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【福岡県内の公示地価】商業地上昇率2年連続トップは「福岡市東区箱崎エリア」10年で2倍以上に　背景に再開発への期待感か

土地取引の指標となる今年の公示地価が発表されました。 福岡県内では再開発が進む都心部で上昇が続く一方、交通インフラの整備を背景に大きく順位を上げたエリアが注目されています。 福岡県内は12年連続上昇 国土交通省が発表した今年1月1日時点の「公示地価」。1平方メートルあたりの土地の価格を示す指標です。福岡県内では918地点で調査が行われ、「住宅地」「商業地」「工業地」などのすべての用途で前年を上回り、12年連続の上昇となりました。 「住宅地」「商業地」最も高かったのは 住宅地で最も高かったのは福岡市中央区の大濠1丁目。1平方メートルあたり149万円で、44年連続のトップです。商業地では天神のワン・フクオカ・ビルディングが1平方メートルあたり1240万円と最高値となりました。福岡市中心部では再開発が相次ぎ、土地の価格は引き続き上昇しています。 では、この1年で最も大きく値上がりした場所はどこなのでしょうか。RKB 和田有加記者 「商業地の上昇率で2年連続1位となったのが東区の箱崎エリアです」九大箱崎キャンパス跡地の再開発が進む東区箱崎3丁目。地価はこの10年で2倍以上に上昇し再開発への期待感が価格を押し上げています。 順位を上げた「次郎丸駅周辺エリア」 今年の地価公示では、この1年で大きく順位を上げたエリアも注目されています。 RKB 和田有加記者 「早良区の次郎丸です。駅の近くにはスーパーや飲食店などが多数あり利便性の高さがうかがえます」 去年37位から一気に4位へ。地下鉄七隈線「次郎丸駅」の周辺エリアです。 住民「地下鉄があるので、延伸になって（博多まで）1本でいけるので便利です。住宅はどんどん新しいのができているのでびっくりします」住民「30年前に土地を買ってそのときの倍くらいに今なっているみたいで。この辺は田畑が多かったけれど空地が少なくなっている感じ。この辺は人口が増えている感じがする」2023年の博多駅延伸で都心へのアクセスが向上した七隈線沿線。 都心の地価が高騰する中、天神や博多に直結する利便性と、まだ残る割安感が住宅地としての人気を高めています。 商業地で順位をあげたのは 商業地でも大きく順位を上げたエリアがあります。 去年27位から4位にランクアップしたのが西鉄大牟田線「春日原駅」の近接エリアです。2月27日、駅直結の商業施設「レイリア春日原」が先行オープン。駅の高架化など、周辺の再整備が進み人の流れも増えています。 「長く住みたい」「ここが一番いい」 住民「駅降りてすぐ買物して帰れるじゃない、それすごく便利だと思います。銀行も大きくなっているし病院とかもできているしコンビニもできているし、やっぱりここが一番いいかな」 住民「便利になりました。もう長く住みたいですね」さらに、建物の容積率の規制緩和も地価を押し上げています。 不動産鑑定士　納富久雄さん 「元々駅前の商業地の容積率が400%だったが今回容積率が緩和されて600%になった。より高度利用が可能になるとそういったところから土地価格に対してもプラスの影響ということで上昇率が拡大しています」 「これ以上高くしても・・・」専門家の見方 住宅地・商業地ともに上昇が続く福岡県の地価ですが専門家は、「その勢いはやや落ち着きつつある」と指摘します。 不動産鑑定士　納富久雄さん 「金利の影響や建築費の動向等を勘案しますと、土地価格としては上昇余地が少なくなってきた地域というのが多いのかなと。これ以上高くしても一般のファミリー層が価格についていけないような状況になるので、頭打ちの状態には近くなってくると思います。一部の地価の割安感の残るような地域を除いては、全体的に見ると地価の上昇幅の縮小という傾向が今後も継続するのかなと考えられます」 詳細は NEWS DIG でも！↓ https://newsdig.tbs.co.jp/articles/-/...