Umowa przedwstępna kupna nieruchomości: kluczowe zasady, zaliczka vs zadatek, najczęstsze błędy скачать в хорошем качестве

Umowa przedwstępna kupna nieruchomości: kluczowe zasady, zaliczka vs zadatek, najczęstsze błędy

Czy wiesz, że błędy w umowie przedwstępnej mogą kosztować Cię tysiące złotych i miesiące w sądzie? 🏡💰 Jeśli planujesz kupno lub sprzedaż nieruchomości, musisz wiedzieć, jak poprawnie sporządzić umowę przedwstępną. 👉 Czy umowa przedwstępna musi być zawarta u notariusza? 👉 Co powinna zawierać, aby była ważna? 👉 Jaka jest różnica między zaliczką a zadatkiem i który wariant jest bezpieczniejszy? 👉 Jak uniknąć błędów, które mogą Cię drogo kosztować? W tym filmie Joanna Koch, prawnik od nieruchomości, omawia najważniejsze kwestie związane z umową przedwstępną, które każdy kupujący i sprzedający musi znać. Czym jest umowa przedwstępna i czy jest obowiązkowa? Umowa przedwstępna to fundament Twojej transakcji. Dzięki niej obie strony zobowiązują się do zawarcia umowy przyrzeczonej w przyszłości. Może się wydawać, że nie jest konieczna – ale w rzeczywistości może ochronić Cię przed poważnymi konsekwencjami finansowymi i prawnymi. Dlaczego warto ją podpisać? ✔️ Zabezpiecza kupującego przed zmianą warunków przez sprzedającego. ✔️ Gwarantuje, że transakcja dojdzie do skutku, jeśli spełnione zostaną określone warunki (np. uzyskanie kredytu). ✔️ Może uchronić przed sytuacją, w której sprzedający zmienia zdanie i sprzedaje nieruchomość komuś innemu. Umowa przedwstępna – czy musi być u notariusza? Nie! Polskie prawo nie wymaga, aby umowa przedwstępna była sporządzona w formie aktu notarialnego. Można ją podpisać w zwykłej formie pisemnej. Jednak jest jedno ALE... Jeśli chcesz mieć pewność prawną, ochronić swoje roszczenia i uniknąć ryzyka, najlepiej zawrzeć ją w formie aktu notarialnego. Dlaczego? 📌 Wpis do księgi wieczystej – jeśli umowa przedwstępna została sporządzona u notariusza, możesz wpisać roszczenie do księgi wieczystej. Dzięki temu sprzedający nie będzie mógł sprzedać nieruchomości komuś innemu! 📌 Możliwość dochodzenia zawarcia umowy przyrzeczonej w sądzie – jeśli sprzedający się rozmyśli, możesz go zmuszyć sądownie do finalizacji transakcji. 📌 Większe bezpieczeństwo transakcji – to najlepszy sposób na uniknięcie oszustw i sytuacji, w której sprzedający żąda wyższej ceny niż ustalona wcześniej. Zaliczka czy zadatek? To NIE TO SAMO! Jednym z najczęstszych problemów prawnych jest niejasne określenie, czy wpłacona kwota to zaliczka czy zadatek. Ta różnica ma ogromne konsekwencje! 🔴 Zaliczka – kwota wpłacana na poczet ceny, ale podlega zwrotowi, jeśli umowa nie dojdzie do skutku. Niezależnie od winy stron. 🟢 Zadatek – jeśli jedna ze stron nie dotrzyma umowy, druga może zatrzymać zadatek (jeśli to sprzedający) lub żądać jego dwukrotności (jeśli to kupujący). Przykład z życia: ➡️ Kupujący wpłacił 20 000 zł, ale nie dostał kredytu. ➡️ Jeśli to była zaliczka, sprzedający musi zwrócić całą kwotę. ➡️ Jeśli to był zadatek, sprzedający może zatrzymać 20 000 zł! Jakie są najczęstsze błędy w umowach przedwstępnych? ❌ Brak precyzyjnego opisu nieruchomości – musisz podać dokładny adres, numer działki, powierzchnię i numer księgi wieczystej. ❌ Niejasne warunki płatności – czy cena jest zamrożona? Jak będzie płatność? ❌ Brak określenia terminu zawarcia umowy przyrzeczonej – jeśli nie określisz terminu, możesz stracić prawo do dochodzenia umowy w sądzie. ❌ Błędne określenie zaliczki i zadatku – to jedno z najczęstszych źródeł konfliktów! 📩 Skontaktuj się z nami: 📞 Telefon: (+48) 22 299 78 98 📧 E-mail: kontakt (at) gplf.pl 🌐 Strona internetowa: https://www.gplf.pl 📌 Działaj teraz! 🔔 Subskrybuj nasz kanał, aby nie przegapić kolejnych odcinków o prawie nieruchomości. 👍 Polub ten film i podziel się nim z innymi! Rozdziały: 0:41 – Umowa przedwstępna – czym jest i jakie daje korzyści? 1:18 – Czy umowa przedwstępna musi być zawarta u notariusza? 1:43 – Kiedy warto podpisać umowę u notariusza? 2:28 – Kluczowe elementy umowy przedwstępnej 2:55 – Jak poprawnie opisać nieruchomość w umowie? 3:17 – Cena nieruchomości – dlaczego warto ją określić? 3:35 – Termin zawarcia umowy przyrzeczonej – dlaczego jest kluczowy? 4:03 – Zaliczka vs zadatek – kluczowa różnica! 4:40 – Jakie są skutki niewykonania umowy? 5:37 – Najczęstsze błędy w umowie przedwstępnej 6:06 – Przykład z życia – jak nie stracić pieniędzy? 6:37 – Podsumowanie i najważniejsze wskazówki 6:53 – Jak mogę Ci pomóc?