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第1回 小規模不動産特定共同事業研究会 設立の目的

入会無料　オンラインサロン（FBページでコミュニティに参加） 動画で学べるYouTubeチャンネルを設立！！ 飛び込み営業から、起業して小規模不動産特定共同事業を登録。 叩き上げの不動産コンサルタントが語る小規模不動産特定共同事業の魅力！！ 私は新卒で証券会社に入り、商店街を営業で回りながら、金融のイロハを学びました。その後、不動産ファンドに憧れ、建築営業に転職し、土地建物による節税の仕組み、賃貸募集、管理、不動産取引を学びました。10年前に起業し太陽光発電所などの投資商品や空家を再生した古民家再生宿の開発を手掛けているうちに、憧れていた不動産証券化事業ができるようになりました。 小規模不動産特定共同事業は不動事業者同士が連携することで、公益財団法人不動産流通推進センターの債務保証制度を受けることができます。なので、不動産事業者同士が連携するための仕組みといっても過言ではありません。是非、一緒にこの市場を大きく育てていきましょう。 小規模不動産特定共同事業研究会　会長 大川 桂一 第一回　小規模不動産特定共同研究会の目的 　この研究会はFaceBookグループページで運用しており、2022年8月1日現在メンバーが141名です。   / 22385.  . 　この度、研究会のメンバーで私がコンサルティングした不動産会社が無事に新たに小規模不動産特定共同事業の登録申請を終えました。 　また、本日2022年8月1日に私の経営する株式会社Brain Trust from The Sunが設立10年を迎え、節目の時期に何をすべきかを考えました。そこで、不動産事業者が小規模不動産特定共同事業の登録のために必要な事が学べるYouTubeチャンネルを設立することにしました。 　国土交通省の小規模不動産特定共同事業のパンフレットは https://www.mlit.go.jp/common/0012339... 「２０１７年　新たに、小口の投資資金を活用して、地域の不動産事業者等が古民家・空き家等の様々な不動産の利活用に取り組むことが可能となりました。」と書かれています。 　パンフレットは分かりやすく書かれているのですが、実務的にはちょっとおかしいなというところがあります。 　そして、制度そのものが複雑でわかりづらいところが難点です。 　これは国土交通省所管のもとで学識経験者・金融機関・弁護士等、専門家と言われる人たちが仕組みを作っており、そこには我々のように普段からユーザーや不動産に接している人間がいないのが原因ではないかと考えています。 　なので、私はこの研究会を大きくして、小規模不動産特定共同事業がより使い勝手の良い仕組みになるために、地域の不動産事業者の声を国と専門家に届けていきたいと考えています。 　制度が非常にわかりにくいのは事実ですが、規制緩和により小規模な不動産事業者が不動産証券化の仕組みをつかえるようになった事も事実です。 　私は仕組みを学んで小規模不動産特定共同事業1号2号の登録を行い、3つの特定目的会社を設立して、4つの物件を運用しています。また、神奈川県鎌倉市の古民家再生宿 琥珀「-AMBER-」の改修費用として700万円を個人投資家から集めました。 　YouTubeチャンネルでは私の経験を織り交ぜながら、パンフレットや実務手引書の基礎編と実務編を使って説明することにより、小規模不動産特定共同事業の理解をすすめて市場を活性化していきたいと考えています。 　まず私の会社がこの制度を利用することで受けた一番大きなベネフィットを紹介したいと思います。それは、小規模不動産特定共同事業者である当社とは別の特別目的会社を作って、倒産隔離の考え方により別与信で物件を取得して行くことができることです。 　私の会社のように創業者が100％株式を持っていて他者から出資を受けていない、エクイティファイナンスでの資本増強も上場もしていない、そのような資本をもたない会社が投資家から出資を募って不動産を運用してその利益を配当するというのが小規模不動産特定共同事業の最大の魅力です。 　私が初めて小規模不動産特定共同事業を組成する時に一番苦労したのは、物件を取得するときのノンリコースローンを出してくれる金融機関が殆どないという事でした。幸い私の会社は良い金融機関と縁を持つことができ、公益財団法人不動流通推進センターの債務保証制度を利用して、ノンリコースローンを利用することができましたが、金融機関に協力してもらわないとこの市場は大きくなっていきません。 　金融機関の皆様とも一緒に学んでいけると幸いです。 公益財団法人　不動流通センターホームページより引用 https://www.retpc.jp/40years/division... 　チャンネル登録といいねと合わせて、皆様のコメント、質問を心よりお待ちしております。小規模不動産特定共同事業は不動産事業者同士が連携する為にある仕組みと言っても過言ではありません。是非、この市場を一緒に育てていきましょう。 　FBグループのURLは下記になります。是非、参画して不動産事業者同士、金融機関、投資家とコミュニケーションしていただけると幸いです。   / 2238533933087813