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RADDOPPIARE IL CAPITALE O CREARSI UNA RENDITA MENSILE?

Il mercato delle case negli ultimi anni sta vivendo una particolare evoluzione. Un tempo si costruivano e si cercavano abitazioni di medio-grandi dimensioni. Oggi il mercato immobiliare, specialmente in città, fa affari con mono e bilocali. Del resto abbiamo già visto qual è la metratura perfetta di un appartamento ad uso investimento per massimizzare il guadagno, commenta Luca Vitale. Questo ha determinato da un lato un aumento delle nuove costruzioni di piccole dimensioni. Dall’altro ha incentivato la riconversione dei vecchi, grandi appartamenti. Il risultato è che oggi questi fortunati proprietari di case possono decidere se raddoppiare il capitale o crearsi una rendita mensile. La platea di chi cerca case fino a 50-60 mq è vasta, specie nei grandi centri e nei capoluoghi di provincia. Troviamo innanzitutto gli studenti fuori sede, i lavoratori trasferisti, i separati e i divorziati. Ad essi si aggiungono i single in cerca di autonomia dal nucleo familiare e, Covid permettendo, il mercato dei turisti (specie nelle città d’arte o marittime). In prospettiva, la domanda di questi format abitativi potrebbe anche ritornare ad esplodere. Soprattutto man mano che si ritornerà alla piena e progressiva normalità pre-Covid 19. Quindi i vecchi immobili, cioè quelli costruiti giusto qualche decennio fa, sono ritornati alla ribalta. Il trend in atto vede protagonisti i proprietari di casa (o gli eredi) in prima persona oppure i grandi investitori immobiliari. La parola d’ordine, in genere, è sempre una: “frazionare”. Cioè si parte da un appartamento che supera i 100 mq per ricavarne due di metratura più piccola. In questi casi influisce molto la presenza di un doppio accesso. Chi è intenzionato a vendere, sfrutta fino in fondo una particolare circostanza. Il valore di mercato del piccolo spesso supera quello del grande. Cioè 2 appartamenti da 55 mq, per esempio, possono rendere di più rispetto alla vendita di uno da 110 mq. Questi interventi di frazionamento coinvolgono anche chi intende affittare. Ritorniamo all’ipotetico appartamento da 110 mq di prima. Affittato in blocco ad una famiglia, per esempio, potrebbe rendere 650 euro al mese. Diviso in due unità, invece, potrebbe generare una rendita mensile da 1.000 euro (500 euro per singolo appartamento), conclude Vitale. #realestatelucavitale #propertyintheworldltd #agenziaimmobiliare #mercatoimmobiliare #renditamensile