Rủi ro khi hợp đồng đặt cọc mua đất không ghi thời hạn I Hà Văn Linh скачать в хорошем качестве

Rủi ro khi hợp đồng đặt cọc mua đất không ghi thời hạn I Hà Văn Linh

Rủi ro khi hợp đồng đặt cọc mua đất không ghi thời hạn Nội dung cần có trong hợp đồng đặt cọc Căn cứ Điều 328 và Điều 385 Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng đặt cọc là một loại hợp đồng cụ thể của hợp đồng dân sự, trong đó các bên thỏa thuận xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền, nghĩa vụ khi đặt cọc. Vì bản chất là hợp đồng dân sự nên bên đặt cọc và bên nhận đặt cọc có quyền thỏa thuận các nội dung của hợp đồng với điều kiện nội dung đó không trái luật, đạo đức xã hội. Thông thường hợp đồng đặt cọc gồm các nội dung như sau: Đối tượng của hợp đồng (thông tin về quyền sử dụng đất, nhà ở). Thời hạn đặt cọc. Giá chuyển nhượng (mặc dù chưa ký hợp đồng chuyển nhượng nhưng các bên thường thỏa thuận giá chuyển nhượng nhà đất để tránh biến động). Mức đặt cọc. Quyền, nghĩa vụ của bên nhận đặt cọc và bên đặt cọc. Phương thức giải quyết khi các bên có tranh chấp. Cam kết của các bên (cam kết về tình trạng pháp lý của nhà đất như đất có Giấy chứng nhận, không thế chấp, còn thời hạn sử dụng,…). Điều khoản thi hành. Tuy nhiên, thực tế không phải ai cũng nắm rõ các quy định của pháp luật khi ký hợp đồng đặt cọc, mặt khác nhiều trường hợp ký hợp đồng đặt cọc nhưng cài điều khoản bất lợi cho bên còn lại với mục đích đẩy bên còn lại vi phạm hợp đồng để “phạt cọc” Cách xử lý khi hợp đồng đặt cọc không ghi thời hạn Mức “phạt cọc” Khoản 2 Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về mức phạt cọc như sau: Nếu bên đặt cọc từ chối giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc (thông thường là tiền) thuộc về bên nhận đặt cọc; Trường hợp bên nhận đặt cọc từ chối giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác (không có điều khoản phạt cọc hoặc mức phạt cọc gấp đôi, gấp ba tiền đặt cọc). Hợp đồng đặt cọc không ghi thời hạn xử lý thế nào? Thực tế không ít trường hợp không thỏa thuận thời hạn đặt cọc hoặc có thỏa thuận bằng lời nói nên không chứng minh được dẫn tới tình trạng “dở khóc, dở cười” nếu một trong các bên không giao kết, thực hiện hợp đồng như: Bên có nhà đất muốn ký và hoàn tất việc chuyển nhượng nhưng bên mua không thực hiện hoặc giá đất tăng muốn chuyển nhượng cho người khác nhưng sợ bị phạt cọc,… Khi rơi vào trường hợp này người nhận đặt cọc thường không biết cách xử lý theo đúng quy định hoặc chấp nhận bị phạt cọc để chuyển nhượng cho người khác vì cần tiền gấp. ---------------------------------------------------------------------- Đăng ký kênh tại đây : https://www.havanlinh.com/video ------------------------------------------------------------ Kết nối với Hà Văn Linh FACEBOOK :https://bitly.com.vn/4u9m9n FANPAGE :https://bitly.com.vn/eqha1j Tiktok HÀ VĂN LINH : tiktok.com/@havanlinhbds Thông tin liên hệ: Hà Văn Linh Phone/zalo/viber : 0972388273 Email:[email protected] Cảm ơn bạn đã xem video, Để nhận thông tin mới nhất vui lòng bấm đăng kí và chuông thông báo để nhận video mới từ Hà Văn Linh. #havanlinh #havanlinhbatdongsan #ruirokhihopdongdatcocmuadatkhongghithoihan