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COME VENDERE CASA CON IPOTECA

Visita il nostro sito: https://www.ricasare.com Ecco Quello Che Devi Sapere per Vendere una Casa con Ipoteca. Probabilmente vuoi vendere il tuo immobile oppure stai cercando di acquistare il tuo nuovo appartamento e non sai dare una risposta a questa classica domanda: è possibile vendere casa con ipoteca? Ti risponderò in maniera sintetica e veloce per poi approfondire questo argomento visto che non può essere trattato in poche righe. Si, è possibile vendere una casa con ipoteca ma nella stragrande maggioranza dei casi viene cancellata al momento del rogito notarile. E’ il caso classico di un immobile gravato da un’ipoteca volontaria; l'iscrizione dell'ipoteca nasce dall'erogazione del mutuo per l'acquisto della casa e la cancellazione è contestuale al pagamento del residuo del debito; il tutto avviene al momento dell’atto di vendita. Facciamo un semplicissimo esempio per inquadrare il tutto. Giovanni, in passato, per acquistare un immobile accese un mutuo fondiario con la banca xxx. Oggi, dopo 7 anni dall’acquisto, decide di vendere la propria abitazione a Luca. Il mutuo è ancora in essere perché rimane un residuo di debito e di conseguenza è presente l’ipoteca volontaria relativa. Cosa accade di solito? Luca chiede un mutuo alla banca YYY per l’acquisto della casa di Giovanni e al momento dell’atto notarile quest’ultima banca pagherà il debito di Giovanni. A questo punto l’ipoteca della banca xxx viene cancellata e se ne iscriverà una nuova a favore della banca YYY. Come dicevo questo avviene comunemente e notai e banche sono organizzati per l’espletamento di tali operazioni in maniera perfetta. Vi sono alcuni dettagli importanti su questo argomento che, per comodità narrativa, ti spiegherò dopo. Bene, continuiamo. Le ipoteche si dividono in tre diverse tipologie: ipoteca volontaria ipoteca giudiziale ipoteca esattoriale Ipoteca Volontaria Viene definita dalla parola stessa. E’ il debitore che volontariamente permette l’iscrizione di ipoteca sull'immobile di seguito all'ottenimento di un prestito. Stiamo ovviamente parlando di mutuo ipotecario. Senza addentrarci in questa articolata materia potremmo dire che la banca xxx presta dei soldi a Caio per l’acquisto della propria casa e si tutela da un eventuale mancato pagamento con l'ipoteca. Ipoteca Giudiziale Sono quelle ipoteche che derivano da una sentenza di condanna. Nel caso che vi fosse una causa, ed il giudice emettesse una pena pecuniaria, il vincitore della causa si avvantaggerebbe anche della trascrizione dell’ipoteca sull'immobile del perdente causa. Ipoteca Esattoriale Parliamo in questo caso dell’ipoteca di Equitalia. Nel momento in cui non paghiamo ciò che è dovuto allo Stato quest’ultimo, tramite l’ente riscossore (oggi si chiama Agenzia delle Entrate Riscossioni), potrà iscrivere ipoteca sui beni di nostra proprietà. Vi sono dei parametri importanti da rispettare e quello più interessante è che il debito non potrà essere inferiore alle 20.000 euro. Se vuoi approfondire ti consiglio di leggere questo articolo sull'ipoteca di Equitalia. Questa in estrema sintesi, la rappresentazione delle diverse tipologie di ipoteca. Parliamo ora del grado dell’ipoteca. Grado Ipoteca Questo è un argomento che a molti non è chiaro, cerchiamo di spiegarlo in maniera semplice. E' l’ordine cronologico delle iscrizioni nella conservatoria dei registri immobiliari. Potremmo rilevare sullo stesso immobile diverse ipoteche e la loro importanza è data dal grado che hanno assunto in base all'ordine di iscrizione. Ammettiamo che su un immobile venga iscritta a gennaio una ipoteca volontaria, a febbraio una giudiziale ed infine, a marzo, una ipoteca esattoriale. Quella volontaria sarà considerata di primo grado, quella giudiziale di secondo e quella esattoriale di terzo. Un altro elemento che dobbiamo sottolineare è che la diversa tipologia non influisce sul grado; possiamo perciò dire che l’ipoteca più rilevante è sempre quella iscritta per prima. Vediamo ora le diverse sfumature sui diversi tipi di vendita di immobile con ipoteca. Vendere Casa con Ipoteca Volontaria Ho già accennato a questo tipo di vendita all’inizio dell’articolo dove parlavamo di una vendita tra Giovanni e Luca. Ti fornirò altri due elementi che daranno completezza al discorso. Nel momento in cui vendiamo il nostro immobile gravato da ipoteca la banca che ha erogato il mutuo dovrà cancellare l’ipoteca stessa senza alcun costo per noi; verrà applicata la cosiddetta legge Bersani che è relativa solo ai mutui ipotecari. Questo è un particolare importante perché il venditore risparmierà una cifra rispettabile. Se vuoi leggere completamente l'articolo vai su: https://ricasare.com/come-vendere-cas...