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미국 가이드 줄리 웹사이트에서 더 많은 정보를 확인하세요! https://www.guidejulie.com/ 채널에 가입하여 혜택을 누려보세요!    / @guidejulie   --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 미국집 20% 싸게 사는 법 5가지 공개 합니다! 미국집 구입하시기 전에 보신다면 도움돼실 정보입니다! 1. 미국에서 시세보다 20% 싼 집 찾아내는 방법, 첫 번째는 CMA 즉, compatible market analysis 를 하여 시세를 파악하는 것입니다. 한국말로 번역을 한다면 시세조사정도가 돼겠습니다. 먼저 집을 싸게 사기 위해서는 그 집의 정확한 시세를 알아야 합니다. 그런데 시세는 어떻게 알 수 있을까요? 보통 사고자 하는 집과 비슷한 조건의 집들의 지난 6개월간의 거래가격을 알아보아야 하는데요 보통 세 집 이상의 가격을 알아봅니다. 더 많은 수의 집값을 비교해 볼 수록 더 정확한 CMA 를 할 수 있습니다. CMA 를 할 때 가장 중요한 것은 그 비교하는 집이 내가 사려는 집과 모든 것이 비슷하여야 한다는 것입니다. 예를 들어 아파트냐 주택이냐 하는 집의 종류, 집의 크기, 집의 연식, 집이 있는 지역 등이 비슷하여야 한다는 것입니다. 이 CMA 는 보통 리얼터가 하는데요, 리얼터를 믿고 리얼터가 알려주는 CMA 를 따를 수도 있겠지만, 요즘은 인터넷에서 정보를 다 얻을 수 있기 때문에 인터넷을 통하여 직접 CMA 를 알아볼 수도 있습니다. 2. 미국에서 시세보다 20% 싼 집 찾아내는 방법! 두번째는 Square footage 를 이용하는 방법입니다. CMA 를 통하여 집의 시세를 알았지만, 집의 크기가 똑같은 집은 찾기가 힘들므로 집가격이 싼지 안싼지 비교하기가 힘든데요, 이 때 square footage 를 이용하면 됩니다. 한국에서도 집 값을 비교할 때 평당 얼마라는 말을 하잖아요, 미국에서는 집 크기를 평으로 하는 것이 아니고 square foot 으로 하니 1 square foot 당 얼마인지를 계산하여 그 값을 비교하는 것입니다. 예를 들어서 a 의 집 크기가 2,000 sf 에 $200,000 이고 b 의 집은 2,100 sf 에 $220,000 이라 한다면 어떤 집이 더 쌀까요? 그럼 저와 함께 계산을 해 볼까요? A 집은 $ 200,000/ 2,000 sf 이니 1 sf 당 100불이고요 B 집은 $ 220,000/ 2,100 sf 이니 1 sf 당 104불입니다. 여러분은 어떤 집을 선택하시겠어요. 1s 당 가격만 본다면 a 집을 선택할 것입니다. 여기에서 더 나아가 시세보다 square foot 가격이 더 싼 집을 알아보려면 관심있는 지역의 10 집 정도의 sf 가격의 평균을 내서 그 sf 평균가격보다 더 싼 가격으로 나온 집이 있는지를 확인하는 방법이 있는데요, 예를 들어서 열 집의 가격과 sf 가 아래와 같다고 한다면 그러니 이 동네의 평균 1 sf 당 가격은 $97 입니다. 그러니 사려는 집의 1sf 당 가격이 $97보다 싸다면 그 집은 그 동네 집값의 시세보다 싸다는 것을 알 수 있습니다. 미국에서 시세보다 20% 싼 집 찾아내는 방법! 세번째는 3. 첫번째나 마지막으로 오퍼하기입니다. 이 말씀이 무슨 말이냐 하면요, 집이 시장에 나왔을 때 바로 하루도 돼기 전에 첫번째로 오퍼를 넣거나 집이 시장에 나온지 3개월에서 6개월이상 된 오래된 집을 골라서 오퍼를 넣는 것입니다. 집에 첫번째로 오퍼를 넣는 것이 왜 싸게 집을 살 수 있는 방법이냐 하면요, 흔하지는 않지만 집 주인이 시세를 잘 몰라 시세보다 싸게 집을 내 놓는 경우가 종종 있습니다. 그 경우에 오퍼를 제일 처음으로 넣어 집 주인이 오퍼를 수락하는 경우에 집을 시세보다 싸게 구입할 수 있습니다. 이 때 첫번째로 오퍼를 넣는다는 것은 집이 시장에 나오자마자 하루도 채 안되어 오퍼를 넣는 것입니다. 이렇게 빨리 오퍼를 넣기 위해서는 시장에 대한 정보를 그만큼 빨리 얻을 수 있어야 하는데요, 정보력이 있는 리얼터한테서 얻거나 혹은 매일 시장을 조사하신다면 오퍼를 제일 먼저 넣을 수 있을 것입니다. 만약 오퍼를 제일 처음에 넣기가 힘드시다면, 시장에 나온지 3개월에서 6개월정도 돼는 집에 오퍼를 넣는 것을 권해 드립니다. 왜냐면 그렇게 오랫동안 시장에 나온 집이 안 팔리는 이유는 집가격이 너무 높게 책정돼어 안 팔리는 경우가 대부분일 텐데요, 이러한 집들에 시세보다 싸게 오퍼를 넣는 것입니다. 그렇게 오랫동안 집이 안 팔렸으니 내놓은 가격보다 오퍼가 낮게 들어온다 하더라고 집주인이 오퍼를 수락할 가능성이 있고 또는 오퍼를 수락하지 않더라도 내놓은 가격보다는 싸게 살 수 있을 것입니다. 4. 미국에서 시세보다 20% 싸게 집 구하는 방법, 네 번째는 약간의 리모델링이 필요한 집을 구매하는 것입니다. 미국에서는 수리가 많이 필요한 집을 싸게 사서 수리를 한 후에 이익을 엊어 되파는 것을 플립이라고 하는데요 플립만 전문으로 하는 회사도 있을 정도입니다. 그런데 집 수리에 대해서 잘 모르는 일반 사람들이 집 가격이 아무리 싸다 하더라도 대수리가 필요한 집을 구입하여 수리하기는 힘듭니다. 그렇지만 고치기 쉬운 수리 몇 가지만 필요한 집을 구입하여 리모델링할 수 있다면 수리가 필요하지 않은 집을 사는 것보다는 싸게 구매할 수 있습니다. 여기서 팁 한 가지를 드리자면 리모델링하기 쉬운 수리에는 키친, 화장실, 플로어에 cosmetic 리모델링이 필요한 수리입니다. 예를 들어서 카펫 플로어를 우드 플로어로 바꾸는 것, 화장실 타일이나 싱크 교체, 키친의 캐비넷 교체나 캐비넷을 페인트하는 것 정도가 간단하게 집을 수리하는 정도가 될 것입니다. 여기서 한 가지 팁을 더 드리자면 만약 셀프로 집을 수리한다면 더할나위 없이 좋겠지만 만약 그것이 힘들다면 재료는 내가 직접 사고 일할 사람만 따로 고용한다면 전체로 일을 맡기는 것보단 수리비용이 적게 들어갈 것입니다. 그 이유는 두 말 할 필요없이 재료비에 대한 마진을 지불하지 않아도 돼기 때문인데요, 예를 들어 카펫 플로어를 우드 플로어로 바꾼다고 할 경우 하드우드 플로어는 로우나 홈디포에서 구입하고 하드우드를 바닥에 깔아줄 사람만 고용하여 수리를 하는 것입니다. 이 때 일할 사람을 구할 때에도 견적을 3번이상 보아 가격이 더 저렴한 곳으로 정하여 일을 맡긴다면 안 그래도 노동력이 비싼 미국에서 바가지 쓰는 일은 없을 것입니다. 5. 미국에서 시세보다 20% 싸게 집 구하는 방법, 다섯 번째는 웹사이트를 이용하여 시세보다 싼 집을 알아보는 것입니다. 요즘 시대는 스마트폰 하나로 아주 다양한 일을 할 수 있는 시대인데요, 시세보다 싼 집 알아보는 것도 부동산 웹사이트나 앱으로 할 수 있습니다. 오늘 제가 여러분께 2가지 부동산 웹사이트를 소개해 드리겠습니다. 부동산 웹사이트 첫번째는 zillow.com 입니다. Zillow 는 미국의 대표적인 부동산 웹사이트인데요, 미국 전역의 부동산 시세와 부동산 정보를 알 수 있습니다. 웹사이트를 열어 보면 이렇게 여기에 주소를 입력할 수 도 있고, 그 밑에는 이렇게 세 가지 탭이 있는데요, 집을 사는 사람, 파는 사람, 그리고 렌트 고객을 위한 세 가지 탭이 있습니다. 자, 그럼 주소 하나를 입력해 보겠습니다. 주소를 입력해 보면 그 집에 대한 간단한 정보가 나오고그리고 Zillow 에서 예상하는 그 부동산의 시세도 알 수 있죠. 그리고 밑으로 내려가 보면 집에 대한 설명과 집의 과거에 팔린 가격과 세금, 동네 시세, 그 지역 학교 평가까지도 알 수 있습니다. Zillow 에서는 집을 팔려는 셀러에게 집 파는 방법 세 가지를 제공하고 있는데요, 첫번째는 Zillow 에게 집을 파는 것입니다. 두번째는 리얼터에게 집을 내 놓는 것인데요, zillow 가 zillow 에 등록된 리얼터를 소개시켜 줍니다. 세 번째 방법은 집을 아무에게도 내 놓지 않고 for sale by owner 로 혼자 집을 파는 것입니다. 집을 혼자 팔려면 광고를 해야하는데요 Zillow 에서는 자기의 웹사이트에 sale by owner 로 집을 내 놓으라고 알려주고 있습니다. 이 Zillow 웹사이트를 통해 집을 싸게 구입할 수 있는 방법이 있는데요 그것은 바로 for sale by owner 의 listings 들을 눈여겨 보시라는 것입니다. For sale by owner 들은 왜 리얼터를 통해 집을 내 놓지 않고 Zillow 사이트에 집을 리스트했을까요? Commission 을 절약하기 위해서 또는 급하게 집을 내놓게 되었을 때일 것입니다. For sale by owner 에게서 집을 살 수 있다면 셀러의 커미션을 절약하게 되니 리얼터에게 지불하지 않아도 돼는 커미션만큼 셀러가 집값을 할인해 줄 수도 있겠고요, 만약 셀러가 급하게 집을 팔아야 한다면 바이어가 집값을 많이 깍는다고 하더라도 오퍼를 수락할 수도 있습니다. 그러니 Zillow 를 이용하실 때 for sale by owner 리스팅 눈여겨 보시기 바랍니다. For sale by owner 리스팅에 관심을 두셨는데 for sale by owner 로 시장에 나온 집 거래에 대해 잘 모르신다면 리얼터를 통하여 오퍼를 넣는 방법을 권해 드립니다. 두 번째 소개시켜 드릴 미국 부동산 앱은 redfin.com 입니다. Redfin 에서는 마켓에 나온 매물의 정보를 5분마다 업데이트한다고 광고를 하고 있는데요, Redfin 은 2017년에 시애틀 회사 중 넘버 one tech company 로 선정돼기도 했습니다. zillow 와 비교를 하였을 때 redfin 의 정보가 더 정확했구요. 그 외에도 Redfin.com 에는 제가 아까 말씀드린 square foot 가격이 미리 나와 있기 때문에 집 가격을 비교하기가 쉽습니다.