2023樓市回顧｜邊個屋苑跌得最甘｜幾時苦盡甘來要睇3大因素｜樓價回到6年前｜6幅地皮流標創新高 скачать в хорошем качестве

2023樓市回顧｜邊個屋苑跌得最甘｜幾時苦盡甘來要睇3大因素｜樓價回到6年前｜6幅地皮流標創新高

【易發睇樓團🏠 樓市輕鬆講】2023樓市回顧｜邊個屋苑跌得最甘｜幾時苦盡甘來要睇3大因素｜樓價回到6年前｜6幅地皮流標創新高 2023年的樓市延續2022年的跌勢，首11月的數據顯示。整體樓價累跌百分之5.6，回到2017年的水平，對比2021年的高位，更加是跌了2成，負資產在第3季重上逾1萬宗的水平。 根據差估署的統計，去年年尾的樓價指數報334.7，樓價指數報334.7。隨著通關效應，樓價在2023年的首季一度回升，可惜經濟復甦不似預期，第2季隨即倒跌。截至最新11月的樓價指數報316，「埋單」累跌百分之5.6。不過租金走勢則完全相反，全年勢頭一直向好，11月的租金指數報186.8，全年累升百分之6.4，樓價跟租金兩極化的現象，是近3年以來首次出現。 2023年的樓市價量齊跌，參考十大屋苑的成交量，全年錄約1869宗成交，罕有跌穿2000宗的水平，按年要跌1成7。樓價方面，10個有9個也要跌，當中有3個屋苑的樓價，更加按年跌逾1成。跌得最多的是嘉湖山莊及沙田第一城，按年跌了1成4，近日成交呎價分別為8297元及12471元。另外黃埔花園也跌了逾1成，近日呎價約12240元。新都城全年錄約136宗成交，按年大跌4成3，為十大屋苑當中跌得最多的一個。第二多的是沙田第一城，全年錄約218宗成交，按年跌3成8。另外嘉湖山莊按年成交量，同樣要跌2成，錄約288宗。 至於一手方面，截至12月21日，2023年錄約10265宗一手私樓註冊量，僅較2022年略高百分之0.2，為近10年次低的水平。為了催谷銷情，發展商也各出奇謀，年中長實以「平爆價」推出油塘親海駅II，首批折實平均呎價14997元，成為市區近7年以來最便宜的新盤，開售前累收逾3.8萬票，成為史上票王，首日開售626伙全數沽清。 經濟疲弱，加上加息因素，使樓市雪上加霜。樓價可否重拾升勢，除了息口，供應及經濟前景也是主因。供應方面，今年新盤銷售速度緩慢。根據我們的28Hse統計，一手私樓餘貨升穿2萬宗的水平，創近年新高。至於經濟前景方面，股市為其中一個重要指標。由1995年開始看起，樓價走勢大致跟恒指相若。每次發生金融危機，樓價也會大跌，例如1997年發生金融風暴之後的一年，樓價跌了逾一半，為歷史上跌得最急的一次。而港股自2021年2月開始走下坡，同年第4季樓價也開始步入熊市。 想查看更多影片： https://www.28hse.com/news/video 如果大家有咩樓盤想知多啲，記得留言話俾我哋知📢！！ ［記得幫手like👍我哋嘅Facebook同訂閲🛎YouTube channel啦，仲要將28Hse專頁設定為＂搶先看／See First🧐＂］ 📍Facebook:   / 28hse   📸Instagram:   / 28hse_com   📱Twitter:   / 28hse   🎞YouTube: https://bit.ly/3oG0Stl #2023回顧 #樓價跌 #親海駅 #yohowest #novoland #十大屋苑 #嘉湖山莊 #沙田第一城 #康怡花園 #飛揚 #平爆價 #股市 #金融風暴 #加息 #美國聯儲局 #減息 #供款 #易發睇樓團 #樓市輕鬆講 #搵樓 #租屋 #租樓 #28hse #新盤 #買樓 #家居 #設計 00:00 開首 00:48 樓價租金最兩極化的一年 05:22 成交量最少的一年 07:48 十大屋苑最淡靜的一年 09:10 流標地皮最多的一年 11:34 樓市政策多次調整的一年