경기도 포천시 자작동 토지매매49억원 4000만원 (평당105만원)토지면적 : 4685평연면적 : 107평/계획관리지역/공장,창고,주택,근생 скачать в хорошем качестве

경기도 포천시 자작동 토지매매49억원 4000만원 (평당105만원)토지면적 : 4685평연면적 : 107평/계획관리지역/공장,창고,주택,근생

★★★ 매물번호 31178 ★★★ 경기도 포천시 자작동 토지매매 49억원 4000만원 (평당105만원) 토지면적 : 15487㎡, 4685평 연면적 : 353㎡, 107평 용도지역지구 : 계획관리지역 개발용도 : 공장,창고,주택,근생 포천시 왕방공단 인근 제조업, 물류센터 추천 기존주택 4동, 107평 구성중 계획관리지역, 성장관리권역 상수도, 하수종말처리장 인입 대지,도로,답,임야로 지목구성 토지의 양방향으로 진입 가능 2차선 신규도로 자작어룡로 인근 신규도로 인근으로 도로 개선중 6군단 해체로 인한 지역 호재 40피트 대형차 진입 가능 선단ic 8분, 3.8km 제목: 포천시 자작동 토지매매 💰 매매가: 49억 4,000만원 (평당 105만원) 📐토지면적: 15,487㎡/4,685평 🏗️ 연면적: 해당 없음(토지) 🏘️ 구성: 기존 주택 4동 포함(총 107평) 📍 용도지역: 계획관리지역 / 성장관리권역 🚗 접근성: 양방향 진입 가능, 신규 2차선 도로 인근, 고모IC 8분 🚧 기타 특이사항: 상수도·하수종말처리장 인입 가능, 40피트 차량 진입 가능 매물 핵심 포인트 왕방공단 인근 입지로 제조업·물류 중심지 수요 확보 토지 양방향 진입 가능해 차량 동선 최적화 상수도·하수종말처리장 인입 가능해 초기 개발비 절감 기존 주택 4동 포함 → 관리동·근로자 숙소 활용 가능 2차선 신규도로(자작어룡로) 인근으로 교통 개선 진행 중 포천 자작동 4,685평 대형 토지! 공장·물류 최적지 신규도로 인근! 왕방공단 바로 옆 핵심 입지 양방향 진입 가능! 40피트 OK 토지 매물 상·하수 인입 가능! 개발 즉시 착수 가능한 토지 성장관리권역 핵심 부지! 활용도 최상급 #포천토지#자작동토지#포천부동산 #공장부지#창고부지#물류센터부지 #계획관리지역#성장관리권역 #왕방공단인근#포천산업부지 #포천투자#토지투자#포천공장매매 #포천창고매매#대형토지매매#산업단지인근 #40피트진입가능#신규도로인근#부동산투자#동진부동산 안녕하세요 이소장입니다 , 토지매물 소개드립니다 경기도 포천시 자작동 일대는 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제6조에 따른 계획관리지역으로 지정되어, 제조업·창고시설·근린생활시설·주택 등 다양한 개발이 폭넓게 허용되는 지역입니다. 특히 포천시의 산업정책은 기존 왕방산업단지 및 인근 제조업 벨트를 중심으로 기업 입지 수요가 꾸준하게 유지되고 있어, 향후 가치 상승 가능성이 높은 구역 중 하나로 평가됩니다. 오늘 소개해드리는 대상지는15,487㎡ 약 4685평 규모의 대형 토지로, 지목은 대지·도로·답·임야 등으로 구성되어 있어 실사용 구역 배분과 개발 방향 설정에 유연성이 매우 높습니다. 또한 353㎡, 107평의 기존 주택 4동이 포함되어 있어, 향후 공장·창고 개발 시 근로자 숙소·관리동으로 재구성하거나, 주택 철거 후 기반 정비를 진행하는 등 다양한 활용 계획을 세울 수 있는 장점이 있고 토지 내에는 허가에 지장을 주지 않는 얇은 국유지를 포함하고 있습니다 특히 이 지역은 성장관리권역으로 지정되어 있어 무분별한 난개발을 억제하며 동시에 지속 가능한 산업 개발을 목표로 하고 있습니다. 이는 「경기도 산업입지 조성 기본계획」의 방향성과도 일치하여, 향후 공장·창고 건축 시 인허가 절차가 명확하고 예측 가능하다는 점에서 안정적인 투자 환경을 제공합니다. 교통적 측면에서도 가치가 높습니다. 토지의 양방향으로 진입이 가능하여 차량 동선 분리가 수월하며, 최근 개설된 자작어룡로 인근 2차선 신규도로가 더해지면서 물류 동선이 크게 개선되고 있습니다. 실제로 현장을 방문해보시면 기존 도로 대비 차량 흐름과 가시성이 확연히 달라졌음을 확인하실 수 있습니다. 또한, 대형 물류 차량 접근성을 결정짓는 핵심 요소인 도로 접속 조건도 충분히 확보되어 있어 40피트 컨테이너 차량의 진입·회차가 가능한 구조입니다. 공장 설립을 고려하시는 분뿐 아니라 택배 물류, 창고형 온라인 커머스 업종까지 폭넓은 수요에 대응할 수 있습니다. 기반시설 역시 우수합니다. 상수도와 하수종말처리장 인입이 이미 가능해 초기 투자비용과 기반 조성 비용을 절감할 수 있으며, 이는 향후 공장 신축 시 매우 중요한 요소입니다. 대부분의 산업부지는 오·폐수 처리시설이 미비해 추가 비용이 발생하는 경우가 많아, 처리장 인입 가능 여부는 매우 중요한 가치 포인트입니다. 입지적 메리트도 분명합니다. 왕방공단과의 근접성, 자작·소흘·어룡 산업벨트와 이어지는 지역적 연계, 그리고 6군단 해체에 따른 부지 활용 기대감 등 지역 호재가 복합적으로 작용하고 있어 중·장기 수요가 꾸준히 예상됩니다. 선단IC까지 약 8분, 3.8km로 접근성이 뛰어나 외부 물류 이동도 편리합니다. 현장에 오시면 토지 모양, 이용가능 용도는 물론 도로 접속 구조, 주변 산업단지 분포, 개발 가능 범위 등 부동산 개발에 핵심이 되는 모든 요소를 법적 근거에 기반하여 정확하게 안내해드리고, 향후 활용 전략까지 함께 고민해드립니다. 신뢰를 바탕으로 한 투명한 거래를 위해, 동진부동산은 처음 상담부터 개발 방향 설정, 현장 체크, 인허가 방향 검토까지 책임감 있게 안내드립니다. 아직 남은 영상에서는 토지의 실제 형상과 주변 산업시설과의 연계성을 더욱 구체적으로 확인하실 수 있겠습니다. 구독과 좋아요 부탁드립니다. 좋은 인연으로 현장에서 뵙겠습니다. 감사합니다.