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囤房1.3萬億！「罪魁禍首」現身！中國「最大炒樓團」要清倉走人？國內最大炒房團浮出水面，持有133萬套房？

「罪魁禍首」現身！囤房1.3萬億！中國「最大炒樓團」要清倉走人？過去若干年，因深信「樓價會永遠升唔會跌」的邏輯，無數人掏空家底、負債纍纍，超高槓桿融資，也要買樓囤房。呢種場景，令當年華為的任正非在回顧自己創業之路時，都十分感慨：「錯過咗中國房地產蓬勃發展時期，如果當時揀做個包工頭，掙錢還快一啲」。睇得到那個時候，炒樓究竟有多賺錢！不過講到買樓團房，在大眾眼裡，普通老百姓資金實力再雄厚，囤房亦都唔過幾十套。但實際上，國內有一個群體的囤房數量可能超出你的想象！而值得一提嘅系，隨着樓市的下行周期已經打開，中國呢個「最大炒樓團」也要開始清倉走人了過去多年的樓價野蠻上漲，嗰啲炒樓客和投機者從中獲取不菲的收益，實際上因為呢啲炒樓客的存在，樓價也被抬升，唔少人的價值觀受影響，搏命走向樓市，不願意踏實工作。近年來，國家也喊出咗「房住不炒」的概念，通過調控從而讓樓市變得更平穩，讓房屋回歸居住屬性。其實早在2003年時，炒樓群體就已經形成氣候，「溫州炒樓團」的名聲更系如雷貫耳，佢哋每到一地方必然會大量買樓，從而囤積更多的住宅，並利用媒體進行各種宣傳，教唆大家買樓，並且趁機抬高樓價。所謂炒樓，係指受到種種因素影響，國內樓價不斷攀升，有好多人為咗從中獲利，藉機囤積單位，利用各種媒體宣傳推銷大家去買樓，增大供應，進一步提升樓價。之後，再將手裡的房屋轉手獲利的行為。甚至有相當一部分人對呢啲「炒房客」不以為然，佢哋認為樓價不斷飆升的原因系「炒樓客」背後運作哄抬樓價，嚴重擾亂了房地產市場的秩序，讓樓市「泡沫」越來越大。講到囤房規模最大的群體，大家第一個諗到的就系溫州炒樓團，甚至有的人講系國資。殊不知，中國上市企業才系全中國囤積房產規模最多的團體。根據統計，截至到2019年三季度末，A股3743家上市公司中，有1826家上市公司持有投資性房地產，占比超過48％，合計持有市值達1.3萬億元。接近一半的上市公司過去都冇好好經營自己的主業，而系跑去炒樓了。緊跟住，前幾年我哋就經常在網上睇到上市企業因業績唔好，賣房彌補蝕本、保殼的消息。比如賽隆藥業曾公告稱，擬出售48套住宅單位，盤活存量資產提高資產運營效率。仲有中通客車、御銀股份等，都先後發布公告出售不動產。而買樓賣樓的理由都很相似，都係為咗公司可持續發展。而且呢啲年，參與處置房產的上市企業還唔少。2018年，全國有33家上市公司賣樓。舊年，截至12月17日，年內共有257家上市公司處置房產和用地，僅12月13日一日，就有6家公司。舊年賣樓規模最大的莫過於ST海馬，合計賣樓401套，處置金額3.34億元。別吃驚！呢還只係冰山一角！因為除咗直接賣樓外，呢啲年，上市公司徵地補償也頻頻出現。比如被稱為中國最強拆遷戶的廣州浪奇，根據其公告顯示，他將獲得將近26億元的拆遷款，呢金額系該企業上一年淨利潤的78倍。睇得到，中國房地產一路牛市的背後，上市公司才系其中的「受益者」！所以，當年曹德旺才系噉樣講：中國的上市公司手裡握有大量的房地產，年底唔好啦，賣個兩套，發不出人工了，再賣兩套，年年蝕本了賣兩套...... 企業炒房對實體經濟真的有價值嗎？關於呢個問題，曹德旺過去都沒少批評我哋呢啲企業。 2019年11月某天，曹德旺講：中國應該削減虛假的投資，唔要搞甘多房地產。他認為，起屋本身系冇問題的，但炒房則會出現好多問題。比如間屋失去咗居住屬性，變成咗一件投資品。曹總還講，社會上大部分的銀行資本和勞動力資源都流向了房地產，嚴重打擊了實體經濟的發展。一方面，租金伴隨着樓價一路猛漲，導致企業承擔了巨大的經營壓力。另一方面，企業搞開發時間漫長、且利潤冇搞房地產開發來錢快，加劇了企業炒房，從而導致企業創新能力大幅下降。漸漸的，企業的產品失去咗競爭力，蝕本就唔可避免。其實，2013年以前，中國房地產市場仲系主要以居住為主，參與投資的上市企業亦系屈指可數。但系，當年一紙「文件」，要將房地產作為國民經濟的支柱產業開始，房地產行業以外的上市企業就開始紛紛投入房地產市場，瘋狂買樓囤房。結果，樓價被越推越高，剛需群體買樓越來越貴，終於漲到好多人甚至借貸也買不起房的地步。在呢個期間，唔知大家有冇感覺很奇怪，過去若干年，中國在政策上面出台了唔少調控，但系呢絲毫冇約束上市企業瘋狂買樓囤房。呢系點解？只因為，當年各種限購措施只針對嘅系個人，對公司買樓基本沒限制。上市企業不專攻主業，轉而瘋狂買樓囤房，帶領着行外企業也開始一窩蜂進入房地產市場成為發展商，數據統計，中國最高峰時期，全國的發展商數量甚至達到咗十萬家，而美國只有500家發展商，我哋足足多咗99500多家。咁多發展商在市場瘋狂推動樓價上漲，最終，老百姓終於掏空家底也買不起了。直到2018年，企業炒房和資產閒置的現象才引起監管層的重視。各地才開始暫停向企業銷售商品住房和二手住房。從此，企業炒樓囤房的步伐才終於被摁停咗。多年來，各行各業深知炒樓來錢快、來錢多，都瘋狂湧入呢個市場買樓囤房。如果系個人炒作，其實力有限，實際上也激起不了咁大的浪花。最怕嘅系上市企業亦都唔好好做實業，跟住買樓囤房。上市企業拿着股市不花成本融的資金，瘋狂囤積房屋，可股民還以為佢哋在好好研發產品，提高市場競爭力，高高興興拿着努力勞動換來的籌碼，投資佢哋的公司。沒諗到，好多死心塌地的投資者沒幾年就變成咗「股東」，努力賺的積蓄竹籃打水一場空，還怪自己不懂投資。不過，上市企業瘋狂買樓囤房以後，受損失最大的將系誰？毫無疑問，短期來講，仲系嗰啲必須要買樓的剛需。但長期來睇，蝕本的仲系企業自己。畢竟平民亦都唔系傻子，樓價嚴重虛高之後，別講平民沒經濟能力買，就算有實力，絕大多數人都唔會貿然去做「接盤俠」。而一旦失去咗「接盤」的人，炒樓呢個圈子就不攻自破了。到那個時候，呢啲企業的處境就非常尷尬了。想回頭重新做實業吧，先發現自己的實業早已經荒廢。但系隨着人口結構失衡加劇、需求銳減，樓市的下行趨勢一旦打開或成為長期趨勢，但系呢個也預示着，中國「最大炒樓團」或將繼續清倉走人。但拋房量激增，未來市場供給過剩的趨勢下，好多人將不得不面臨房屋砸在手裡的風險。對此，你點睇？

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