송현역/월배역/한양수자이/그린맨션재건축/4층다가구주택/매매가68.000만원/인수가 20.150만원/수익률 12.4%/ скачать в хорошем качестве

송현역/월배역/한양수자이/그린맨션재건축/4층다가구주택/매매가68.000만원/인수가 20.150만원/수익률 12.4%/

안녕하세요? 대구조이부동산tv 최소장입니다. 제가 오늘 나온곳은 달서구 송현동입니다. 오늘 은 초역세권 입지에서는 나올수 없는 매매가로, 초급매로 진행하는 4층다가구주택을 소개해 드리겠습니다. 지하철 1호선 송현역 도보 3분거리 초역세권에, 대도로인 월배로와도 접근성 좋으며, 달서구 중심생활권에 위치해 교통, 생활인프라, 편의시설 모두 가까워 임대수요 안정적이고, 임대수익 창출에 최적화된 곳입니다. 인근 재개발로 한양수자이아파트 입주했고, 그린맨션 재건축 영향으로 임대수요 더 늘어날 곳으로, 임대걱정은 내려 놓으셔도 될 위치입니다. 초.중.고등학교가 모두 도보거리로 교육인프라 훌륭해 자녀교육에도 적합한 환경으로, 실거주 여건 역시 좋습니다. 오늘 매물 뭐니뭐니해도 매매가가 상당히 파격적으로 68.000만원, 평당 833만원에 나온 매물입니다. 초역세권 입지에서 나오기 힘든 매매가입니다. 오늘 매물 출퇴근 및 생활이동이 편리한 역세권 입지성격이 강한 1인가구 수요 흡수에 걸맞는 원룸위주의 가구구성으로, 원룸내부는 구축이라 거의 투룸과 버금가는 사이즈로, 옵션추가와 부분보수시 임대수익 좀 더 합리적으로 올릴수 있겠습니다. 최근 구축원룸 매수후 리모델링해 되팔아 시세차익 보시는 분들도 계셔, 투자용으로도 하나의 선택지가 될수도 있겠습니다. 오늘 매물 2004년9월7일 사용승인된 4층다가구주택으로, 가구구성은 1층 원룸1, 2층과 3층 동일한 가구구성으로 원룸4/투룸1씩, 4층 원룸2/주인세대로 총 14가구이고, 현재 원룸1가구, 투룸1가구 공실인 상태이며, 나머지 전가구 모두 임대중입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역이며, 남6m 도로를 접한, 대지면적 81.6평, 매매가 68.000만원에 나온 매물로, 융자 2억, 보증금 27.850만원, 인수가 20.150만원, 월수입 283만원, 순수입 209만원, 수익률 12.4%, 고수익 매물입니다. 주차는 1층에 6대 주차 가능하고, 역세권 임대수요가 대부분이라 주차문제는 크게 발생하고 있지 않습니다. 부동산은 입지와 타이밍입니다. 오늘 매물 송현역 역세권으로 주거와 상업지역이 조화로운 곳에, 인근이 개발 및 재개발로, 지속적인 생활인프라 개선과 인구유입도 충분해, 가치상승 여력이 있는 매물로, 단순 거주를 넘어 노후대비와 임대수익 잡으려는 실수요자들과 시세차익 투자용으로 접근하시는 분들 모두에게 적극 추천드립니다. 지금 이 타이밍을 놓치지 마십시오. 인수가 2억으로 많이 저렴하게 나와 있으나 조금이라도 더 절충해 보겠습니다. 건물안으로 들어가 보겠습니다. 1층 원룸1/편의시설(창고) 2층 원룸4/투룸1 3층 원룸4/투룸1 4층 원룸2/주인세대(방3/욕실2/거실/주방/발코니) 원룸내부 투룸내부 옥상 건물상세내역 보겠습니다 대지면적 269.8㎡(81.6평) 연면적 464.48㎡(141평) 사용승인 2004년9월7일 주차 총6대/가구14가구 도로 남6m 송현역 3분 매매가 68.000만원 융자 20.000만원 보증금 27.850만원 인수가 20.150만원 총수입 283만원 이자 74만원(4.5%) 순수입 209만원(12.4%) ♡대구조이부동산tv 010-2863-5245♡ 이상 대구부동산tv 최소장이었습니다.많은 문의주십시요 ■공인중개사법시행령 제17조의2(중개대상물의 표시. 광고) 제2항에 따른 명시사항 ▲소재지 : 대구시 달서구 송현동184-9 ▲면적 : 대지 269.8㎡ /연면적 464.48㎡ ▲예상매매가격 : 68.000만원 ▲건축물용도: 단독주택,다가구주택 ▲거래형태 : 매매 ▲총층수: 4층 ▲사용승인일: 2004년9월7일 ▲주차대수: 총6대 ▲방수 및 욕실수: 방16개/욕실15개 ▲관리비: 실사용에 따른 부과(세부내역은 매도인이 고지하지 않음) ▲방향 :남향(출입문기준) ■동법 시행령 17조의2 제1항에 따른 명시사항 ▲상호명 :조이공인중개사사무소 ▲사무실 대표번호 ;010-2863-5245 ▲중개업체주소 :대구광역시 남구 중앙대로 41길8, 1층 ▲중개업체 등록번호 :제27200-2025-00038호 ▲대표공인중개사명 :최지영 ♡대구조이부동산tv 010-2863-5245♡