【重慶樓市加速崩盤】慘烈！投資1套房爆虧1000萬，10萬炒房客被活埋！ скачать в хорошем качестве

【重慶樓市加速崩盤】慘烈！投資1套房爆虧1000萬，10萬炒房客被活埋！

太慘了，投資一套房巨虧1000萬。 上期視頻Tom說，過去20年，總共有近10萬炒房客，在重慶虧的底褲都沒了，虧到懷疑人生，重慶也因此被稱為投資客的地獄，炒房客的墳墓，對此很多人還不相信。 好，我今天就用兩個真實案例告訴你，那些在重慶投資炒房的人虧的到底有多慘吧。 第一個樓盤，海客瀛洲，它是2005年重慶最高端的一個樓盤，沒有之一，位置非常好，就在重慶的渝中區，各方面都很類似上海的豪宅新天地； 當初開盤價高達7950元一平米，要知道那可是20年前的2005年啊，這個價格就算拿到上海，你只要不是特別挑剔，80%的樓盤基本也能隨便選了； 當時無數在上海嘗到炒房甜頭的溫州炒房客，大舉買入海客瀛洲，期待大賺一筆，然而20年過去了，現在海客瀛洲的二手房能賣到多少錢一平米呢？ 可能你都不敢想象，海客瀛洲現在的二手房價1萬都不到，只要9490元一平米，沒錯，就是9490元一平米，曾經重慶最高端的豪宅你就可以抱回家了； 20年，海客瀛洲的價格從7950元漲到9490元，漲了1540元，當初的那批溫州炒房客估計早就哭暈在廁所了。 大家好，歡迎來到Tom的財經視角，這裏有宏觀經濟，房地產金融，歡迎訂閱我的頻道，感謝你的支持。 第二個樓盤，融創玖璽臺，2013年重慶最高端的一個樓盤，而且也是當年的亞洲十大豪宅，位置也非常好，在重慶的南岸區坐擁一線江景，對標上海的湯臣一品； 當時很多重慶本地和外地土豪蜂擁而入，套內單價最高賣到5萬一平米，按照建築面積折算的話也是4萬一平米； 2013年的4萬一平米，哪怕在北京，80%的樓盤都可以隨便挑隨便選了，然而11年後的今天，你猜猜融創玖璽臺的二手房價格能賣到多少？ 我說出來可能你都不敢相信，不要10萬，不要8萬，更不要5萬，現在只要1.6萬一平米，曾經的亞洲十大豪宅就屬於你了。 11年前開盤賣4萬一平米，11年後二手房只能賣1.6萬一平米，別說漲1分錢，甚至比開盤價還暴跌了60%； 而且該樓盤基本都是300平米左右的大戶型，平均每套實打實的虧損700萬，如果算上利息等資金成本，妥妥巨虧1000萬啊。 當初買了融創玖璽臺的那些炒房客，看到現在這個價格，不知道你們滿意嗎？如果給你一次重來的機會，你們還會選擇投資重慶，期望十倍暴擊嗎？ 如今，重慶大批炒房客都在拋售離場，價格的踩踏也在形成，我的判斷是，重慶房價還會繼續下跌，剛需買房不用急，再等等，還會有驚喜。 根據重慶最大的二手房中介公司貝殼找房app顯示，截止5月底，重慶主城九區的二手房掛牌量已經突破25萬套； 當然，有的統計口徑已經超過28萬套，甚至超過30萬套，但我們就以貝殼的數據為準； 從各個區來看，巴南區2.1萬套，大渡口區1.1萬套，北碚區1.6萬套，九龍坡區2.3萬套，南岸區3.6萬套，渝中區0.9萬套、沙坪壩區4.6萬套、江北區2.8萬套。 註意，最多的一個區來了，渝北區7.2萬套，這個體量，已經相當於一座城市的掛盤量了， 比如深圳，二手房掛牌量4.7萬套左右，渝北區是深圳的1.5倍。 整個重慶，也就是主城九區的二手房掛牌量，達到驚人的25.8萬套，深圳整個城市不及重慶的一個零頭。 同期北京的二手房掛牌量是14.1萬套，廣州是14.5萬套，重慶是他們的兩倍。 重慶主城九區的人口1050萬，深圳是1779萬，北京是2185萬，廣州是1882萬，人沒有他們多，但房子掛牌卻是他們的1到2倍。 別說廣州了，深圳4萬多套的二手房掛牌都捉急，房價被拿捏的很死； 而重慶高達25.8萬的掛牌，你覺得這樣的樓市還能沖進去玩嗎？可以說，現在沖進去投資炒房簡直就是找死。 當然，很多人說把重慶和一線城市比不公平啊，好，我們來做一個橫向對比； 為了公平起見，我就把重慶和西安、長沙、鄭州、東莞、青島，這5座人口都在1000萬左右的二線城市進行比較。 首先聲明一點，我說的重慶指的是只包含傳統主城九區的小重慶，大重慶我們不說，因為很多地方都是郊區，是農村； 我們只說小重慶，目前重慶主城九區常住人口是1050萬，與上面的城市人口相當。 人口數據都來自2023年中國統計的數據，二手房掛牌量來自貝殼找房app。 西安人口是1307萬，二手房掛牌量是13.9萬套，重慶是西安的1.8倍； 長沙人口是1051萬，二手房掛牌量是8.1萬套，重慶是長沙的3.2倍； 東莞人口是1048萬，二手房掛牌量是7.1萬套，重慶是東莞的3.6倍，上面我說到，重慶渝北區二手掛牌7.2萬套，也就是說，僅憑一個區的掛牌就把東莞踩在了腳下。 青島人口是1037萬，二手房掛牌量是12.5萬套，重慶是青島的2倍； 鄭州人口是1300萬，二手房掛牌量是13萬套，重慶是鄭州的1.9倍； 而我一直在反復提醒存在巨大風險的杭州，目前鏈家官網上的二手房掛牌量也只有15.7萬套啊； 杭州都比重慶少10萬套，或許我錯怪杭州了，重慶可能才是隱性的房產投資第一城，全國炒房第一城啊。 你們現在知道，重慶高達25.8萬套的二手房掛牌量意味著什麼了吧，重慶25.8萬套的二手房掛牌量不僅全國最高，而且比第二名更是斷崖式領先； 如此巨量的二手房拋盤，除了狠狠割肉之外，你告訴我誰能賣得了？誰能跑得掉？ 很多外地小白第一次看到重慶的房價，都會覺得便宜的不可思議，以為自己是巴菲特，發現了投資天堂，然後跟著一些大V去重慶炒房，美其名曰十倍暴擊； 然而最後，底褲都賠完了，光著屁股還賣不掉，想跑路都跑不了，徹底砸在手裏，成為真正的不動產傳家寶了，巴菲特最終變成大韭菜。 我還是那個觀點，重慶可能什麼都缺，但唯獨不缺房子，你想買多少都可以，不僅不限購，而且不限量，管夠管飽，自助餐一樣無限供應； 而那些無腦跟著投資重慶房產的外地炒房客，你們可能什麼都不缺，但唯獨缺理性分析的腦子； 無論你是誰，只要趕到重慶來炒房，來一個活埋一個，來兩個活埋一雙，哪怕來10萬個，也能輕松把你們團滅了。#樓市 #重慶 #投資 #財經 #新聞 #樓盤 #房價 #房市 #炒房 #房地產 #地產 #房產 #房產投資 #財經節目 #中國新聞 #中國 #二手房 #重慶房價 #重慶樓盤