تطورات جديدة بعد إلغاء اشتراطات البناء والعودة الى قانون البناء القديم скачать в хорошем качестве

تطورات جديدة بعد إلغاء اشتراطات البناء والعودة الى قانون البناء القديم

توضيح وكشف النقاط الغامضة  1. *مبروك عودة حركة البناء والمعمار*    - تهنئة بعودة النشاط في مجالات البناء والمعمار. 2. *إنفراجة في البناء*    - الإعلان عن العودة إلى قانون البناء والتخطيط القديم لعام 2008. 3. *هل يؤثر قرار إلغاء الاشتراطات على:*    - استفسار حول تأثير الإلغاء على رسوم التراخيص والتصالح في القرى. 4. *فشل منظومة التراخيص الجديدة*    - تأكيد على فشل الاشتراطات البنائية الجديدة بسبب عدم دراستها بشكل جيد. 5. *المهندسة نفيسة هاشم*    - توضيح حول اختصاص القرار بالمحليات وعدم ارتباطه بمدن هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة. 6. *سؤالنا*    - استفسار حول استمرار العرض على الهيئة الهندسية بعد إلغاء الاشتراطات. 7. *وزير الإسكان شريف الشربيني*    - إعلان الوزير عن إلغاء الاشتراطات البنائية الجديدة والعودة لقانون 2008. 8. *إلغاء الاشتراطات البنائية الجديدة بالمدن*    - تفاصيل حول الإلغاء وتأثيره على ارتفاع المباني والشروط السابقة. 9. *شروط تراخيص البناء الجديدة*    - عرض للخطوات اللازمة لاستخراج تراخيص البناء وفق النظام الجديد.    - *المرحلة الأولى: بيان صلاحية البناء*      - الخطوات اللازمة للحصول على بيان صلاحية الموقع.    - *المرحلة الثانية: استخراج الترخيص*      - الإجراءات اللازمة لاستخراج الترخيص بعد استيفاء الشروط. 10. *المدة الإجمالية*     - تحديد الفترة الزمنية المطلوبة لاستخراج تراخيص البناء الجديدة. 11. *آخر قرارات البناء*     - التأكيد على الالتزام بالارتفاعات المحددة وفق المخططات الاستراتيجية. 12. *فوائد العودة لقانون البناء 119 لسنة 2008*     - توضيح فوائد العودة للقانون في تسهيل إجراءات إصدار التراخيص وتعزيز قطاع البناء. 13. *الفرق الجوهري بين التطبيق العملي والفعلي على الطبيعه بعد العمل بالغاء الاشتراطات وما كان يحدث من قبل وقف البناء* مبروك عودة حركة البناء والمعمار إنفراجة في البناء العودة إلى قانون البناء والتخطيط القديم 2008. هل يؤثر قرار إلغاء الاشتراطات على: رسوم التراخيص في القرى؟ أم سيؤثر على التصالح؟ 🚨 **قريباً انخفاض سعر العقارات**: عودة رخص البناء والارتفاعات وبناء أي مساحة، وإلغاء كافة الاشتراطات المجحفة، وعودة الأمور لطبيعتها السابقة. فشل منظومة التراخيص الجديدة يثبت ويؤكد الجميع فشل منظومة التراخيص الجديدة والاشتراطات البنائية التي لم تدرس بعناية ولم يُراعَ فيها البعد الاجتماعي والاقتصادي. 🟢🔴 *المهندسة نفيسة هاشم* لمن يستفسر، القرار خاص بالمحليات ولا يخص مدن هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة التي لها اشتراطاتها المعتمدة. لأن في الأساس الاشتراطات البنائية الجديدة التي اعتمدت في مارس 2021 صدرت لمدن وعواصم المحافظات ولا تخص المدن العمرانية الجديدة. سؤالنا هل مستمرون في العرض على الهيئة الهندسية بعد الأراضي و٤ أدوار، أم تم إلغاؤها؟  وزير الإسكان شريف الشربيني أعلن إلغاء الاشتراطات البنائية الصادرة في 2021 والعودة للعمل بأحكام قانون البناء الصادر سنة 2008 لتبسيط واختصار إجراءات إصدار تراخيص البناء. إلغاء الاشتراطات البنائية الجديدة بالمدن يعني تأخذ ارتفاعك على حسب عرض الشارع، مع حد أقصى أرضي وأربعة. يعني الشرط بتاع البناء على ٧٠% أُلغي. يعني الشرط بتاع الواجهة لا تقل عن ٨.٥م أُلغي. السماح بالنشاط التجاري والإداري بالدورين الأرضي والأول بالمباني على الطرق التي يزيد عرضها على 10 أمتار. دور الجامعة أُلغي، والعقد المشهر أُلغي. شروط تراخيص البناء الجديدة #### المرحلة الأولى: بيان صلاحية البناء 1. **تقديم الطلب**: تقديم طلب إلى المركز التكنولوجي المحلي مع صورة الرقم القومي وكروكي الموقع. 2. **الرفع المساحي**: رفع مساحة البناء بعد سداد الرسوم المطلوبة في مدة أقصاها 15 يومًا. 3. **إصدار البيان**: تُصدر الجهة الإدارية بيان صلاحية الموقع خلال 5 أيام بعد استيفاء الشروط. #### المرحلة الثانية: استخراج الترخيص 1. **تقديم الطلب**: تقديم طلب مع تعاقد مع مهندس نقابي معتمد والرسومات الهندسية. 2. **مراجعة الملف**: مراجعة الملف من قبل المركز التكنولوجي والإدارة المختصة خلال 14 يومًا. 3. **التعاقد مع المهندس والمقاول**: يجب التعاقد مع مهندس للإشراف ومقاول للتنفيذ. 4. **فحص الملف**: تشكيل لجنة فحص من الوحدة المحلية لمراجعة الملف وتحديد الرسوم خلال 10 أيام. 5. **سداد الرسوم وإصدار الترخيص**: بعد السداد، يُصدر الترخيص خلال يومين. #### المدة الإجمالية تستغرق إجراءات استخراج تراخيص البناء الجديدة 26 يومًا. آخر قرارات البناء أكد وزير الإسكان الالتزام بالارتفاعات المحددة وفق المخططات الاستراتيجية، مع ضرورة تنفيذ المباني وفق الكودات المصرية. كما تم تعديل بعض مواد اللائحة التنفيذية لقانون البناء. فوائد العودة لقانون البناء 119 لسنة 2008 أوضحت وزيرة التنمية المحلية فوائد العودة للقانون، مما يسهم في تبسيط إجراءات إصدار التراخيص وتعزيز قطاع البناء. --- حتى لا يختلط الأمر على مهندسي الإدارات المحلية: **تطبيق القانون ١١٩ لسنة ٢٠٠٨**:   - الارتفاع بالمدن مرة ونصف عرض الشارع بحد أقصى ٣٦ متر.   - الالتزام بعروض الشوارع المعتمدة في المخططات التفصيلية.   - السماح بتجاري وإداري في الترخيص السكني للدور الأرضي والأول العلوي.   - البناء على كامل مساحة الأرض مهما كانت المساحة. ---  13. *الفرق الجوهري بين التطبيق العملي والفعلي على الطبيعه بعد العمل بالغاء الاشتراطات وما كان يحدث من قبل وقف البناء*