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5. MILG (inkl MieWeG) und ZIAG - Gesetzliche Neuerungen im Mietrecht seit 1. Jänner 2026

Referent: Doz. (FH) Mag. Christoph Kothbauer Inhalt: 5. Mietrechtliches Inflationslinderungsgesetz (5. MILG) Gesetzliche Begrenzung für vertragliche Wertsicherungen für Wohnungsmietverträge in der Voll- und in der Teilanwendung des MRG (Mieten-Wertsicherungsgesetz – MieWeG) Geltung auch für bestehende Verträge (Notwendigkeit von „Parallelrechnungen“) Erleichterungen für künftige Wertsicherungsvereinbarungen Anpassung der gesetzlichen Valorisierung der mietrechtlichen Kategoriebeträge und der mietrechtlichen Richtwerte an den Begrenzungsmechanismus des MieWeG Ausdehnung der Mindestbefristung für Wohnungsmietverträge in der Voll- und in der Teilanwendung des MRG und der stillschweigenden Verlängerung für Mietverträge in der Voll- und in der Teilanwendung des MRG von drei auf fünf Jahre (Ausnahme für Vermieter, die keine Unternehmer sind) Zivilrechtliches Indexierungs-Anpassungsgesetz (ZIAG) Erleichterungen für die Auswahl der Ausgangsindexzahl im Rahmen einer vertraglichen Wertsicherungsvereinbarung (§ 879a ABGB) Klarstellung, dass § 6 Abs 2 Z 4 KSchG bei Dauerschuldverhältnissen mit einer „angelegten“ Dauer von mehr als zwei Monaten nicht zur Anwendung gelangt 00:07 Gesetzliche Neuerungen 00:20 Wertsicherungsberechnung 01:16 Zwei Anpassungswege 03:07 Fünftes Mietrechtsgesetz erläutert 07:36 Mindestbefristung auf fünf Jahre 10:07 Vertragsverlängerung ebenfalls betroffen 14:12 Begrenzung vertraglicher Wertsicherungen 18:04 MIWG ersetzt nicht Wertsicherung 20:26 Wertsicherung 22:05 MIWG begrenzt Anpassungen 25:17 Parallelrechnung erforderlich 29:13 Neuvertragsabschlüsse 30:10 Stellplatz als Zubehör 31:05 Vertragsbeweise erforderlich 39:41 Begrenzungskurve des MIWG 40:31 Mietzinsanpassung Inflation 43:18 MiWig-Beschränkung allgemein 50:06 Beschränkung nach Vertrag 57:05 Sonderdeckel beachten 01:01:29 Jährliche Mietanpassung nötig 01:02:25 Neuverträge vs. Altverträge 01:03:45 Anpassung nach Vertragsabschluss 01:16:53 Zinses-Zinseffekt beachten 01:19:12 Betragliche Beschränkung MRG 01:19:48 Wertsicherungsvereinbarung begrenzt 01:22:08 Zinsanhebung Frist beachten 01:25:25 Einfache Wertsicherungsvereinbarung möglich 01:27:02 Abweichung vom Miweg nachteilig 01:31:19 Wertsicherung bei allen Mietverträgen 01:38:42 Altvertrag, Wertsicherung, MIW 01:39:36 Erste Anpassung, Mietzins, April 26 01:44:06 Anhebungsgrenzen, Mietzinsanpassung, 2026 01:51:21 Vermieter, Verzögerung, Mietanpassung 01:56:22 Wertsicherungsvereinbarungen, Rechtsunsicherheit, Immobilienmarkt 01:58:03 Rückforderungsansprüche, Konsumentenschutz, EU-Richtlinie 02:02:05 Mietpreise anpassen 02:03:32 Mindestbefristung erhöht 02:18:48 Indexzahl Vertragsabschluss wichtig 02:24:10 Preisanhebung rechtzeitig klären 02:25:59 Verbraucherschutz bei Dauerschuldverhältnissen 02:27:09 Unwirksamkeit Wertsicherungsvereinbarungen 02:28:34 Anpassung nicht einseitig ((Titelfoto C) Michaela Habinger