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【盧卡斯有話講】- EP7 什么是 Refinance 🤔

【盧卡斯有話講】- EP7 什么是 Refinance Refinance 通常是指终止和现在 Home loan 所在银行的房屋贷款 把贷款转移到一家新的银行去 在转移的过程中通常会对房屋重新评估降低贷款的 LVR（Loan to Value Ratio 贷款占房屋价值的比例）或保持不变 Refinance 也可以不换银行 要求原有银行把贷款重做 达到一些目的 通常我们称作 Internal Refinance（房贷产品或结构发生变化）或是 Top up 如果是更换银行 就会发生一些额外的费用 比如说 Discharge Fee、Early Repayment fees/Deferred Establishment Fees（提前还款罚金）等 另外政府房契和贷款的 Discharge 和 Registration 加上新的银行贷款申请时的费用 【Refinance 的好处】 1）新的银行可以提供更优惠的利率，长期因此节省的资金大于转贷的时候发生的费用。 2） 考虑购买投资房，而原有银行的审批条件较严格，Refinance 到新的银行之后可以审批数额更高的贷款额度。 3）把房屋价值的增长部分套现。把贷款重组的时候银行可以对房屋价值进行重新评估，如果需要的话，可以要求银行提高贷款的额度，就可以拿出一部分现金出来做其他用途。 4）把其他贷款（个人贷款/信用卡债务/车贷等）打包到房屋贷款中去，降低偿还利息，所谓的 Debt Consolidation。包括很多人从房贷中获取资金购买车子，这样可以以更低的房贷利息来代替高昂的车贷。 5）或是简单的考虑更换银行，寻求更好地服务和贷款管理 翻借/再融资你就可以把你的房子的权益（Equity）变成现金储备在你的offset account 里面，把不动产变成动产。在最需要的时候，你就可以来用它，大大增强你的抗风险能力。 通常 Refinance 和一个 New Purchase 所需要的材料和程序类似，一些简单的不同有包括不需要客户的律师介入，银行之间律师会协商做好 settlement，因为时间上不需要特定的要求（新购房产需要 42 天 Settle）因此 Refinance 通常在银行处理中排在 New purchase 后的 priority。 要做好充分的时间准备，通常在 4 周左右的时间，一周估价+申请，第二周处理贷款文件（包括提前要将 Discharge 表格递交给之前的银行），第三周时间等待贷款文件 certification，新银行和之前银行沟通 Discharge 并安排 settle，第四周 Settle。 希望这3分钟的分享能让你学习到关于房产的一些小知识 有任何关于房产的问题都能在评论区留言🤩🤩