安，二手房市場遇冷！掛牌量激增，房價承壓：工業疲軟、銷量下滑，房災背後的多米諾效應。

西安房價，低頭了 從持續領漲，到房價五連跌，西安終究還是擋不住大勢。 國家統計局披露，西安上個月新房價格環比下跌0.4%，同比下跌1%。新房價格自去年9月份以來，已經五連跌。 在當下的樓市環境裏，這是業主們不得不面對的現實。 一位業主向中房君透露，2024年年末，他的房子掛牌價設定為325萬元，可年後經紀人卻建議他將價格下調至310萬元。業主滿臉無奈地說道：“如果真想把房子賣出去，就只能接受這個價格調整。畢竟社區最近成交的一套房子，不僅價格比我的掛牌價還低，而且戶型和我的房子一模一樣。” 當前，西安的二手樓市總體呈現出“以價換量”的態勢。國家統計局最新發佈的數據顯示，2025年1月，西安二手房價格環比下降0.3%，同比降幅達7%。實際上，在這之前，西安二手房價就已開啟連續下跌的趨勢。2023年，西安二手房價格同比下跌0.9%，到了2024年11月，同比跌幅更是進一步擴大至7.5%。 雖說價格在下跌，但成交量卻有上揚趨勢。依據西安市住建局此前公佈的數據，2025年1月，全市存量房（二手房）網簽備案面積達到67.13萬平方米；其中住宅網簽備案6048套，面積為61.55萬平方米，環比雖下跌了36.8%，不過這主要是受春節假期的影響。值得注意的是，2024年西安二手房市場表現亮眼，全年網簽量突破10萬套，創下了新高。 有人解釋說，是西安的綜合實力強，人口競爭力強。 西安，作為科教重鎮，高教實力、人口競爭力的確很強。 2010年至2020年十年間，西安常住人口增加了448.5萬人，增量位居中國第四。 2021年西安常住人口增加了20.3萬人，位居第四。2022年增加了12.29萬人，依舊位居第四。 2023年，在全國人口下降速度加快的背景下，西安的增量也大不如從前，但依舊有8.23萬的增量，增量暫時位居中國第7。2024年數據尚未公佈。 人口源源不斷地流入，帶來源源不斷的需求，對西安樓市構成較大利好。 而且，西安還虹吸著周邊地區的購房需求，這些都構成了西安房價的底氣，道理上似乎說得通。 但邏輯上說不過去。 一方面，如果人口流入能夠支撐房價不斷上漲，那麼人口增量第一城的合肥，新房價格為何遍地降價打折？ 另一方面，如果人口流入能夠支撐房價，為何獨獨支撐起新房價格，二手房怎麼就撐不住？ 所以，從人口角度，根本解釋不通。真正原因在於： 一是前幾年高價地大批量入市，抬高了房價。從土地供應來看，這幾年西安地價一直處於上漲態勢，樓面價過萬元的地塊有80多宗，僅高新區就有52宗，地價一直上漲下，一級市場傳導至二級市場的動能較為顯著。 二是在這些高價地塊上，房企又“疊加”了高溢價產品。一位房企人士介紹，當下，西安熱點板塊起步面積都在140平方米以上，在產品上也做了不少創新，例如第四代住宅產品等，好產品必然要匹配更高的價格。 去年1-11月，140平方米戶型成交套數的占比同比上漲了6個百分點，主城區改善化格局基本形成；價格上，200萬元以上產品的占比超過69%，其中，300萬元以上的中高價位產品成交占比也增長了5個百分點。點亮經訊， 照亮認知 仁者見仁 智者見智 #中國房地產#中國經濟#點亮經訊 #西安房價 解析政經時事 追求真相，專業分析，獨立思考，建立願景！ 更多資訊內容: 金融經濟：    • 金融經濟   科技經濟：    • 科技經濟   房地產經濟：    • 房地產經濟