拋售潮出現！掛牌量激增，房東要急黐線！存量廝殺！房子過剩、房價暴跌，炒房客哭暈在廁所！史上最大的拋售潮，已經開始了！馬雲預言房子跌成白菜價來了？ скачать в хорошем качестве

拋售潮出現！掛牌量激增，房東要急黐線！存量廝殺！房子過剩、房價暴跌，炒房客哭暈在廁所！史上最大的拋售潮，已經開始了！馬雲預言房子跌成白菜價來了？

二手樓「拋售潮」愈演愈烈，國內7成家庭，將不得不面臨3大鑊 最近在街頭巷尾的所見所聞，俾我深刻感受到樓市呢場「拋售潮」的洶湧澎湃。曾經，商場促銷廣告系街頭最顯眼的風景，可而家，中介門店裡密密麻麻的「急售」「降價20萬」紅牌，卻成咗最刺眼的存在。走在城市的街道上，每隔幾步就能睇到一家房產中介，門店裡燈光昏暗，工作人員神色凝重，電話鈴聲此起彼伏，卻大多系無奈的嘆息和失望的回應。曾經閉着眼買都能穩賺的樓市，而家竟然變成咗「誰跑得慢誰就被套牢」的殘酷戰場。二手樓的瘋狂拋售潮，終於到來咗！尤其呢場拋售潮中，嗰啲幻想樓市回暖而固執持房的家庭，無疑正面臨被時代洪流裹挾的風險，若不提前籌謀，未來或許將陷入更為艱難的境地，而二手樓的瘋狂拋售潮，正讓國內7成的家庭面臨三個躲不開的大鑊。 今年3月的最新數據如同一記重錘，敲響了樓市變天的警鐘——全國二手樓掛牌量同比激增38.7%，北京、上海等核心城市掛牌量突破100萬套，三四線城市更系誇張，徐州、洛陽等三線城市掛牌量超5萬套，相當於每100戶家庭就有12套房屋在賣。在一啲老舊小區，隨處睇得到張貼在電線杆、樓道口的賣房廣告，紙張已經有啲泛黃，卻依舊無人問津。 呢場愈演愈烈的「拋售潮」，正讓國內7成的家庭面臨三個躲不開的大鑊。 麻煩一：房屋越來越不值錢，資產縮水如「割肉」 打開手機，樓價的數字仿佛在訴講着曾經的「保值神話」系點樣破滅的。河北保定一套2017年賣120萬的學區房，而家掛牌65萬都沒人問，業主急得直跺腳：「房貸還剩20年，樓價倒退回2015年！」貝殼研究院的數據更系扎心，三四線城市二手樓成交轉化率跌到8.2%，意味住100套掛牌房只有8套能賣掉。河北某縣級市一套120㎡的房屋，從85萬降到42萬仍無人接盤，呢唔單止係數字的跳水，更系無數家庭財富的蒸發。 投資客的「割肉大逃亡」更系火上澆油。2016年棚改貨幣化催生的炒房客，而家正集體拋售。山東菏澤二手樓掛牌量3年漲3倍，4成單位備註「投資止損」；湖北宜昌某投資客當年買3套房，而家每月倒貼1.7萬房貸，只能每平米蝕2000元大平賣。銀行也跟住「踩剎車」，對房齡超過15年的二手樓抵押率降到4成，利率上浮15%，相當於100萬的房屋最多只能貸40萬，直接掐斷了大部分購房者的貸款路。 更令人擔憂嘅系，呢種資產縮水的趨勢還在蔓延。隨着人口老齡化的加劇和生育率的下降，未來住房需求可能會進一步減少。而新建商品房的不斷湧入，又使得市場供應過剩。在噉樣的大背景下，房屋越來越不值錢，資產縮水就好似「割肉」一樣痛苦。 麻煩二：想換房的人被「卡脖子」，賣舊買新難如登天 在北京，一位白領想把五環外的老破小換成學區房，掛牌8個月降價30萬才賣掉，結果發現新政後首付比例提高，加上增值稅、中介費，換房成本比預算多出50萬。呢種「置換絞殺」正在全國上演，全國二手樓成交周期延長到98天，南京取消限售後果斷量翻倍，但議價空間擴大到12%，業主平均每套要少賣15 - 20萬。 核心城市的「置換鏈條」也在斷裂。深圳某改善型小區，65%的業主需要先賣舊才能買新，但二手樓成交活躍度只有新樓的1.8倍，好多人陷入「賣不掉舊的買不起新的」死循環。更羅命嘅系，銀行對舊房貸款越來越嚴，上海某股份制銀行規定，房齡超過20年的房屋貸款最長只能貸15年，月供直接增加3成，逼得唔少家庭放棄置換計劃。 對於嗰啲有改善居住條件需求的家庭來講，呢種「卡脖子」的現象無疑系一種巨大的困擾。佢哋原本希望通過換房來提升生活質量，但而家卻因為市場的原因而無法實現。而且，隨着時間的推移，呢種困境可能會越來越嚴重，因為市場的不確定性在增加，而購房者的信心卻在下降。 麻煩三：房屋持有成本越來越高 物業費像坐火箭一樣漲，深圳某10年房齡小區物業費從1.8元/㎡漲到4.2元/㎡，漲幅133%，服務卻縮水：保潔從每日一次變成三日一次，電梯故障報修要等4個鐘。房產稅試點的「靴子」雖未全面落地，但重慶、上海的經驗顯示，多套房家庭每年稅負增加23% - 45%，一套市值50萬的房屋年繳稅5000元，相當於普通家庭一個月的伙食費。 最致命嘅系「大修無底洞」，北京某28層小區換電梯主板花18萬，每戶分攤1500元，呢種大修每5年就來一次——鋼絲繩更換、外立面維修、管道改造，每次都系幾萬元的開支。好多小區維修基金早已見底，廣州某小區電梯廣告年收益80萬，卻被物業私吞，業主想修電梯只能自己湊錢。後生人抱怨：「每月供樓就算了，仲要額外掏大修費，早知道不買咁貴的房屋了。」 持有成本的增加，讓好多家庭感到壓力巨大。佢哋唔單只要承擔房貸的壓力，仲要面對物業費、房產稅、大修費等各種費用的支出。而且，隨着房屋年齡的增長，呢啲費用可能會越來越高。對於嗰啲收入不高的家庭來講，呢種壓力可能會畀佢哋陷入困境。 呢三大鑊背後，系中國樓市底層邏輯的徹底轉變。國家統計局數據顯示，舊年住房空置率達12.1%，每8套房就有1套沒人住，三四線城市套戶比超過1.3，意味住房屋真的太多咗。當房屋從「閉眼買都賺」的投資品變成「難賣難持」的消費品，7成的家庭不得不重新審視自己的房產：手裡的房屋系「優質資產」仲系「燙手山芋」？ 對普通家庭來講，而家有三個揀：一系趕緊處理非核心城市、房齡超過10年的房屋，哪怕少賺點也要止損；二系控制持有數量，國際經驗顯示，住房自有率超過7成後，每多一層樓持有成本遞增0.8%；三系關注政策紅利，比如杭州共有產權房能降低4成購房門檻，深圳「工業上樓」項目周邊租房需求旺盛，租金回報率比普通小區高15%。 呢場拋售潮，本質系樓市去泡沫的必經之路。如果你家房屋位於人口持續流出的中小城市、房齡超過15年、周邊配套仲冇成型，真的別再猶豫了——過去靠買樓躺着賺錢的時代結束了，而家能及時止損，比硬扛到「資產縮水」更明智。畢竟，當7成的家庭都面臨同樣的麻煩，提前行動才能少踩坑。在呢個充滿變數的樓市里，我哋需要更加理性地睇待房產，做出更加明智的揀。 最後我地點樣應對？建議從幾個方面入手：1、多元化配置資產：把所有雞蛋放在一個籃子裡，簡直就系致命風險。所以，除咗房屋外，還可以適當從其他領域尋求機會，分散風險，比如黃金、長期國債等。只係但凡投資就會風險，想要降風險降到最低，就要在決策之前了解相關知識，避免盲目跟風。2、降低負債比例：一旦市場充滿不確定性，最保險大方式就系將不必要的債務降到最低，尤其系高利息債務，更要敬而遠之。另外，仲需要預留未來18 - 24個月房貸，以避免因突發情況，導致出現斷供風險。而且，在此之餘還得預留一部分應急資金，噉樣才能有足夠的底氣應對不確定性。樓市大局已定，對於國內7成的家庭來講，三大難關唔可避免。而普通大眾應對危機的最有效方法，就系要未雨綢繆，唔要有僥倖心理，否則更容易將家庭拖入萬劫不復的深淵！記住：當時代的洪流碾過時，冇一個家庭能獨善其身！心存僥倖者終將被時代碾碎！