ИТОГИ 3-го КВАРТАЛА 2025 ГОДА В КОММЕРЧЕСКОЙ ИНВЕСТИЦИОННОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ☎️+7 995 570-07-70 скачать в хорошем качестве

ИТОГИ 3-го КВАРТАЛА 2025 ГОДА В КОММЕРЧЕСКОЙ ИНВЕСТИЦИОННОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ☎️+7 995 570-07-70

ИТОГИ 3-го КВАРТАЛА 2025 года, в Коммерческой инвестиционной недвижимости. Всем привет, друзья, на связи с вами Я Максим Арчибасов — эксперт в коммерческой инвестиционной недвижимости, финансовый аналитик, юрист, и профессиональный переговорщик. Со мной инвестировать в недвижимость легко и надёжно. 🏢ОФИСЫ В Москве офисы дорожают, несмотря на осторожный спрос. В топовых локациях цены выросли на 10–15%, и продолжают расти, застройщики все больше Анонсируют открытие строительства офисных зданий. И все чаще формируются предложения и спрос на маленькие офисы. От куда спросите вы, я скажу, те кто инвестировал в квартиры, теперь покупают офисы. А аренда маленьких блоков вообще бьёт рекорды. Крупные компании чаще покупают здания под свои штаб-квартиры, чем арендуют. Также крупные компании начали борьбу за хорошие и качественные кадры, а для них в первую очередь важно качество место работы, и кадровый голод заставляет все больше приходить к аренде офисов, так как там возрастает корпоративный дух, который мы растеряли во-время пандемии когда всех распустили домой, помните я рассказывал в предыдущих выпусках, что рост кадрового голода начался после того, когда мы распустили людей по домам, а кадровый голод сподвиг нас к разработкам ИИ систем, которые сейчас активно захватывают рынок, и вот для управления этого зверя нужны качественные кадры. А еще, смягчение санционного напряжение сподвигнет мировые компании вернутся обратно, только они не пойдут в предыдущие офисы, а выберут себе лучшие, качественные, ВЫВОД: качественных офисов мало, маленькие офисы в тренде, цены и ставки ползут вверх, жилищные инвесторы стали выбирать офисы. Крупных сделок стало меньше. 🏬СКЛАДЫ В первой половине года ввели почти 2000000 метров — это рекорд, друзья! Но спрос немного охладился: бизнес снимает аккуратнее. Тщательно выбирая локацию, так как на рынке появилось много предложений, а собственники начали охоту на надежных и порядочных арендаторов. Аренда в приоритете, ну во-превых, потому что строить дорого, да и долго, да и вообще зачем мне заходить на строительный рынок, когда я в этом не разбираюсь, и как показывает опыт, мне это мероприятие может обойтись очень и очень дорого, доверю пожалуй это профессионалам, во-вторых, так как сейчас бизнес будет переходить на НДС, так как сумму по доходу на уплату НДС снизили с 60 млн до 10 млн, поэтому аренда с НДС будет в приоритете, ну и по статистике, хороших, качественных складов сейчас не так много, поэтому девелоперы пошли в максимальные качественные и удобные условия для арендаторов. Скоро будет новый тренд, по мимо обычного склада, вы получаете (склад, офис, плюс отель) И вот это будет считаться деловым кластером класса А+. Ну что сказать, складская индустрия проживает новую трансформационную эпоху. Вывод: складов построили много, и продолжают строить, но спрос немного охладился, только из-за того, что я могу сделать выбор. 🏪ТОРГОВЫЙ РИТЕЙЛ Торговля в столице оживилась. В торговых центрах не так много свободного мест, всего в среднем около 5%. Сейчас в основном площади заполняют рестораны, кафе, спорт.площадки и развлечения, собственно то, что не заменить оннлайном. На оживлённых улицах Москвы витрины практически заняты, аренда растёт стабильно на 5–10%. К доставке перестали относится с таким рвением, видимо народ уже засиделся дома, и захотел выйти на улицу, да и борьба за качественную продукцию не прекращается, скажу так, что сейчас в кафе или в ресторане пообедать вполне доступно. А еще вот такой пример вам: Яндекс доставка начала конкурировать с Яндекс маркетом, пытаясь оптимизировать затраты, сократить косты и нарастить развитие доставки, и как следствие, ПВЗ с Яндексом начали активно закрываться, и те кто занимались их развитием сильно страдают, ведь для кого-то это был понятный бизнес. ВЫВОД ТАКОЙ: торговые центры с правильным миксом и стрит-ритейл в проходных местах — рабочие лошадки для инвестиций, и доставка вроде уже не конкурент, люди засиделись дома, и уже хотят куда нибудь выйти из своих квартир. Видимо организм реально начал бороться с ленью. 🏨ОТЕЛИ Отели и Гостиницы также показывают рост. Доходы за первое полугодие прибавили на 15%. Средняя цена за ночь в Москве выросла до 10 тысяч рублей. Ну и напомню, этот сегмент будет активно развиваться из-за перехода инвесторов из жилого сектора в коммерческий, и давайте разберем в чем тут удобство и комфорт инвестирования, Ну во-первых, большой прирост покажут многофункциональные комплексы, в которых будут сформированы жилые, офисные и торговые площади, Во-вторых, выбор арендаторов будет очевидным, комфорт комфорт и еще раз комфорт, это то ради чего мы стремимся в этой жизни, поэтому люди все больше и больше будут выбирать многофункциональные комплексы, Вывод: выигрывать будут многофункциональные комплексы, отельного статуса 4–5 звёзд, особенно в крупных городах и туристических направлениях. Жилая недвижимость становится менее ликвидной.