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[2026년] 13억 → 8억! 가격 파괴 "메갈로돈급" 상가주택 급매물

안녕하세요 [끝방삼촌]입니다. 2025년 마지막 날, 역대급 선물을 들고 왔습니다! 무려 5년 전 13억에 나왔던 '메갈로돈급' 대형 상가주택이 오늘 딱 8억에 풀렸습니다. 5억이나 깎인 급매 중의 급매에요! 302평 압도적 규모에 전 호실이 월세라 보증금 돌려줄 걱정 없이 통장에 수익만 따박따박 꽂힙니다. 연 수익이 무려 7,110만 원, 수익률이 18%대! 대기업 산단과 병원, 도서관까지 다 갖춘 황금 입지 영상으로 확인 부탁드려요~ 2025년 한 해 너무 고생 많으셨고요, 2026년에는 하고자 하는 일 모두 잘 풀리는 [병오년] 되시길 바랍니다. 새해 복 많이 받으세요 ◈매물번호 : 11530 ◈건물 관리 노하우! •월 10만원이면 주택 관리 한방에 해결됩니다! •입 퇴실 청소, 공과금 정산, 시설 유지 보수, 미납 관리 •공인중개사와 주택 관리 업체 연계하여 건물 및 민원 관리 •건물주는 통장 입금 내역만 확인하시면 됩니다! ◈중개대상물 정보◈ •소재지 : 경북 구미시 진평동 32-7 •면적 : 대지면적 476.5㎡ (약144평) / 연면적 998.61㎡ (약302평) •용도지역 : 제2종일반주거지역 •건물용도 : 단독주택, 제2종근린생활시설 •총 층수 : 지상 4층 •주차대수 : 8대 •사용승인일 : 2006년 09월 18일 •방향 : 북서향 (주된접면도로 기준) •난방유형 : 개별 도시가스 •관리비 : 실제 사용량에 따라 부과 •입주가능일 : 입주 시기 협의 •방수/욕실수 : 16개/8개 (주택 8세대+ 상가 4호) 1층 : 상가 2호 2층 : 상가 2호 3층 : 투룸 4가구 4층 : 투룸 4가구 •거래유형 : 매매 매매 금액 : 800,000,000원 (8.0억 원) 은행 융자 : 330,000,000원 (3.3억 원) 총 보증금 : 95,000,000원 (9천5백만 원) 인수 금액 : 375,000,000원 (3.75억 원) 순수익 : 연 7,110만원 / 월 592만원 수익률 : 18.9% ※상기 금액 정보는 매도인의 고지 자료이며 시간이 경과함에 따라 변동이 있을 수 있으며, 신용도에 따른 융자 금액이 변동 될 수 있습니다. ◈중개사무소 정보◈ • 명칭 : 끝방삼촌 공인중개사사무소 • 소재 : 경북 구미시 인동14길 8-2, A동 1층(진평동) • 등록 : 47190-2022-00093 • 대표 : 최주환 (소장/공인중개사) • 문의 : 010-8427-8627