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【瑞银重磅】国资抛售 + 瑞银预警！中国房地产还能跌多少？

订阅点赞评论 谢谢大家 本文围绕中国房地产市场最新动态展开，结合瑞银专题报告及行业专家解读，剖析内地与香港房地产的现状及未来走势。内地方面，多地国资平台大规模处置存量房产，释放出主动退出房地产市场的明确信号，叠加成交缩量、租金下跌，市场仍处于探底阶段。一线城市租售比倒挂、保障房供给增加、新房交付量上升，成为压制房价的核心因素，瑞银预测房价或再跌 38%，库存消化需至 2027 年。行业层面，预售制取消、“好房子” 建设与保障房优化，推动房企加速转型，民企生存承压，头部房企聚焦高端项目，中小房企迎来局部机会。 商业地产呈现分化，高端零售略有复苏，国产品牌崛起利好内地商场运营方，且未来商场供给减少将提升运营方话语权，公募与私募 REITs 成为房企资产变现的重要渠道。香港房地产市场表现优于内地，住宅租金持续上涨，租售比反超按揭利率，房价有望企稳微涨，但保障房供给翻倍将制约长期租金增长；写字楼市场中环板块因金融行业扩张率先触底，零售市场则受国产品牌崛起、内地退税政策及电商冲击，高端零售短期回暖但长期承压。此外，专家提出收储房源、下调按揭利率是稳定内地房地产市场的关键举措，房价企稳是市场转暖的核心指标。 #中国房地产 #国资抛售 #瑞银报告 #房价下跌 #房地产探底 #香港地产 #房企转型 #商业地产