葉謝鄧律師行：購買一手私人住宅物業的注意事項！買家潛在的風險。購買一手樓的主要程序，新聞案例。幫助大家避開陷阱，做出明智的決定。 скачать в хорошем качестве

葉謝鄧律師行：購買一手私人住宅物業的注意事項！買家潛在的風險。購買一手樓的主要程序，新聞案例。幫助大家避開陷阱，做出明智的決定。

1. 售樓說明書及價單 購買一手樓的第一步，就是閱讀發展商提供的售樓說明書和價單。發展商有責任提供清晰的物業資料，但： 有些發展商可能會在銷售現場過於強調單位的賣點，卻忽略提醒買家注意實用面積與公用面積的區別。 據報導，有買家投訴樣板房與實際交付的單位有差距，例如面積縮小或設施不符，令他們大失所望。 因此，買家必須仔細閱讀說明書，確保了解單位的面積定義和設施清單。同時，不要完全依賴樣板房，應參考文件中的具體資料。 2. 簽署臨時買賣合約 在銷售現場，買家通常需要快速簽署臨時買賣合約，並支付訂金。但： 根據報導，有買家在匆忙簽約後才發現合約中對物業細節的描述不清晰，例如付款安排或交樓標準，導致後續出現糾紛。 訂金一旦支付，通常不可退還，買家若因任何原因放棄購買，將面臨金錢損失。 因此，建議買家在簽約前： 冷靜審閱合約條款，避免因現場壓力而倉促決定。 聯絡律師確認文件是否完整，特別是交易細節的清晰性。 3. 按揭安排 發展商經常推薦合作銀行提供按揭計劃，看似便利，但： 據報導，有些買家在申請按揭時發現，發展商的推薦銀行按揭利率比其他銀行更高，或者物業估值低於成交價，導致需支付更高首期。 因此，買家應提前比較不同銀行的按揭計劃，不要僅限於發展商的推薦。若物業估值不足，應準備好額外資金，避免交易受阻。 4. 發展商的背景與信譽 在香港，一手樓盤由不同發展商推出，但： 根據報導，某些小型發展商過往曾因工程延誤或未能達標而被投訴，甚至被追究法律責任。 有買家投訴，交樓後的維修保養未達標，發展商並未按照承諾處理。 因此，買家應研究發展商的背景，特別是過去項目的記錄和市場口碑。對於信譽存疑的發展商，建議保持謹慎。 5. 購房的額外開支 購買一手樓不僅僅是支付樓價，還包括印花稅、律師費及管理費等額外成本。但： 根據報導，一些買家在計算總成本時忽略了額外開支，結果最終因財務不足無法完成交易。 因此，買家在入市前應全面了解包括印花稅在內的所有費用，並確保自己有足夠的資金應對。 6. 交樓標準與驗樓 在收樓時，物業質量問題屢見不鮮。根據《香港01》的調查，有買家收樓後發現： 單位內存在漏水、牆壁裂縫等問題，甚至需要花費大量時間和金錢進行修復。 樣板房與實際交付單位存在較大差異。 因此，買家應聘請專業驗樓師，在收樓前進行全面檢查，確保單位質量達標，若有問題應及時向發展商提出修正要求。 7. 准買家名單及購房資格 在香港購買一手樓，發展商會要求提供准買家名單和相關證明。但： 根據《信報》的報導，有非永久居民的買家因未提前確認印花稅政策，結果需要支付額外的從價印花稅，造成不必要的開支。 因此，買家應提前了解自己的購房資格，特別是印花稅政策，以免在交易中遇到不必要的麻煩。 結語：購買一手樓是人生中的重大決定 購買一手私人住宅物業，看似簡單，實則需要買家投入足夠的時間和精力了解市場和政策，並做好財務規劃。希望今天的內容能幫助大家更好地了解購房流程，避開潛在的陷阱。 如果喜歡我地既影片，立即訂閱 法Channel --------------------------------------------------------------------------------------------- 法周刊：http://solicitor.com.hk 法Channel FB：  / solicitor.com.hk