房價暴跌85%！200萬房子只賣90萬，武漢樓市崩盤！房奴負債百萬，就業絕望！底層民眾絕望，韭菜徹底套牢了！！高位買房的人，現在已經滿頭白髮了！ скачать в хорошем качестве

房價暴跌85%！200萬房子只賣90萬，武漢樓市崩盤！房奴負債百萬，就業絕望！底層民眾絕望，韭菜徹底套牢了！！高位買房的人，現在已經滿頭白髮了！

武漢樓價腰斬實錄：百萬變碎銀，業主哭崩長江堤！ 嘩！真系慘過食屎啊！家陣武漢啲樓價，真係系上天台大大平賣，跳完樓仲要俾車撞多兩腳！你哋有冇睇新聞啊？有個武漢陳生，朝早打開個中介APP睇睇，當場個心離一離，成個人凍咗喺度——佢間105平米嘅屋，而家掛牌價得返117萬咋！117萬啊！而家買架似樣啲嘅跑車都唔止呢個價啦！ 你知唔知佢2017年買呢間屋嗰陣使咗幾多錢？成192萬幾啊大佬！供咗八年樓，到今年8月已經還咗37萬房貸，計埋利息成本，要賣到231萬先叫做打和。而家？直接冇咗114萬！114萬啊！夠買兩架Benz仲可以請成條村食盆菜啦！ 陳生把聲哽咽住話：「當初仲望住樓價跌少少，等大家唔使掏空積蓄捱貴樓，點知而家跌咗，反而系我哋呢班業主做咩苦主！」真系聞者傷心聽者流淚，呢啲咪叫做「睇餸食飯變咗無飯食」咯！ 最陰功嘅系，陳生呢單嘢根本唔系個別案例！睇睇今年9月市場數據啦：武漢新樓價環比跌0.4%，二手樓價跌0.9%，自2022年開始就未停過跌！鏈家數據顯示，舊年5月二手樓均價仲有1.05萬/平方米，到今年9月？計埋2023-舊年平均每月0.5%跌幅，得返9000蚊咋！呢個價同2015年有咩分別？即系話2016年之後買樓嘅，十個有九個都要蝕到入肉啊！ 等我同你計計啲「明星盤」有幾慘情： 武漢光谷悅城，前年最高成交價1.65萬/平方米，到今年8月得返1.05萬，一年幾跌咗41.67%！真系跌到阿媽都唔認得！ 成都天府世家，舊年5月均價1.52萬，按每月0.7%跌幅，今年8月降到1.1萬，跌31.25%！ 杭州未來科技城個綠城天空之城，舊年3月峰值1.9萬，今年8月得返1.3萬，都跌咗31.58%！ 嗰啲當年話「瞇埋眼買都賺」嘅專家去咗邊啊？拉去填海啦！ 有人仲喺度發夢：「跌咁多應該見底啦啩？」我同你講，未啊！睇睇日本同香港就知乜嘢叫做「跌到十八層地獄」！日本東京由1991年峰值開始跌，足足跌足21年到2012年先見底，到舊年4月核心區樓價仲比1991年低45%！34年都未返到家鄉啊！ 香港就更加有參考價值啦！第一輪樓市周期1984-1997年升10倍，1997-2003年直接跌65.18%！第二輪由2003年升到2021年升6.7倍，但系舊年移到3月二手樓價比前年同期跌18%，有機構預測全年可能跌22%-25%。到今年8月累計跌約35%，已經慘過沙士時期，而且仲未跌完！ 對比之下，武漢二手樓由2022年峰值1.42萬/平方米跌到今年8月9000蚊，跌幅36.55%，連日本同香港歷史最大跌幅嘅一半都未到！如果跟日本62.71%同香港65.18%嘅最大跌幅計，武漢樓價可能要跌到5400蚊先見底！時間上我哋先跌咗3年，參考香港之前跌足6年，保守估計起碼要再跌多3年！ 點解會出現腰斬呢種慘烈局面？核心壓力嚟自堆積如山嘅供應！全武漢二手掛牌量已經衝破22萬套，多到嚇死人！尤其遠城區嘅樓，想賣出去平均要等30個月——兩年半啊！更恐怖系隔離新樓市場仲要雪上加霜，7字頭8字頭大平賣，直穿8000蚊大關！新樓平到咁，邊個仲會買你二手樓？除非你減完再減，減到骨折再斷骨！新樓同二手已經形成殘酷嘅踩踏式競爭，你壓我我壓你，睇下邊個頂唔順先！ 政策呢只無形之手，仲要搏命打開閘門。武漢啲區域例如礄口，已經出咗「礄六條」咁嘅辣招，碩士買樓直接補8萬，博士更豪氣補12萬，專攻35歲以下後生仔。結果？效果立竿見影，而家買二手樓嘅後生比例一下子飆到4成以上！ 貸款方面，公積金額度上限提到100萬，利率更系歷史新低2.85%！門檻低成本低，即系想撬動啲觀望嘅潛在買家入場。 但系腰斬背後，絕對唔系執平貨咁簡單！市場分化呢四個字，好似刀鋒咁切割緊唔同區域嘅價值。跌得最甘嘅，往往系嗰啲靠規劃大餅充飢、配套十年都未跟上嘅遠郊板塊。例如武漢天地嘅頂級豪宅，夠巴閉啦？一期曾經嘅天價樓，而家減1700萬掛出去都難搵買家！點解？持有成本太高，唔系個個都玩得起收藏！ 東湖金茂府更經歷過57.5%嘅驚人跌幅！而另一邊呢？武昌濱江板塊二手均價居然可以企穩34000蚊水準，光谷東新樓市場甚至喺今年行情中微漲1.52%！真系冰火兩重天！ 買遠郊樓，你要警惕嘅就系恐怖嘅畫餅陷阱！規劃中嘅地鐵十年都未動工，所謂大型商業中心永遠停留喺圖紙上。呢類區域嘅樓，今日買覺得平，聽日可能跌得更狠，仲要賣唔出！漢口核心區豪宅嘅例子清晰提醒所有買家：有啲樓就算腰斬得再犀利，因為本身起點太高、流動性差，持有期間嘅稅費管理費等沉重成本，可能會食到你渣都冇得剩！ 市場凍嘅時候，流動性枯竭系最可怕嘅！政策仲不斷加力想頂住個市，而家貸款環境對普通買家嚟講，可能系歷史上最寬鬆。商業貸款利率錨定喺3.1%歷史低位，前面提過嘅公積金貸款2.85%利率，都系十年難遇嘅好時機。同樣月供2800蚊，而家嘅利率可以讓你借到更多本金。 另外，千祈唔好忽略契稅呢個大項！今年6月底前，好多地方仲執行緊契稅減免優惠，呢個窗口期可以慳返唔少真金白銀。政府意圖好明顯：用低利率同減稅費降低你交易成本，刺激你入市成交。 對於急住換樓嘅改善型家庭，礄口區甚至推出「以舊換新」再加30萬購房補貼券嘅玩法！對於瞄準抗跌區域嘅人，光谷東、武昌濱江呢啲產業聚集、就業機會多、配套高端現成嘅核心板塊，明顯比遠郊更具吸引力同保值潛力。 剛需買家而家最關注嘅系：呢啲政策可以落到自己身上幾多着數？同埋呢啲着數可以在幾大程度上抵消佢哋對樓價繼續下跌嘅擔憂？佢哋需要搵到嗰啲「三角結構」穩陣樓：產業根基穩、地鐵已通車、系睇得見摸得着嘅現樓。同時低利率同潛在補貼，系佢哋衡量自己可唔可以在腰斬價上安全落地嘅核心支撐點！ 當前武漢新樓市場面臨嘅供需失衡問題愈發嚴重，庫存壓力巨大！截至今年上半年，武漢新建商品住房可售面積高達1700萬平方米，跟返而家嘅銷售速度，要清空庫存需要長達23個月！即系話未來兩年內，就算發展商停止起新樓，現有嘅龐大存量都難以短時間內消化。 同時二手市場都受供應過剩衝擊，有地產佬同我講，以前一個小區只有幾間樓掛牌賣，而家同一小區掛牌量激增至二三十間，而且價格仲繼續跌緊！ 人口增長趨勢逆轉，武漢常住人口增長放緩，後生人才流失加劇。作為中部地區中心城市，武漢過去曾經因為優質教育資源同蓬勃發展產業而吸引大批人口流入。但近兩年呢個趨勢已經逐漸逆轉，前年武漢常住人口只增長3.5萬人，戶籍人口增長5萬人。對於一個有過千萬常住人口嘅大城市，呢個增長幅度幾乎可以忽略！ 支柱產業萎縮，武漢嘅支柱產業好似汽車產業同飲料產業產量大幅下降，減少咗就業機會同經濟活力。唉！講到最後，真系得一個字形容——慘！！！ 所以各位街坊，而家買樓真系要打醒十二分精神，唔好再信乜嘢「必升神話」。記住啊，樓價可以跌得比長江水仲急，但升返上去？可能慢過烏龜爬沙坡啊！