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【陈东看房记】曼哈顿房市如今是个啥情况？实地看房后心中有数

一位外州老友即将换工作到纽约，委托我帮他找房，他的购房标准锁定在1-2卧的公寓，售价在100万左右，上限不超过130万，同时地税和管理费必须在合理的范围内。最后在100多个房源中，选定了四个。恰巧这四个房源都集中在90街和二大道附近，乘坐Q线地铁到96街终点站，之后只要步行就可以看这四个房源。 去年2019一整年曼哈顿房市都处于十分低迷的状态，风向已经转入买方市场。具体表现在房源多，买家少，成交量低，房源在市场停留时间长，卖家多次降价，卖家经纪非常积极主动。 2020年第一个周日的看房经历真是印证了这一点。 通过这次实际看房，我有以下几个心得: 1，曼哈顿房市还在低迷中等待复苏，从另一个角度来说也是一个捡漏的好时机，对那些刚需买家来说，有机会选择到价格实惠的好房源。 2，如果是投资，曼哈顿的租房市场还是非常旺盛，租金价格并没有太大冲击。因此现在对投资客也是一个进场时机，但投资人总是希望能够抄底。那曼哈顿房市是否已经在谷底，就像股市一样没人可以说的准，但从以往经验来看，曼哈顿房市不会大跌，而且复苏能力很强，也许很快反弹，Who knows。 3，曼哈顿这一波的房市低迷，不是遇上金融危机或经济崩溃，最主要因素是库存量激增，开发商在前几年房市大好时，大量购地建房，如今市场上房源大大超过购买力，尤其是新楼盘。同时，海外买家的骤减，也导致购房活跃度降低。因此这一波房市低迷,是一个房市的自然周期，在上涨了近10年后，进入调整期和平稳期。 4，曼哈顿是一个非常独特的房地产市场，它是全世界最繁荣的城市，经济金融文化艺术科技的中心，世界500强企业近一半在纽约设立总部或分部，每年涌入该城市的新鲜人口成正比增长，而且纽约这几年经济正在快速转型，它的发展动力引擎非靠单一经济模式，这使得纽约经济充满活力。加上曼哈顿是一个岛屿，土地资源有限不可复制也无法向外扩张，因此房产永远是个稀缺品，房价继续走高将不可逆转。 欢迎交流：微信:doncmrbi 邮箱:dongchen@sinovision.net