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"Tu casa no valdrá nada en 2024. SÁLVATE AHORA!" - Advertencia de Billonario inversor en inmuebles

Se avecina un Huracán en el mercado Inmobiliario - Advertencia de Billonario inversor en inmuebles Perderás tu casa en 2024 Tu casa no valdrá nada en 2024 Si tienes Casa o Alquilas te quedarás en la calle en 2024 Me gusta decir que hay un huracán sobre bienes raíces en este momento, estamos en la categoría 5 de huracanes y es como un apagón que se cierne sobre toda la industria hasta que obtengamos algún alivio o comprensión de lo que la Reserva Federal va a hacer a largo plazo. Uno de los inversores en bienes raíces más exitosos y respetados del mundo está tocando las campanas de alarma sobre el huracán que se está gestando en el mercado inmobiliario. Barry Sternlicht es un multimillonario y el cofundador, presidente y director ejecutivo de Starwood Capital Group, un fondo de inversión con más de 120 mil millones de dólares en activos bajo gestión. Starwood es una de las firmas inmobiliarias más grandes del mundo, y la posición de Sternlicht como CEO le da una visión interna de lo que está sucediendo en el mercado inmobiliario, por lo que llamó mi atención cuando, en una entrevista reciente, habló de un "huracán de categoría 5" que está a meses de golpear el mercado inmobiliario. Esto es lo que tenía que decir, pero primero asegúrate de hacer clic en ese botón de suscripción, porque mi objetivo es convertirte en un mejor inversor estudiando a los mejores inversores del mundo. Hablemos sobre tu mercado inmobiliario y otros negocios que no son de alojamiento. Eres uno de los inversores en bienes raíces más conocidos y exitosos en nuestro país en este momento. Muchas personas piensan que el mercado inmobiliario va a tener problemas porque las tasas de interés altas están haciendo que sea cada vez más difícil para las personas cumplir con sus préstamos y pronto tendremos muchos incumplimientos. ¿Qué opinas sobre esa observación? Cualquier cosa con un flujo de ingresos fijos vale menos cuando las tasas suben, y los fundamentos subyacentes en la mayoría de las clases de activos en bienes raíces están bien en este momento en los Estados Unidos. El mercado de apartamentos, el mercado industrial y logístico, el mercado hotelero, todos están en buena forma. Pero no hay duda de que la Reserva Federal ha reaccionado de manera drástica para tratar de frenar la economía, bastante tarde, obviamente, y eso ha afectado los valores inmobiliarios. Los rendimientos en propiedades están subiendo para reflejar esta tasa de interés más alta y el suministro de crédito a la industria se ha reducido drásticamente. Entonces, me gusta decir que hay un huracán sobre bienes raíces en este momento, estamos en la categoría 5 de huracanes y es como un apagón que se cierne sobre toda la industria hasta que obtengamos algún alivio o comprensión de lo que la Reserva Federal va a hacer a largo plazo. Para entender verdaderamente lo que está sucediendo en el mercado inmobiliario, primero debes comprender la relación entre los valores inmobiliarios y las tasas de interés. El bien raíz es un activo que tiene lo que se llama un flujo de ingresos fijos, un flujo de ingresos relativamente predecible año tras año. Si eres el dueño de un edificio de oficinas y tu inquilino tiene un contrato de arrendamiento de 10 años, sabes cuánto deberías recibir en alquiler durante los próximos 10 años. Estos flujos de efectivo bloqueados son el flujo de ingresos fijos que produce el bien raíz. Aquí es a lo que Sternlicht se refería cuando dijo que cualquier activo con un flujo de ingresos fijos disminuye de valor a medida que las tasas de interés suben. Imagina que eres el dueño de un pequeño edificio de apartamentos en tu ciudad. Tienes un apartamento que te genera cien mil dólares en efectivo por año. Piensa en este número como el flujo de ingresos anual que este activo o el edificio de apartamentos genera para ti como propietario. Este sería el alquiler que produce el edificio de apartamentos menos cualquier gasto asociado con la propiedad, como mantenimiento, impuestos, tarifas de gestión, costos de arrendamiento, ya entiendes la idea. Así que, en este ejemplo... El efectivo anual que genera el edificio de apartamentos aumenta en un cinco por ciento cada año a medida que suben las rentas. Al final de los cinco años, venderás el edificio de apartamentos y te embolsarás el dinero de la venta. En bienes raíces comerciales, el valor de una propiedad se determina por lo que se llama una tasa de capitalización (cap rate). La tasa de capitalización simplemente representa el rendimiento de una propiedad en un horizonte temporal de un año, asumiendo que la propiedad se compra al contado y no mediante un préstamo. La fórmula para calcular por cuánto se puede vender el edificio al final de cinco años es simple: toma el efectivo que genera la propiedad o el ingreso operativo neto, como lo llaman los expertos, y luego divide ese número por la tasa de capitalización. El resultado de esta simple operación matemática es el valor de la propiedad.