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Was ist ein Niessbrauch? - von Herbert Herrmann HHImmobilien

Der Begriff „Nießbrauch“ ist entlehnt aus dem lateinischen usus fructus, was wörtlich übersetzt „Fruchtgenuss“ bedeutet. Dem Grunde nach bezeichnet diese Rechtsform, dass eine Person Anteil an einem fremden Gut hat und aus diesem in irgendeiner Form Profit zieht, ohne selbst Eigentümer der Sache zu sein. Im umgangssprachlichen Bereich ist hier die bereits oben erwähnte Bezeichnung des „Nutznießers“ geläufig. (Anwalt.org) Durch einen Nießbrauch werden Sie berechtigt, die Nutzungen aus einer Sache (Haus, Wohnung) zu ziehen. So dürfen Sie darin wohnen, oder aber auch vermieten und die Miete einnehmen. Zwischen Ihnen als dem Nießbraucher und dem Eigentümer entsteht ein gesetzliches Schuldverhältnis, das beiderseitige Rechte und Pflichten beinhaltet. Ihr Nießbrauch endet mit dem Tod des Nießbrauchers.(Haufe.de) Beim Nießbrauch von Bedeutung ist für Sie der wirtschaftliche Besitz: Wenn Sie die Immobilie nicht mehr bewohnen können, weil Sie z. B. in ein Pflegeheim müssen, können Sie weiterhin von den Mieteinnahmen profitieren. Und dies ohne die Pflichten eines Eigentümers. Die Berechnung des Nießbrauchswertes erfolgt mit dieser Formel: Jahresmiete x Kapitalwertfaktor = Nießbrauchwert Die Jahresmiete entspricht der (fiktiven) Jahresmiete, die üblicherweise die Immobilie in der entsprechenden Lage und im entsprechenden Zustand erzielt, oder erzielen würde. Der Kapitalwertfaktor ist der Tabelle des Bundesfinanzministeriums (Stichtage ab 1. Januar 2024)  zu entnehmen. Wieviel ist eine Immobilie mit Nießbrauch weniger wert? Welchen Nießbrauchwert setzt das Finanzamt an? Der ermittelte Nießbrauchwert wird vom Verkehrswert der Immobilie abgezogen: Verkehrswert - Nießbrauchwert = Wert der Nießbrauch-Immobilie (immo-info.de) https://www.erbrecht-heute.de/vorsorg... Bei Fragen rund um Ihre Immobilie, fragen Sie mich. Sie wissen ja: mein Ziel ist der effektive Immobilienverkauf zum Vorteil von allen Beteiligten. Speziell für ältere Menschen und Erbengemeinschaften. Falls Sie jemanden kennen, der eine Immobilie zu verkaufen hat, informieren Sie mich bitte darüber. Ich kann das dann erledigen. Und: Bitte schreiben Sie einen Kommentar. Geben Sie mir ein LIKE. Und abbonieren Sie den Kanal. Dankeschön. Herbert Herrmann HHImmobilien +4917610249993 [email protected]