+++Großzügiges 3-Familienhaus mit Garage, Garten und Stellplätzen+++ скачать в хорошем качестве

+++Großzügiges 3-Familienhaus mit Garage, Garten und Stellplätzen+++

Wohnfläche: ca. 230 m² Grundstücksgröße: 470 m² Bodenrichtwert: 80 € pro m² Bodenwert: 37.600.- Euro Baujahr: ca. 1950 – Anbau von 1965 Aufteilung: Gebäudeteil 1: Erdgeschoss: Abgeschlossene Wohneinheit: 2 Zimmer, davon ein Durchgangszimmer; Wohn-Küche, Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss – Treppenhaus/Eingangsbereich, Zugang zum Untergeschoss – nicht vermietet: 45m² Obergeschoss: Abgeschlossene Wohneinheit: 4 Zimmer, davon ein Durchgangszimmer; Küche mit Essbereich, Dielenbereich mit Zugang zum Dachgeschoss, Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenstellplatz – nicht vermietet: ca. 95m² - Dachgeschoss: Abstellmöglichkeiten Gebäudeteil 2: Abgeschlossene Wohneinheit mit eigenem Zugang: 2 Zimmer, Wohn-Esszimmer mit Küche in offener Bauweise, Tageslichtbad, Abstellraum – aktuell vermietet: 600€ Kaltmiete – 8000€ Warmmiete – 60m² Garage 4 Stellplätze hinter dem Gebäude Gartengrundstück mit Gartenhäuschen Ausstattung: Ölzentralheizung von 1997, Kunststofftankanlage, Wärmemengenzähler an den Heizkörpern, Elektrounterverteilung mit FI-Schutzschaltern und getrennten Zähleranlagen, doppelt verglaste Kunststofffenster, teilweise dreifach verglaste Kunststofffenster – doppelt verglaste Kunststoffhaustür, Fassadenisolierung, Ziegeleindeckung, Fliesen und Laminatböden, pflegeleichte Rasenflächen im Garten, Dach: verschalt – Das Gebäude wurde vor ca. 10 Jahren umfassend renoviert. Beschreibung: Dieses großzügige Mehrfamilienhaus bietet drei abgeschlossene Wohneinheiten auf einem gepflegten Grundstück in zentraler Lage von Höhfröschen. Das Anwesen wurde ursprünglich um 1950 errichtet und im Jahr 1965 durch einen Anbau erweitert. Es eignet sich ideal sowohl für Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungsanteil als auch für Kapitalanleger, die eine solide Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer, darunter ein Durchgangszimmer, eine geräumige Wohn-Essküche sowie ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Über das Treppenhaus gelangt man ins Untergeschoss. Diese Einheit ist derzeit nicht vermietet und bietet eine Wohnfläche von ca. 45 m². Das Obergeschoss umfasst vier Zimmer, davon ein Durchgangszimmer, eine Küche mit Essbereich, einen Dielenbereich mit Zugang zum Dachgeschoss sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenstellplatz. Auch diese Einheit ist derzeit nicht vermietet und bietet ca. 95 m² Wohnfläche. Der zweite Gebäudeteil verfügt über zwei Zimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein Tageslichtbad und einen Abstellraum. Diese Wohneinheit ist aktuell vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 600 € (Warmmiete 800 €). Die Wohnfläche beträgt ca. 60 m². Im Dachgeschoss stehen zusätzliche Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Zur Immobilie gehören außerdem eine Garage, vier Stellplätze hinter dem Gebäude sowie ein gepflegtes Gartengrundstück mit einem kleinen Gartenhaus. Das Grundstück bietet neben der Garage und den vier Stellplätzen einen ansprechenden Gartenbereich mit pflegeleichter Rasenfläche und Gartenhäuschen – ideal zum Entspannen oder für Freizeitaktivitäten im Freien. Dieses Objekt vereint attraktive Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten mit solider Substanz und einer guten Lage – eine interessante Gelegenheit für Familien, Investoren oder Mehrgenerationenkonzepte. --------------------------------- Immobilien Hehn-Becker GmbH Ringstr. 26, 66953 Pirmasens Tel: 06331/148172