慘死一大片！東莞最高跌60%！從9萬/㎡跌至3字頭！炒房天堂變韭菜樂園，東莞樓市已徹底淪為「中產絞肉機」！外資撤離令局勢雪上加霜！5萬炒房客割肉離場！ скачать в хорошем качестве

慘死一大片！東莞最高跌60%！從9萬/㎡跌至3字頭！炒房天堂變韭菜樂園，東莞樓市已徹底淪為「中產絞肉機」！外資撤離令局勢雪上加霜！5萬炒房客割肉離場！

從9萬/㎡跌至3字頭！東莞樓市已經徹底淪為「中產絞肉機」。 你以為你買緊磚頭？錯！你系親手將自己半生嘅血汗錢，掟入個焚化爐，燒到渣都冇得剩啊！ 呢幾年東莞樓市呢，簡直癲過坐過山車！樓價威過威盡，由全國升幅第一，而家跌到仆街，魔幻到你唔信啊。以前過年呢，開口埋口都系講樓，而家？呵呵，大家心照啦，呢三個字已經成為咗禁忌！短短五六年，以前威到上頭條嗰啲網紅盤，而家跌到一仆一碌，邊個記得佢吖？ 比如，南城CBD隔離嗰個萬科金域華府，癲嗰陣衝到成6萬9一平方米，你估下而家幾錢？1萬5咋！跌到你眼凸啊！重有嗰個松山湖虹夕諾雅，曾經以突破8萬嘅天價威震大灣區，而家呢？仲有嗰啲東莞家長打破頭都要爭嘅皖城學區房，仲有嗰班俾深圳客殺到埋身嘅鳳崗大運城邦，以前系爭崩頭嘅搶手貨，而家全部變曬辣手山芋，邊個提都費事。有啲樓盤，已經連續幾個月都冇一單二手成交，真系拍烏蠅都冇咁靜。 邊個諗得到，以前系東莞人身份象徵嗰啲網紅盤，而家會淪落到要白菜價大平賣？最近又有隻豪宅彈起，就系嗰個天驕國際。未出街之前，真系集萬千寵愛於一身，班大V吹到天花龍鳳，話呢只嘢要衝8萬、沖10萬，你聽住，而家終於要開賣啦！備案均價5萬頭，聽講折實之後最低4萬5有找！即刻令到班大V收嗲！呢個價，算系發展商開出嘅正常價，比起以前嗰啲話就話豪宅，一賣就萬萬聲，呢次算系有啲誠意，諗住攞個頭彩，打響光大第一炮。但系就算發展商肯噻落水，最終賣成點？大家自己諗下啦！而家個市差到貼地，東莞嘅豪宅市場，過去短短一年，已經劏到無數個業主血肉模糊，上年高位接貨嗰班友，個個苦過契弟啊。 好似前年萬科瑧灣匯，143平方米嗰只，衝到6萬，後期癲嗰陣一套要成850萬以上！你知唔知今年點？198平方米嗰只，最低價4萬頭咋！總價同上年嗰只143嘅差唔多！即系話呢，遲一年買，使差唔多嘅錢，你直接由143升級到198，啲錢系咪好唔見使？其他嗰啲樂府、路灣、山境，而家同上年比呢，個個都縮咗一大截水。越賣到尾，越容易出現價格「刺身」，低到你懷疑人生！咁樣玩法，啲接盤俠點會唔驚到騰騰震？個個都持幣觀望，等你跌到殘先出手啦！正系咁，今年豪宅成交，急跌到阿媽都唔認得啊。 睇下啲數，前年有成1236套，到舊年上半年，得返348套！預計舊年全年，同前年比，東莞豪宅成交量得返一半咋！大家都學精啦，邊個想做韭菜？東莞新豪宅劏嘅，唔單止系舊業主，連啲老牌豪宅都冇面俾！以前嗰啲早期嘅東莞二手老豪宅，前年嗰班新貴沖7沖8嗰陣，佢哋仲可以相安無事，甚至分到一杯羹。但系而家呢？班新豪宅一窩蜂走埋嚟，瘋狂內卷、劈價搶客，東莞二手老豪宅嘅苦日子就到啦！有啲即刻跟住大劈價，好似南城嗰只中信森林湖蘭溪谷，二手老豪宅嘅代表，價錢系咁暴跌！而家121平方米三房，跌到358萬，單價兩萬九咋！甚至跌穿三萬一平方米！同高峰期嘅6萬比，跌幅高達5成！頂峰圓柱138平方米四房，跌到520萬，單價都系三字頭。西平嗰只佳兆業帝景中央都一樣，冇得走雞。喺城區嗰班文體灣會、本體、山境、疾風潤府等豪宅圍攻之下，呢啲二手老豪宅，就算肯一減再減，都系賣唔郁！ 另一個豪宅區松山湖呢，一樣系咁衰。錦繡山河觀園，140平方米四房，跌到528萬，單價三萬七，淪落到三字頭。虹夕諾雅188平方米四房，去到750萬，單價三萬九千幾，同高峰期七八萬比，普遍縮水一半，但成交依然靜到落針可聞。仲有松山湖嘅金地青雲鏡，突然開啟大劈價模式，尾盤七點八折，580萬買143平方米四房，仲送你十萬車位券！呢啲價錢，真系背刺到舊業主嘔血三升啊！但冇計啦，市道唔好，豪宅劈價都好正常嘅，畢竟東莞啲所謂豪宅，由年頭到而家，已經劈完一輪又一輪啦！ 前年市道火爆，個個沖五沖六，甚至衝到上八萬！而家呢？啲虛高嘅價格全部打回原形，絕大多數樓盤都跌過上萬一平方米，有啲甚至跌近兩萬！一套兩三百平方米嘅豪宅，幾百萬嘅資金就咁人間蒸發！點解？因為東莞班土豪，寧願俾多少少，都要追新豪宅，大平層就算地段差啲都制！咁樣一來呢，東莞啲老豪宅，尤其系啲冇乜地段、景觀加持嘅「偽豪宅」，價錢就跌得更甘！東莞豪宅嘅待遇，真系由天堂跌落十八層地獄！ 點解會咁？首先，梗系錢作怪啦！嗰啲自己做生意、開公司嘅業主，呢兩年邊個未遇到過資金周轉問題？冇辦法啦，只能夠掟樓套現！整體環境唔掂，掟樓嘅人自然多。其次呢，要換新豪宅嘛！而家二手豪宅競爭力插水，價錢下跌，有實力嘅富人自然想沽出手上舊貨，換架新嘅坐騎。最緊要嘅一點，系東莞班炒家同投資客開始掟貨啦！原來有唔少外來客，尤其系深圳班大孖沙，佢哋睇唔到東莞樓價有未來，寧願割肉都要走人！有啲富人，或者高資產家庭，系單純唔睇好樓市，諗住優化家庭資產配置，將目光投向其他地方，而將國內啲樓清倉離場。雖然呢部分人唔多，但都好緊要。即系話呢，呢兩年東莞嘅有錢人，一樣俾樓市劏到一頸血！二手豪宅價錢不斷縮水，喺東莞，「豪宅更抗跌」呢個講法，根本系偽命題！有啲豪宅，跌得仲狼過普通住宅！南城中信森林湖，高峰期衝到五六萬，而家跌破三萬，差唔多腰斬！松山湖虹夕某雅，高峰期衝到七八萬，而家三萬幾，跌超5成！剛改盤萬象府，原來四萬幾搶崩頭，而家跌到三萬幾。 睇下啲成交數據，前年上半年，千萬級豪宅成交榜，東莞有兩個價位沖入全國前十。其中總價1000到3000萬嘅豪宅，東莞上半年成交347套，排第七，比前年升咗一位。總價5000萬以上成交一套，排第十。齋睇排名，呢個段位，東莞今年成交排名，創咗近三年紀錄，比2021到2023年同期升咗一到兩名。 但系，如果你睇成交數據，東莞今年上半年豪宅成交數量，就大不如前啦！前年頭五個月，東莞總價1000到3000萬豪宅成交系650套，今年得返347套，同比跌咗大約47%！總價1000萬以上嘅豪宅，前年同期東莞成交665套，今年同比跌咗大約48%，只系前年同期嘅52%！對比往年呢，東莞今年上半年豪宅成交量，基本打回2022年水準，甚至仲差過2021年！成個睇，東莞今年豪宅價格，系低咗一個檔次。就算系前年買嘅土豪，喺今年睇嚟，都系高位接盤，都系被當韭菜割！呢個，就系東莞而家最真實嘅豪宅市場！未來仲要跌幾多？我哋繼續睇住嚟！ 點解東莞嗰啲二手豪宅突然間熱鬧到好似街市，拋售聲此起彼伏？首先梗系要講下錢銀問題啦！呢家陣，無論系創業做老細，定系下海做買賣，邊個冇資金周轉唔靈嘅時候？尤其系大環境唔好，手緊嘅朋友就特別多，手揸嘅樓，自然就成為快速回血嘅好幫手。拋售大軍入面，佢哋占咗唔少比例。再講下喜新厭舊呢回事，東莞呢幾年簡直系豪宅界嘅新秀場，恆瑞樂府、山山會，聽個名都覺得高級，新豪宅一個接一個冒頭，老豪宅壓力山大。唔少土豪大佬睇見，咦，新嘢幾好喎！舊嘅唔去，新嘅唔嚟，二手豪宅即刻拜拜，轉身就擁抱新寵，順便回籠資金，一舉兩得！ 諗返當年，東莞豪宅市場，深圳班大佬系重倉出擊，松山湖、臨深板塊都俾佢哋盯到實一實。但風水輪流轉，而家唔少大佬開始玩城市大挪移，東莞豪宅成為佢哋調倉換股嘅籌碼，拋售潮就系咁俾佢哋帶起上嚟。最後呢，仲有一小部分高資產家庭，佢哋可能係為咗更廣闊嘅天空選擇移民，亦都可能系對國內樓市冇曬信心，乾脆一不做二不休，清倉大大平賣。東莞豪宅市場入面，間中都會睇到呢啲壯士斷腕嘅場面。 總之來講呢，東莞二手豪宅拋售增加呢件事，背後系多種因素交織嘅結果。有現實嘅無奈，亦都有對將來嘅期許。我哋啊，就企喺度食花生睇熱鬧，或者有一日，自己都可以成為嗰個優雅轉身嘅豪宅主人。不過記住喔，自住可以，投資？咪制！