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海外不動産投資のメリットとリスク

▷本日のテーマと内容： 「海外不動産投資のメリットとリスク」 [00:00] はじめに 不動産鑑定士の入村です。 今回は「海外不動産投資のメリットとリスク」についてお話しします。日本の不動産価格が高騰する中、海外投資に関心を持つ方が増えています。 しかし、海外不動産にはメリットがある一方で、思わぬリスクも存在します。今回は投資検討中の方はもちろん、情報収集中の方にも役立つ内容です。 [00:59] メリット① リスク分散 海外不動産投資の大きな魅力のひとつは「地理的な分散」です。日本の不動産市場が下落しても、海外市場は直接影響を受けないことがあります。複数の国に投資することで資産全体のバランスを取ることが可能です。 メリット② 高いリターンの可能性 国によっては日本よりも利回りが高い地域が沢山あります。 人口増加や経済成長が続く新興国では不動産価値も上がりやすく、家賃収入や物件の値上がりが期待できます。年利回り7～10％の事例もあります。 メリット③ 購入価格の安さ 同じ規模でも日本の都市部に比べて格段に安く、参入しやすいのが特徴です。東南アジアなどでは日本の都市部の1/3から1/5程度の価格で物件を購入できる場合があります。 メリット④ 税制の優遇 国によっては税制が有利な国があります。不動産の税金が低かったり、減価償却の制度が日本と異なる場合があり、結果として節税につながるケースもあります。 メリット⑤ 自分で使える資産 投資目的だけでなく、別荘やバケーションホームとして活用できる点も魅力です。海外旅行先に自分の拠点があれば滞在を楽しみつつ、空いている時期は貸し出し、収益を得ることも可能です。 [03:20] デメリット① 法律や規制が複雑 海外不動産は国ごとに法律や規制が大きく異なります。日本と同じ感覚で契約するとトラブルの原因になります。外国人が土地を所有できない国や名義制限や税制が違う国も存在します。 デメリット② 言語と文化の違い 契約書が英語や現地語で書かれている場合、商習慣が異なる場合に理解不足から誤解が生じやすいです。現地とのやり取りがスムーズに進まないことも多く、後悔するケースもあります。 デメリット③ 為替リスク 家賃は現地通貨で受け取るため、為替の変動に影響されます。円安になれば日本円での収入が目減りしますし、逆に円高なら日本円での収入が想定以上にプラスに働く場合もあります。 デメリット④ 管理の難しさ 海外物件は距離的に自分で管理が難しい。現地の管理会社に依頼する必要があり、その質によってトラブルが発生することもあります。また、時差もあります デメリット⑤ 政治・経済の不安定さ 新興国では特に注意が必要です。法律改正や規制、インフレ、政変によって不動産価値が急落する可能性があります。 デメリット⑥ 融資の困難さ 日本国内ではローンが一般的ですが、海外不動産では融資が難しいのが現実です。現地銀行の審査は厳しく、多くの場合は現金購入が前提となります。 [6:05] まとめ 海外不動産投資にはチャンスとリスクが共存しています。大切なのは「なんとなく良さそうだから」ではなく、目的に合った投資先を選ぶことです。そして、信頼できる専門家と連携し、リスクを管理することが成功の鍵になります。 ▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼ 相続や揉め事に対して客観的で説得力ある不動産の価格を知りたいときにお手伝いできるのが不動産鑑定士です！ 不動産鑑定士の鑑定は税務署や裁判所でも圧倒的な根拠として認められていますので問題 をスムーズに解決することができます。 もし、不動産の価格や賃料についてお悩みでしたらホームページもありますのでぜひご覧ください！ なお、今後の動画をご覧になる際は簡単にチャンネル登録をしていただきますと大変、嬉しく思います！ ▷入村不動産鑑定ホームページ https://nyu-rea.com/ ▷チャンネル登録はこちら：    / @kantei315   　↑　↑　↑ ベルマークを押すと毎回通知が届くようになります。 ▼▼コチラもぜひご覧ください▼▼ ①不動産鑑定士 入村 匡哉(にゅうむら　まさや)ってどんな人？ ②商品ラインナップ ③関連動画一覧 ④仕事にかける入村の熱き思い ⑤タグ ☆①不動産鑑定士 入村 匡哉(にゅうむら　まさや)ってどんな人　☆ 　◆プロフィールはこちら↓ 　https://nyu-rea.com/prof ▷Instagram https://www.instagram.com/newsankante... またインスタグラムでは、YouTubeで公開していない普段の横顔や活動的な一面も公開していますので、よかったらフォローしてください。 ☆　②サービスラインナップ　☆ ◆不動産の相続･贈与･財産分与でお悩みの個人様へ 　ご家族で争わない幸せのために不動産の相続・贈与･財産分与・親子間売買などを最短で解決するお手伝いをします。 　https://nyu-rea.com/menu/inheritance ◆税理士･弁護士･士業の先生･法人様へ 　豊富な実績と高いリピート率、迅速対応とアフターフォローで士業の先生方･法人様にお喜びいただいています。 　https://nyu-rea.com/menu/sensei ◆新規家賃地代の水準判断･現在の家賃地代交渉にお悩みの貸主様･借主様へ 　契約後の家賃地代交渉って可能？不動産鑑定士の鑑定評価を根拠に交渉を有利に進められます。 　https://nyu-rea.com/menu/rent ☆　③関連動画一覧　☆ 【相続の時に不動産鑑定士に相談するメリットとは？】    • 相続のときに不動産鑑定士に相談するメリットとは？   【固定資産税評価額・路線価・公示価格・市場価格の違いとは】    • 固定資産税評価額・路線価・公示価格・市場価格の違いとは？   【不動産鑑定っていくら掛かりますか？】    • 不動産鑑定っていくら掛かりますか？   【相続においてなぜ不動産鑑定が大切？】    • 相続においてなぜ不動産鑑定が大切か？   【不動産鑑定という選択：国土交通省】    • 不動産鑑定士という選択   【実は狙い目！不況に強い「不動産鑑定士」の魅力と試験内容とは？】    • 【強い資格】実は狙い目！不況に強い「不動産鑑定士」の魅力と試験内容とは？｜資格スクエ...   ☆④仕事にかける入村の熱き思い☆ 不動産評価の専門家として一人でも多くの不動産相談窓口となり、不動産関連で悩まれている方が笑顔になれるようお手伝いをしたい・・・ そんな思いで日々頑張っております。 プロに任せてよかった・・・安心した・・・と思っていただけるよう、明確で分かりやすく、スピーディーな対応を心がけております。 まずはお気軽にご相談ください！ 入村不動産鑑定 代表/不動産鑑定士 入村 匡哉（にゅうむら まさや） ☆　⑤タグ　☆ #不動産鑑定 #不動産評価 #不動産鑑定士 #不動産相続#東京#吉祥寺#武蔵野市#三鷹市