Когда обустройство пристройки к дому имеет смысл, а когда нет. скачать в хорошем качестве

Когда обустройство пристройки к дому имеет смысл, а когда нет.

Дополнительные жилые помещения (так называемые «бабушкины квартиры») преподносятся как решение всех проблем — доступность жилья, доходность от аренды, проживание нескольких поколений и даже планирование выхода на пенсию. Но если отбросить глянцевые цифры и контрольные списки муниципалитета, реальность окажется гораздо сложнее. В этом эпизоде ​​мы беседуем с Уолли Гебраэлем, содиректором Granny Flat Solutions, чтобы разобраться, что на самом деле определяет эффективность «бабушкиной квартиры» и почему так много проектов незаметно показывают низкую доходность. Мы разбираем пути получения разрешения на строительство (CDC против DA), ограничения участка, которые делают строительство нецелесообразным, ошибки в дизайне, которые снижают привлекательность для арендаторов, и скрытые затраты, которые инвесторы редко учитывают. Мы также рассматриваем более широкую картину: как «бабушкины квартиры» вписываются в жилищный кризис в Австралии, почему качество и планировка напрямую влияют на доходность, и когда «бабушкина квартира» действительно может улучшить денежный поток, а когда она просто замораживает капитал. Уолли делится реальными примерами из тысяч построенных объектов, в том числе тем, что отличает высокоэффективные «бабушкины квартиры» от неудачных покупок. Если вы подумываете о строительстве дома — будь то для семьи, для обеспечения гибкости или в качестве инвестиции — этот эпизод поможет вам принять взвешенное решение, а не полагаться на рекламные уловки. Основные моменты эпизода: 03:12 — Финансовые аспекты и повышение ценности 06:18 — Проблемы при строительстве пристроек к домам 08:44 — Правила и процесс утверждения муниципалитета 12:56 — Стоимость и бюджетирование пристроек к домам 23:59 — Проектирование функциональных пространств с эффектом «вау» 24:22 — Баланс стоимости и ценности для инвесторов и домовладельцев 25:37 — Оптимальные проекты пристроек к домам 29:52 — Влияние процентных ставок на инвестиции 32:03 — Финансовые аспекты и налоговые последствия 37:57 — Распространенные ошибки в проектах пристроек к домам 43:43 — Заключительные мысли и вопросы слушателей 👥О госте👥 Уолли Гебраэль — содиректор компании Granny Flat Solutions, одного из ведущих австралийских специалистов по строительству вторичного жилья. С момента основания компании в 2011 году Уолли и его команда построили более 2500 пристроек к домам для пожилых людей по всему штату Новый Южный Уэльс, преодолевая все сложности — от простых разрешений от CDC до сложных заявок в местные органы власти, касающихся зон затопления, объектов культурного наследия и участков с жесткими ограничениями. Более десяти лет работы в сфере проектирования, получения разрешений и строительства позволяют Уолли привнести в обсуждение пристроек к домам для пожилых людей взвешенный, практический взгляд. Его идеи не теоретичны — они основаны на реальных бюджетах, реальных результатах сдачи в аренду и повторяющихся ошибках, которые совершают домовладельцы и инвесторы, стремясь к «легкой прибыли». На рынке, перенасыщенном упрощенными советами, Уолли фокусируется на целесообразности, функциональности и долгосрочной эффективности, а не на оптимизме, продиктованном стремлением к продажам. 🔗Свяжитесь с Уолли🔗 ➼ Профиль Уолли в LinkedIn —   / wally-gebrael-526529115   ➼ Профиль Granny Flat Solutions в LinkedIn —   / granny-flat-foundation   ➼ Веб-сайт Granny Flat Solutions — https://grannyflatsolutions.com.au/ ➼ Instagram Granny Flat Solutions —   / grannyflat_solutions   ➼ Facebook Granny Flat Solutions —   / grannyflatsolutions   ➼ YouTube Granny Flat Solutions —    / @grannyflatsolutions8868   Ресурсы 🌐 Посетите наш веб-сайт: https://www.theelephantintheroom.com.au 📩 Если у вас есть вопросы Или хотите, чтобы вас пригласили принять участие в нашей программе? Свяжитесь с нами по адресу: 🎧 Подкаст о недвижимости «The Elephant in the Room» — questions@theelephantintheroom.com.au 🔎 Ищете агента по покупке недвижимости в Сиднее? https://www.gooddeeds.com.au 🤝 Работайте с Вероникой: https://www.veronicamorgan.com.au 🔎 Ищете ипотечного брокера? alcove.com.au 🤝 Работайте с Крисом: chrisbates@alcove.com.au Понравился подкаст? Не пропустите то, что вас ждет! Подпишитесь, расскажите друзьям и присоединяйтесь к нам для более содержательных дискуссий о недвижимости. Ваше путешествие начинается прямо сейчас! 🔔Подпишитесь на YouTube:    / @theelephantintheroom-podcast   🔔Подпишитесь на Apple Podcasts: https://podcasts.apple.com/ph/podcast... 🔔Подпишитесь на Spotify: https://open.spotify.com/show/3Ge1626...