Аренда в Германии - права, обязанности, лайфхаки скачать в хорошем качестве

Аренда в Германии - права, обязанности, лайфхаки

Волонтеры MAIS e.V. обсуждают особенности аренды в Германии, права и обязанности арендаторов и арендодателей, ремонты, передачу квартиры, правила возврата депозита, коммуникации с арендодателями и соседями и многими другими темами, советами и лайфхаками вокруг темы аренды. Общий обзор возможных тем, дающий ориентацию, но не заменяющий профессиональную юридическую консультацию. Если хотите поддержать нашу работу, мы рады вашему пожертвованию в любом размере, хоть 1 евро, на PayPal.me/MaisMannheim Наш чат помощи украинцам в Маннхайме: https://t.me/Mannheim_Ukraine Там же и ссылка на наш чат-бот МАня. Тайм-коды: 00:00 Про Лену, MAIS e.V. и чат-бота Маню 01:39 План встречи 3:04 Права арендодателя 3:30 Посещение квартиры арендодателем 4:45 Про ключи от квартиры 6:20 Прекращение договора (Kündigung) арендодателем 07:25 Прекращение договора аренды для собственного пользования (Kündigung auf Eigenbedarf) 09:20 Невыполнение жильцом договора аренды (Sonderkündigung) 10:20 Cроки прекращения договора аренды (Kündigungsfrist) 11:30 Условия для выселения жильцов 14:30 Оставленные в квартире вещи 15:30 Жильцы взамену, субаренда. (Nachmieter) 19:01 Как выйти из срочного договора досрочно 19:24 Обязанности арендодателя 19:30 Что должно быть в квартире 21:00 Качество воды, легионеллы 22:40 Что такое "горячая" вода 23:30 Зачем брать убитую квартиру, что должно работать и как фиксировать неполадки 28:00 Пожарные датчики 29:45 Температура в квартире 31:30 (Пере-)расчет коммунальных платежей (небенкостен - Nebenkosten) 33:20 Как рассчитать оптимальную предоплату коммуналки? Что такое Warmmiete 37:49 Обязанности арендатора 39:00 О чем обязательно информировать арендодателя 41:45 Домашний порядок (Hausordnung) 42:30 Нужно ли закрывать входную дверь на ключ 45:00 Откуда берутся тараканы и зачем нужна Haftpflichtversicherung 46:00 Какие ремонты арендатор обязан делать в квартире? 49:00 Какой ремонт нельзя делать в квартире? 54:52 Договор аренды – важные пункты 57:10 Кто должен и может быть прописан в квартире 59:40 Почему имеет смысл посмотреть на площадь квартиры? 01:01:00 Виды арендной платы. Warmmiete, Staffelmiete 01:03:33 Депозит (Kaution) и состояние квартиры 01:07:00 Как хранится депозит, какие формы бывают и как его возвращают 01:10:10 Сколько депозита можно удерживать при возврате? Взаимозачет с арендной платой и оплата ремонта 01:14:15 Особенности аренды в Германии 01:16:00 Ремонт и красота 01:17:00 В каком состоянии оставлять квартиру при выезде 01:20:37 Передача квартиры. Въезд/выезд. Протокол о передаче квартиры (Wohnungsübergabeprotokoll) 01:24:00 Что такое besenrein (состояние "чистой" квартиры при выезде) 01:25:00 Оплата мебели в квартире 01:27:10 Что и как арендодатель может удержать из депозита. Кто и как оценивает состояние квартиры? 01:31:31 Плесень. Откуда берется, как предотвратить/бороться, кто платит? 01:38:22 Соседи и прочие животные 01:39:00 Знакомство с соседями 01:39:49 Музыкальные соседи 01:40:15 Детский шум 01:41:17 Соседские животные 01:43:15 Тараканы, крысы, голуби и проч. вредители 01:43:55 Кто отвечает за порядок в доме . Hausmeister 01:44:53 Разборки с арендодателем - порядок действий 01:46:57 Урезание аренды и коммуналки (Mietminderung, Akonto) 1:48:05 Досрочное расторжение договора 1:49:20 Кто поможет в разборках и проконсультирует - плюсы и минусы разных вариантов 01:52:05 Как разобраться бесплатно 01:53:48 Ответы на вопросы участников встречи. Страхование в арендованной квартире; досрочный выезд при срочном договоре. Возврат депозита джобцентру; надо ли согласовывать гостей с арендодателем; смена арендной платы каждые 6 месяцев; проблемные соседи; максимальный срок для возврата кауциона; где найти законы и информацию - хорошие адреса в интернете; как попасть к нам на консультацию ))) 02:03:00 Дисклеймер - мы не юристы!