عندنا فقاعة عقارية في مصر ليه مش بتنفجر ؟؟؟ - الاستثمار العقاري في مصر скачать в хорошем качестве

عندنا فقاعة عقارية في مصر ليه مش بتنفجر ؟؟؟ - الاستثمار العقاري في مصر

عندنا فقاعة عقارية في مصر ليه مش بتنفجر ؟؟؟ - الاستثمار العقاري في مصر موضوع الفيديو تحليل الوضع الحالي للسوق العقاري المصري: توقعات بارتفاع الأسعار: جميع مؤسسات التقييم تتوقع ارتفاعًا في أسعار العقارات بمصر بنسبة 10-30% خلال عام 2025، ولا يوجد توقع بانخفاض الأسعار. الأسعار مرتفعة ولكن البيع مستمر: رغم ارتفاع الأسعار، لا يزال هناك حركة شراء، خاصة في العقارات الفاخرة. مفهوم "إعادة البيع" تحت الإنشاء خاطئ: ما يحدث هو "تخارج" أو تنازل عن العقد، وغالبًا ما يكون بسبب شراء خاطئ بناءً على وعود غير واقعية. المطور يستعيد الوحدات المتعثرة: المطور يستعيد الوحدات من المشترين المتأخرين عن الدفع، وقد يحاول بيعها مرة أخرى. تأخر المشاريع ليس ظاهرة: رغم وجود تأخير في تسليم بعض المشاريع، إلا أن عدد المشاريع المتوقفة تمامًا قليل نسبيًا، وحاليًا هناك حوالي ألف مشروع قيد الإنشاء في مصر. انخفاض فوائد البنوك لن يؤثر على الأسعار: معظم المطورين، خاصة الجدد، لا يعتمدون على قروض البنوك في تمويل مشاريعهم. ارتفاع الإيجارات مع استمرار التأجير: الإيجارات مرتفعة، لكن هناك طلب مستمر عليها، جزئيًا بسبب الوافدين وجزئيًا بسبب عدم قدرة البعض على شراء العقارات بالأسعار الحالية. وجود طبقة تزداد ثراءً: هناك شريحة من السكان استفادت من ارتفاع الأسعار وأصبحت قادرة على شراء العقارات. تخفيضات المطورين محاولة للتكيف: التخفيضات التي يقدمها بعض المطورين هي محاولة للتكيف مع السوق وليس دليلًا على توقف البيع. أسباب مقاومة السوق العقاري المصري لانفجار الفقاعة: ثقافة التملك: المصريون يفضلون امتلاك العقارات ويعتبرونها ملاذًا آمنًا. المغتربون: ضعف الجنيه يجعل العقارات أرخص بالنسبة للمغتربين، مما يشجعهم على الشراء. الوافدون: يشترون العقارات، خاصة الغالية للحصول على الإقامة. الأخوة العرب (الخليجيون): يشترون بكثرة في مناطق مثل الساحل الشمالي بسبب ضعف الجنيه وحبهم لمصر. تسهيلات حكومية: الحكومة تمنح المطورين مهلًا لتكملة المشاريع، مما يساعد على تماسك السوق. مقترحات وحلول لتماسك السوق: بناء الحكومة لمشاريع إيجار: وإجبار المطورين الكبار على بناء مشاريع للإيجار بأسعار مناسبة. آلية بين المطور والبنك للتحقق من القدرة الائتمانية للمشتري. منع البيع المباشر للعقار قبل إكمال 40% من قيمته لمنع المضاربة. منع التعامل بالكاش في العقارات لمكافحة غسيل الأموال وتسهيل التسجيل والضرائب. تفعيل قانون حساب الضمان لحماية أموال المشترين. تفاؤل بمستقبل السوق: فتح الدولة لمناطق جديدة يدل على وجود طلب من المطورين. استمرار طلب المطورين يعكس وجود طلب من المشترين. مع تنظيم السوق، يمكن أن يكون الوضع أفضل بكثير. مقدم القناة: محلل وناقد للأسواق العقارية بخبرة 18 عامًا في مصر والإمارات. يقدم استشارات مجانية ومدفوعة. فيديو عن حساب الضمان    • جنون اسعار الايجار في مصر بشاير الفقاعة ال...   فيديو عن جنون اسعار الايجار في مصر    • حساب الضمان في العقارات وهل السوق المصري م...   اقتراحات للحكومة المصرية    • اقتراحات للحكومة المصرية لإعادة الثقة في ا...   قائمة بجميع الفيديوهات الخاصة بالمستثمرين https://www.youtube.com/feed/playlists [email protected] للاستشارات المجانية Follow me on:   / thepropinsider      / thepropinsider     / thepropinsider     / thepropinsider