Рынок перевернулся! Обзор рынка недвижимости Калгари — октябрь 2025 г. скачать в хорошем качестве

Рынок перевернулся! Обзор рынка недвижимости Калгари — октябрь 2025 г.

✨Давайте пообщаемся! ✨ 🗓️ Запишитесь на консультацию к Дон: https://calendly.com/soldbydawnyyc/30min Поиск недвижимости: https://www.realtordawnyyc.com/findyo... Продажи в вашем районе: https://www.realtordawnyyc.com/neighb... Оценка дома: https://www.realtordawnyyc.com/market... Руководство покупателя: https://www.realtordawnyyc.com/buyers... Руководство продавца: https://www.realtordawnyyc.com/seller... Статистика рынка недвижимости Калгари 👉🏻https://www.realtordawnyyc.com/crebst... Обзор рынка недвижимости Калгари | Сентябрь 2025 г. – Изменения уже наступили Если вы следили за рынком недвижимости Калгари этой осенью, то, вероятно, заметили, как быстро изменился его тон. Что вы узнаете в этом видео Последние данные Совета по недвижимости Калгари (CREB) – продажи, предложения и изменение цен за сентябрь с разбивкой по типу недвижимости: отдельно стоящие, сблокированные, таунхаусы и квартиры. Влияние снижения процентной ставки Банком Канады в сентябре – и как более низкие процентные ставки влияют на доступность ипотеки в Альберте по сравнению с Онтарио и Британской Колумбией. Почему экономика Альберты опережает экономику остальной Канады – включая более высокий рост рабочих мест, межпровинциальную миграцию и демографические тенденции, стимулирующие спрос на жилье. Объяснение резкого роста предложения: почему резко выросло количество предложений, в каких сегментах наблюдается самая высокая конкуренция и как это влияет на ценообразование продавцов. Разбивка цен по типам недвижимости: в каких районах цены остаются стабильными, в каких снижаются, и что это означает для покупателей, выходящих на рынок сейчас. Стратегия покупателя против продавца на осень 2025 года: как установить цену, вести переговоры и занять выгодную позицию до следующего решения Банка Канады по процентной ставке. Ключевые показатели рынка – сентябрь 2025 года Продажи в Калгари упали на 14% в годовом исчислении, в основном за счет резкого спада в сегментах квартир и таунхаусов. Объем предложения подскочил на 36,5% в годовом исчислении, впервые с начала 2020 года превысив месячный объем предложения по всему городу на 4 месяца. Базовые цены снизились на 0,1% в месячном исчислении и на 4% в годовом исчислении, достигнув 572 800 долларов США. Отдельные дома остаются самым сильным сегментом с относительно сбалансированными условиями, в то время как квартиры и таунхаусы теперь явно находятся на территории рынка покупателя. Только 19% домов проданы по цене или выше заявленной, по сравнению с 51% два года назад, что является существенным изменением в переговорных позициях. Почему Альберта по-прежнему является исключением В то время как другие провинции испытывают трудности с доступностью жилья и стагнацией роста занятости, Альберта продолжает лидировать по росту населения и доступности жилья. Ипотечные ставки могут упасть до 2% или 3%, если Банк Канады продолжит снижать ставки ниже 2%. Миграция между провинциями и предпринимательская деятельность Альберты поддерживают высокий спрос на недвижимость. Даже несмотря на краткосрочное снижение цен на аренду и кондоминиумы, фундаментальные показатели рынка отдельно стоящих и сблокированных домов остаются стабильными. Это означает, что, хотя Калгари и остывает, он не падает, а нормализуется после нескольких лет перегрева. Что это значит для вас Продавцы: Время для лёгких продаж закрывается. С появлением всё большего количества предложений на рынке ценовая стратегия и презентация играют решающую роль. Завышенные цены оставят ваш дом без движения. У покупателей теперь есть возможности и время для переговоров. Покупатели: Это ваш шанс. Переход к сбалансированному рынку для покупателя означает большую силу переговоров, более продолжительный период нахождения на рынке и меньшую конкуренцию. Если вы ждали подходящего момента для покупки в Калгари, то это может быть он. Упомянутые источники данных Calgary Real Estate Board (CREB) – Статистика за сентябрь 2025 г. Bank of Canada – Объявления об изменении ключевой ставки (по состоянию на сентябрь 2025 г.: 2,5%) Conference Board of Canada – Индекс потребительской уверенности (60 против долгосрочного среднего значения 100) Ben Rabidoux / North Cove Advisors – Анализ соотношения национального долга к ВВП Временные метки 00:00 – Рынок Калгари изменился 00:43 – Снижение ставки Банком Канады в сентябре 02:10 – Экономическое преимущество Альберты 04:00 – Разбивка рынка Калгари по типам недвижимости 08:00 – Резкий рост запасов и предложений 10:16 – Порог рынка покупателя преодолен 12:00 – Ценовые тенденции и что падает быстрее всего 14:30 – Рынок отдельных домов и кондоминиумов Сравнение 16:00 – Что это значит для продавцов и покупателей 17:30 – Долгосрочные перспективы Альберты 💬 Что ВЫ думаете? Снизятся ли цены в Калгари ещё больше? Добро пожаловать! Меня зовут Дон Херрон Мейзер, я работаю в компании REAL Broker и горжусь тем, что возглавляю команду по недвижимости Summit & Co в Калгари и за его пределами. Мой канал посвящен лучши...