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Cosa succede se non saldo il prezzo di un immobile aggiudicato all'asta?

Molte persone, quando decidono di acquistare una casa all’asta, si lanciano senza conoscere le regole rigide imposte da questo mercato, spesso anche senza appoggiarsi ad un consulente preparato e competente. Infatti, non conoscendo tutti i meccanismi delle aste, ti potrebbe anche capitare che solo dopo esserti aggiudicato una casa, ti rendi conto di non c’è una banca disposta a concederti un poter un mutuo in tempo per saldare nei termini di legge o addirittura di non avere il capitale necessario a coprire tutte le spese accessorie. Purtroppo nel mio lavoro di consulente in esecuzioni immobiliari l’ho visto succedere tantissime volte. Tutti sono bravi a spiegarti come fare un affare, ma quanti ti hanno mai detto come farlo senza rischiare di perdere i tuoi soldi? Devi sapere che il confine tra affare e fregatura è sottile, e un lavoro di precisione, conoscenze ed esperienza sono fondamentali per non oltrepassarlo. Ed è proprio per questo che entriamo in gioco noi di Astasim! Prima di partecipare ad un’asta, infatti, è fondamentale conoscere e saper calcolare nel dettaglio tutte le spese che dovrai affrontare. Nel caso decidessi di saldare il prezzo dell’immobile usufruendo di un mutuo, dovrai necessariamente informarti in anticipo presso la banca che hai scelto e richiedere una predelibera reddituale. In questo modo conoscerai con certezza quale sarà l’importo massimo a cui potrai spingerti con i rilanci durante la gara. Ma cosa succede se ti aggiudichi l’immobile e poi non saldi il prezzo nel termine stabilito dalla procedura? Vediamolo insieme… Una volta che ti sei aggiudicato un’immobile all’asta la legge stabilisce un termine perentorio per procedere al saldo. Solitamente questo limite è di 120 giorni dall’aggiudicazione ma in alcuni casi possono essere anche soltanto 60. Nel secondo caso alcune banche potrebbero non riuscire a erogare un mutuo in tempo e questo è un punto che devi mettere in conto fin da subito, in modo da selezionare in tempo la banca giusta che possa garantirti il rispetto delle tempistiche. La legge è chiara e non ammette eccezioni: il termine per il pagamento è perentorio e non è prorogabile per alcun motivo. Basta essere in ritardo di un solo giorno per perdere la possibilità di concludere l’acquisto e l’acconto già versato, che in genere è pari al 10% dell’offerta vincente. Ma i guai non finiscono qui! A questo punto l’immobile sarà rimesso all’asta e, se venisse venduto a un prezzo inferiore a quello raggiunto nella gara precedente, dovrai pagare la differenza tra il primo prezzo di aggiudicazione e il nuovo. Inoltre, il Giudice avrà la facoltà di rimettere gli atti alla Procura della Repubblica e avviare un procedimento nei tuoi confronti. Non saldare il prezzo di aggiudicazione di una casa all’asta è infatti un reato penale, è la cosiddetta turbativa d’asta. Insomma, la possibilità di acquistare un immobile a un prezzo inferiore rispetto a quello di mercato è accattivante, ma in un mercato complicato come quello delle aste i rischi sono dietro l’angolo. Per questo il consiglio che vogliamo darti è di rivolgerti sempre a un consulente esperto che sappia seguirti con attenzione, passo dopo passo, e aiutarti a aggiudicarti la casa che desideri in tutta tranquillità. Noi di Astasim, oltre a fornirti una scheda immobiliare dettagliata per ogni immobile che rispecchia le tue esigenze ed il relativo conto economico in cui indichiamo tutte le spese da sostenere in caso di aggiudicazione, organizzeremo per te un incontro con un consulente esperto in mutui che ti indirizzerà presso la banca più adatta per le tue esigenze. Se sei interessato a comprare una casa all’asta, chiamaci al numero 0321.32295 oppure scrivici all’indirizzo di posta elettronica consulenti@astasim.it e verrai ricontattato. AstaSim la certezza di un acquisto informato. #asteimmobiliari #case all'asta #saldoprezzo