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Geschichtsträchtiges Mehrfamilienhaus an idealer Lage in Aarberg

Dieses geschichtsträchtige, freistehende Mehrfamilienhaus an idealer Lage im Städtchen Aarberg ist eine gute Investition. Es wurde um 1900 in Massivbauweise erstellt und ist nur etwa 300 Meter von der Altstadt Aarberg entfernt. Das Gebäude ist in traditioneller, zeitloser Architektur gehalten und im Berner Bauinventar als «schützenswert» verzeichnet. Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie öffentlicher Verkehr befinden sich in Fussdistanz. Das Gebäude beinhaltet im Erdgeschoss Gewerberäumlichkeiten mit 5 Räumen auf ca. 120m2. Sie wurden früher als Arztpraxis genutzt und beherbergen heute eine Kindertagesstätte. Im ersten Obergeschoss befindet sich eine 5-Zimmer Wohnung mit teilweise ausgestatteter Küche und Badezimmer. Diese Wohnung hat ebenso 120m2 und wird durch die Kindertagesstätte genutzt. Die Wohnung im zweiten Obergeschoss ist, bis auf zwei Zimmer, vom Grundriss identisch mit der Wohnung im ersten Obergeschoss. Sie hat zusätzlich eine komplett ausgestattete Küche und zwischen zwei Zimmern steht ein original Kachelofen. Die Wohnung ist aktuell vermietet und wird ab Dezember/Januar voraussichtlich auch durch die Kindertagesstätte gemietet. Auch diese Wohnung hat rund 120m2. Im Dachgeschoss befindet sich die im 2010/2011 aus ursprünglich drei beheizten Mansarden neu erstellte 4.5-Zimmer Dachwohnung mit rund 110m2. Beim Ausbau wurden moderne Elemente sehr schön in die Originalstruktur des Gebäudes eingebunden. Technisch wurde auf eine zeitgemässe Ausstattung wert gelegt und sie wurde zu den Aussenwänden, zum Dach und Estrich isoliert. Zur Dachwohnung gehört ein gut zugängliches Estrichgeschoss. Begeben wir uns ins Untergeschoss, finden wir linker Hand einen Kellerraum, das Carnozet und einen Getränkelagerraum. Im Carnozet ist eine Küche eingebaut, wodurch eine sehr vielseitige Nutzung möglich ist. Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich der Waschraum für das EG und 1. OG, der Keller für die Dachwohnung, ein kleines Atelier und der Heizungs- sowie der Tankraum für die Ölheizung. In den Zwischengeschossen sind 3 zusätzliche, separate WCs sowie ein kleiner Lagerraum vorhanden. Auf der Südseite des Grundstücks liegt ein kleiner, schmucker Garten mit dem original Ziehbrunnen. Dieser führt noch immer Wasser. Das Gebäude ist in einem guten Zustand. In den Jahren 2010 und 2011 wurden diverse Renovationen sowie der Umbau des Dach- und Kellergeschosses ausgeführt. Entsprechend ist die Dachwohnung in einem sehr guten Zustand. Die Räumlichkeiten vom EG bis ins zweite OG sind in einem guten Zustand. Die Liegenschaft bietet sich als gutes Investitionsobjekt an. Bis auf die Dachwohnung und das Carnozet sind heute alle Wohnungen vermietet. Die Dachwohnung kann ebenfalls vermietet oder selbst bewohnt werden. Das Carnozet bietet sich beispielsweise als Klublokal oder Ähnliches an. Gerne zeige ich Ihnen diese Liegenschaft bei einem persönlichen Besichtigungstermin und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. [email protected] 079 690 57 16 www.remax.ch/matthias-luedi Follow me:   / remaxluedi     / remaxluedi   Ihr sicherer Partner für den Immobilienverkauf