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「天吶！9塊9竟然可以買房。」仲是精裝房！月供最低不到3000元」！中山一開發商放大招，高峰時買3萬+元！ 3 months ago

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「天吶！9塊9竟然可以買房。」仲是精裝房！月供最低不到3000元」！中山一開發商放大招，高峰時買3萬+元！

「天吶！9塊9竟然可以買樓。」仲系精裝房！月供最低唔到3000元」！中山一發展商放大招，高峰時買3萬+元！臨近春節，廈門樓市，降幅下調4成！房東趁機割肉出貨，要系套牢就大出血。「9塊9上車一套精裝現樓3房。」「天吶！9塊9竟然可以買樓了。」近期，中山某樓盤推出的「9塊9買樓」在部分社交平台刷屏。「呢個活動預計會持續到今年年底，首付9.9元，項目帶精裝交付，今年年底前交房，三房月供約2944元，四房月供約3782元。」中山本地房產中介謝萍告訴《每日經濟新聞》記者。中山樓市過去一年的成交處於歷史低位，而家新樓價格穩定在1.3萬元/平方米左右，主要買家也由過往的投資客+剛需客轉變為咗本地剛需客為主。發展商為咗促進樓盤去化，各種花式營銷手段又開始層出不窮。比如先嗰排瀋陽市皇姑區委常委、常務副區長閆曦搭檔自媒體房產主播一齊賣房，就引發市場廣泛關注。據悉，視頻發布三日，瀏覽量破百萬，點讚5000+，評論2000+。該樓盤一共463套，已有104套認購。類似較為常見的營銷手法還包括大力度促銷和多地聯動睇房。每經記者了解到，近期中山就策劃了「宜居中山品味生活嘉年華」購房系列活動，通過贈送7000元、13000元購房券吸引購房者。此外，為吸引僑胞在中山購房，在今年元宵節2月12日前，僑胞鄉親在中山參與活動的樓盤中認購唔同面積，均可享受唔同年限的中山至中港城往返航線「年卡」。除咗官方策劃的營銷活動外，部分樓盤自身也在通過各種營銷方式提升去化率。比如上述被中山中介力推的項目，「9塊9即可上車」，主推89～107平方米戶型，總價69萬元起，月供最低唔到3000元，以此測算，購買89平方米單位，購房者一年需要支付的房貸系3.5萬元起。謝萍向每經記者表示，而家項目已經接近現樓狀態，帶裝修交付，首付9.9元，剩餘的首付相當於發展商墊付。按30年貸款計算，三房月供在2944元左右，四房月供在3782元左右。同日下午，每經記者以購房者身份向項目置業顧問諮詢，其也確認了「9.9元首付，將剩餘首付攤到月供」的消息，「而家仲有12樓、18樓、22樓等部分樓層可供揀」。「投資客已經比較少了」從過去一年中山市場的整體成交情況來睇，庫存量仍處於高位。據中原地產數據，截至今年12月31日，全市住宅庫存量59023套，面積約688.08萬平方米，環比分別上漲約5.36%、5.02%；按照近6個月月度平均網簽套數1759套計算，截至今年12月31日，全市平均去化周期約33.6個月。每經記者注意到，從今年中山市場的新樓成交情況睇，中山一手住宅網簽處於近10年來的低點。據中山中原數據，今年中山一手住宅網簽共20493套，網簽面積約225.41萬平方米。從區域成交熱度來睇，坦洲鎮以2913套位居住宅網簽套數榜首，火炬開發區、馬鞍島片區分別以2305套和2266套的成交緊隨其後，錦繡國際花城、中澳春城、招商臻灣府等熱門樓盤成為拉動區域成交主力。「以前中山樓市火熱，主要系市場炒作深中通道概念，比較典型的如馬鞍島，高峰時部分樓盤達到咗3萬元/平方米以上，而家基本在1.5萬元/平方米以內。而家中山市場以當地剛需客為主，投資客已經比較少了。」謝萍講。每經記者注意到，中山馬鞍島的樓價高峰點出而家2021年左右，部分樓盤樓價從1.6萬元/平方米炒到3萬多元/平方米，區域內標杆盤萬科西海岸一度漲到4萬元/平方米。據鏈家網數據，馬鞍島樓盤而家價格區間在13000元～23000元/平方米。以區域內高峰時相比，每平方米樓價回落了17000元左右；以區域內最低價對比，每平方米樓價回落了7000元左右。比如曾經最高賣到2.6萬元/平方米的保利天匯小區，而家二手樓降到1萬～1.8萬元/平方米，每平方米樓價回落了8000～16000元。開盤價2.3萬～2.5萬元/平方米的雅居樂灣際壹號，而家最低單價1.2萬元/平方米起，每平方米樓價回落了1.1萬～1.3萬元。安居客資深房產分析師吳慧婷提到，截至今年12月，中山新樓均價為13797元/平方米，二手樓均價為8795元/平方米。具體來睇，新樓各鎮區具體價格持平居多。其中，翠亨新區價格漲幅最大，環漲5.38%；石岐區跌幅較大，環跌4.02%。從二手樓掛牌價格來睇，三角鎮漲幅最多，環漲8.7%；神灣鎮跌幅最大，環跌8.44%。中山中原首席分析師郭光喜則表示，而家中山整體樓價水準處於「止跌回穩」狀態，均價維持在1.3萬元/平方米左右，但從成交量角度來睇，仲系處於低位。「對購房者來講，而家中山處於政策友好時期，且發展商基本採取『以價換量』方式來實現銷售，所以購房者整體購房成本也處於歷史較低水準。」郭光喜分析稱。突然！下調4成！廈門一批房東趁機出貨…… 臨近春節，廈門二手市場再生新變數。 2025年1月1日-1月8日，廈門二手樓成交共684套，成交面積642209㎡；其中二手住宅成交407套，成交面積40727㎡，日均成交約58套。相比12月份的日均95套，成交量下滑幅度近4成。與此同時，一部分房東也憋不住，開始低價出貨，相比高峰期，下調幅度4成左右的亦有唔少……於買樓人來講，呢未嘗唔系一種機會。巔峰期賣上5.3萬+，而家卻3萬出貨。近期，廈門集美一改善樓盤的價格，跌出咗高性價比。相比此前，而家買到的人，可以講系撿大漏。今年12月22日，世茂璀璨天城一期，一套建面約106㎡的4室複式單位，掛牌339萬，最終以總價318.8萬，單價30025元/㎡成交。要知道相近面積段的另一套4室複式單位，在2021年12月底的成交總價565萬，單價53172元/㎡。相比最新成交的價位，一平下滑23147元/㎡，下調幅度達43%+。關於世茂璀璨天城呢個紅盤，相信唔少人都有所了解，當初開盤的售價可不便宜：2016年底，集美的世茂璀璨天城開盤均價3.6萬/㎡，2018年1月，推出最後兩棟複式單位，在售主力戶型建面約105-125㎡，均價約38000元/㎡。而家能以噉樣的價位拿下，的確夠香。要知道該小區的位置亦系相當唔錯，落位集美新城環湖片區，周邊配套亦系比較硬核，該有的都有，而且仲有集美市民公園、集美區行政服務中心、誠毅廣場等公建配套，生活便捷度高。究其原因不難理解：一來樓市盤整，市場整體縮水，遇到一啲置換或系急於套現的業主，就不得不割肉；二來，樓市普漲時代已經過去，加之新樓價格的內卷擠壓，部分區域的樓價均出現一定程度的下調，價位也變得相對友好。特別系臨近春節，廈門二手樓市場上，一批低價單位被成功拿下。海滄濱海社區的天心島，近期成交量上浮明顯，90天成交14套。其中，12月23日成交的一套3室戶型，掛牌368萬，最終以333.4萬成交，折算單價27519元/㎡。2017年該小區另一套建面約111㎡的3室單位的成交單價在40181元/㎡。再比如，近期賣得比較好的水岸名築。高性價比促使一波買樓人出手了，近90天成交15套。12月18日，水岸名築成交了一套建面約102㎡中層3室戶型單位，成交總價189.8萬，成交單價18557元/㎡。高峰期相近面積段的另一套3室低樓層單位，賣到34634元/㎡，一平下滑16077元/㎡。即便系島內，相同的情況亦有。湖裡祥店板塊的博士花園，2室戶型價格一再下探，今年12月22日成交的呢套建面約70㎡的單位，一平跌破2.7萬。相近面積段的2室戶型，在舊年4月的價位，4.3-4.4萬/㎡。相比最新的成交價格，一平下滑幅度達38%。除此之外，江頭板塊的航空大廈、湖裡SM區域的嘉誠花園等小區的部分單位，再刷成交低位。總的來睇，當下賣得比較好，且流通速度快的二手單位，有一定的普遍性：1、價格靚，突顯性價比的同時，其位置亦有一定的優勢，如學校、地段、產品等。2、而家不止小面積剛需產品系主力去化，90-120㎡兩至三房因為面積小，總價低，也被青睞。對此，你點睇？

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