海景房白菜價！惠州成廣東鶴崗：大量香港投資客被深套！房子白送都沒人要！大灣區樓市房價如蔥，惠州樓市已一片哀嚎，海景房成燙手山芋，炒房客瘋狂甩賣逃跑。 скачать в хорошем качестве

海景房白菜價！惠州成廣東鶴崗：大量香港投資客被深套！房子白送都沒人要！大灣區樓市房價如蔥，惠州樓市已一片哀嚎，海景房成燙手山芋，炒房客瘋狂甩賣逃跑。

海景房白菜價！惠州成廣東鶴崗：大量香港投資客被深套！房子白送都冇人要！炒房客瘋狂甩賣逃跑。無數抄房客被套！ 「海風還是一樣咸，但房產證上的數字，已經縮水過半。」站在碧桂園十里銀灘的陽台，林女士望着眼前一成不變的碧海藍天，指腹摩挲着泛黃的購房合同，聲音里全是壓不住的顫抖。2019年，她以1.6萬元/㎡的價格買下這套一線海景房，如今中介電話里報出的6000元/㎡報價，像一把生鏽的鈍刀，把她的暴富夢割得鮮血淋漓。 在惠州，這樣的「林女士」遍地都是。曾經被冠以「深圳後花園」光環的惠州樓市，如今早已褪去所有浮華，露出猙獰的瘡痍。房價腰斬已是常態，部分房源跌幅堪比雪崩，曾經炙手可熱的海景房，如今成了壓垮無數家庭的「海上墓碑」——廣東「鶴崗」的名號，不是玩笑，是無數人用真金白銀堆出來的血淚標籤。 2025年下半年的惠州樓市，上演着一場沒有硝煙的崩盤。惠陽淡水的東方鉑悅府售樓處，曾經擠滿了搶房的投資客，如今只有穿着廉價西裝的中介在空蕩的大廳里來回踱步，牆上「備案價1.5萬/㎡」的海報被「現房8600元/㎡」的紅色促銷牌死死蓋住，旁邊還刺眼地寫着「送車位、免3年物業費」——這不是優惠，是絕境中的甩賣，相當於直接打了五折，一套100㎡的房子，一年時間蒸發掉64萬，足夠普通人攢上十年。 大亞灣的臻悅府更狠。備案價1.47萬/㎡的房子，如今7000元/㎡就能拿下，4.8折的折扣力度，刷新了大灣區樓市的底線。當地中介小李的手機裡，存着上百條業主的降價信息，「昨天還有個業主急瘋了，120㎡的房子從176萬降到98萬，說只要能出手，賠多少都認。」他劃着手機屏幕，語氣里全是麻木，「以前是客戶求着業主降價，現在是業主跪着求客戶看房，就算這樣，成交率還不到去年的零頭。」 連資本大鱷都在倉皇出逃。李嘉誠家族旗下的和記黃埔地產，2025年8月突然向香港買家集中拋售大灣區400套房源，其中惠州瀧珀花園就占了300套——這個捂盤多年的項目，曾經單價高達1.4萬元/㎡，如今51㎡的一房戶型只賣44萬，單價8554元/㎡，相當於直接砍去三分之一的價格。有業內人士透露，這些房源是和記黃埔囤積了20年的土地儲備，此時集中甩賣，無異於給惠州樓市判了死刑，「連李嘉誠都要跑，誰還敢接盤？」 最慘烈的莫過於海景房。五六年前，惠東亞婆角的海景房普遍能賣到1.2萬元/㎡，如今二手房掛牌價最低只有4857元/㎡，跌幅超過60%。更極端的案例出現在法拍市場，一套曾經售價百萬的房源，最終以16.6萬成交，折合單價1.66折——這個數字比鶴崗「300元/㎡」的極端案例更讓人絕望，因為它不是偏遠小城的棚改房，而是曾經被捧為「大灣區度假標杆」的海景資產。 為了吸引眼球，不少中介打出「1元起拍」的噱頭，可這不過是另一場騙局。在某拍賣平台上，一套惠州海景房從1元開始競拍，眼看就要成交，最後十分鐘突然冒出多個神秘買家瘋狂加價，最終以市場價收尾。「這都是中介的套路，先勾你進來，再收割你的希望。」被騙過一次的張先生恨得牙痒痒，「現在的惠州樓市，連騙局都透着一股子窮途末路的味道。」 「當初銷售說的『面朝大海，春暖花開』，原來春暖花開是騙你的，面朝大海是真的——連棵買菜的青菜都看不到。」住在碧桂園十里銀灘的王大爺，每天要坐20分鐘公交去鎮上買菜，這是他退休生活里最無奈的日常。2025年6月的調查數據顯示，這個號稱「大型濱海商住綜合體」的社區，雖然規劃了學校和幼兒園，卻連一個像樣的農貿市場都沒有，5公里範圍內，醫院、商超全是空白。 更讓業主崩潰的是，開發商為了自救，開始在景觀路上搭建集裝箱商鋪。茉莉奶白、星巴克的招牌立起來了，可業主們站在陽台，看到的不再是碧海藍天，而是密密麻麻的商業設施。「我們花幾百萬買的是海景，不是商業街！」一位業主在維權現場舉着購房合同嘶吼，他2021年以1.6萬元/㎡買的房子，如今二手房報價剛過6000元/㎡，「房價跌了也就算了，連最後一點念想都要搶走嗎？」 交通的承諾更是一場徹頭徹尾的謊言。「深圳14號線延長線通惠州」的消息，從十三五說到十五五，規劃文件堆起來有半人高，可惠州120萬套房賣出去了，地鐵卻沉到了海底。2022年深圳14號線開通到沙田站，業主們以為「通勤自由」來了，結果離得最近的深薈城到地鐵站還有2公里，騎電動車要10分鐘，開車堵半小時，每天往返深圳腹地要花2小時——這不是通勤，是渡劫。 深惠城際鐵路的進展，成了業主們最後的精神寄託。官方消息說「前海至惠州將形成一小時交通圈」，可實際進度呢？截至2025年3月，區間隧道工程只完成46%，6座車站剛封頂，距離通車遙遙無期。「這就是畫餅充飢，」在深圳上班的李小姐住了三個月就搬回了出租屋，「每天凌晨五點起床趕車，晚上八點才能到家，住在這裡不是過日子，是熬日子。」 夜晚的惠州臨深片區，更像一座鬼城。大亞灣的多個小區，入住率不足30%，漆黑的樓棟里只有零星的燈光，風吹過空蕩的樓道，發出嗚嗚的聲響。有業主開玩笑說，「這裡的路燈比人還多，外賣員都不願意來，說太陰深。」曾經被宣傳為「宜居新城」的地方，如今成了無人問津的「海景囚籠」，困住的不僅是房子，還有無數家庭的未來。 「以為靠上深圳就能飛，結果是被深圳吸乾了血。」從事房產分析的周先生一語道破惠州的困境。惠州GDP超6000億，看似風光，卻沒有拿得出手的支柱產業，臨深的定位成了雙刃劍——它既吸引不了深圳的產業外溢，反而被深圳的虹吸效應榨乾了人口和資源。 中山的前車之鑑就在眼前。深中大橋開通後，曾經的二線城市直接跌到三線，臨深片區房價從3萬/㎡暴跌至1.2萬/㎡。要知道，中山還有小欖鎮這樣的工業重鎮，而惠州除了房子，幾乎一無所有。「人往高處走，錢也是。」周先生翻出數據，2025年惠州臨深板塊的投資客占比從70%跌到30%，「大家終於明白，沒有產業支撐的房子，就是一堆鋼筋水泥。」 香港樓市的復甦，更給惠州補了一刀。2025年香港私人住宅租金指數連漲10個月，創下7年新高，租金回報率達3.5%，超過按揭利率。大量原本瞄準惠州的投資客轉向香港，廣州中原地產曾單月促成11宗廣深客戶赴港購房，「同樣是投資，為什麼不選更穩的香港？」一位轉戰香港樓市的投資者直言，「惠州的泡沫破了，就再也鼓不起來了。」 天量庫存成了壓垮惠州的最後一根稻草。惠州二手房掛牌量突破15萬套，流動性枯竭到可怕——一套房子掛半年賣不出去是常態，有的業主降價30萬，還是無人問津。對比之下，曾經的「房價窪地」鶴崗反而逆勢崛起，通過提升配套和服務，二手房成交量五年增長134%，外地人購房占比突破34%。「鶴崗在腳踏實地做事，惠州卻在靠概念炒作，這就是差距。 「當初有多瘋狂，現在就有多淒涼。」回顧惠州樓市的興衰，就像看一場荒誕的鬧劇。五六年前，海景房熱銷時，中介堵在景區門口推銷，「度假兼投資，穩賺不賠」的口號喊得震天響；投資者們抱着「買了就漲」的幻想，連夜排隊搶房，有的甚至不惜借高利貸湊首付。如今，那些被碧海藍天圖片吸引的人，終於在海風裡清醒——「面朝大海」從來不等於「春暖花開」，只等於每月雷打不動的房貸。 對於剛需購房者來說，如今的惠州房價確實誘人，但風險同樣巨大。業內人士提醒，買房不能只看價格，要關注真實的居住需求——有沒有產業支撐、人口流入是否穩定、配套是否完善。「如果只是為了便宜買一套沒人住的房子，和買一堆廢品沒區別。」 這場樓市的寒冬，不知道還要持續多久，而那些被困在「海景囚籠」里的人們，只能在海風和房貸的雙重壓力下，等待一個遙遙無期的春天。 這裡是專注中國樓市的，《老李說房》，我們下期再聊。