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Forse non sai che un singolo immobile può avere fino a sei valori diversi. In questa puntata vedremo quali sono e come calcolarli a seconda delle tue esigenze. Il primo e più comune è il valore commerciale, ovvero il prezzo a cui venditore e acquirente si mettono d'accordo. Ti mostreremo passo dopo passo i tre metodi per calcolarlo: 1. La Stima Comparativa: Partendo dal rilievo delle superfici, si calcola la superficie commerciale (utilizzando specifici coefficienti per ogni spazio, inclusi giardini e balconi) e si confronta l'immobile con dati di mercato (come quelli forniti da database o portali immobiliari). 2. La Stima per Capitalizzazione: Usata per immobili che producono reddito (come gli alberghi), si basa sull'attualizzazione dei redditi futuri netti, divisi per il tasso di capitalizzazione atteso. 3. Il Valore di Trasformazione: Ideale per terreni edificabili o immobili con pesanti ristrutturazioni/ricostruzioni, dove si sottrae il costo totale dell'intervento (inclusi i margini di profitto) dal valore finale stimato dell'immobile completato. Analizzeremo anche gli altri valori fondamentali: il valore catastale (essenziale per calcolare le tasse, come per la prima casa, la seconda casa e l'IMU); il valore di ricostruzione (usato da banche e assicurazioni); e il problematico valore affettivo, che spesso fa perdere opportunità di vendita #venderecasa #venderecasavelocemente #immobiliare