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sanierungsbedürftiges Wohn- u. Geschäftshaus in zentraler Lage - 764

sanierungsbedürftiges Wohn- u. Geschäftshaus in zentraler Lage - 764 https://immobilien-hasler.de/detail.p... Objektnummer 764 Standort 94436 Simbach bei Landau Baujahr 1947 Wohnraum 177,00 m² Nutzfläche 304,00 m² Grundstücksgröße 750,00 m² Zimmer 8 Balkone 1 Garagen 2 Energieausweis Bedarfsausweis Energieeffizienzklasse H Energieverbrauchskennwert 853,40 kWh m² a Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Preis 185000 € Provision Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Youtube-Video    • sanierungsbedürftiges Wohn- u. Geschäftsha...   Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig. Bedarfsenergieausweis Treibhausgasemissionen 265,46kg/CO2-Äquivalent/(m²a) Endenergiebedarf 853,4kWh(m²a) – Klasse H Primärenergiebedarf dieses Gebäudes 888,4kWh/(m²a) Wohn- u. Geschäftshaus Altbau ca. 200 Jahre alt Anbau ca. 1947 und ca. 1959 Grundstück ca. 750m² Wohnfläche ca. 177m² Nutzfläche ca. 228m² Garagen ca. 76m² Gesamt ca. 481m² Etagen KG/EG/OG/DG ÖL-Zentralheizung ca. 1991 Fenster größtenteils 1-fach Holzfenster teilweise 1-fach Alufenster Wasser/Abwasser Gemeinde -2 große Garagen mit Keller -Lagerraum von Außen zugänglich Das Objekt muss komplett saniert werden. Bedarfsenergieausweis Treibhausgasemissionen 265,46kg/CO2-Äquivalent/(m²a) Endenergiebedarf 853,4kWh(m²a) – Klasse H Primärenergiebedarf dieses Gebäudes 888,4kWh/(m²a) Raumaufteilung: Kellergeschoss: -Gewölbekeller vorne neben Verkaufsraum -Keller/Heizraum/Tankraum, Garage neben Auffahrt zu Garagen Erdgeschoss: Metzgerei/Verkaufsraum, Flur, Küche, Büro, Treppenhaus, Waschküche, Wurstküche, Räucherei, Metzgerei, Abstellraum, Kühlung, Lager, Lager, Toilette, Gefrierraum, Raum mit Öltank Obergeschoss: Treppenhaus mit großem Vorraum/Flur, Gast, Schlafen, Schlafen, Küche, große Dachterrasse, Wohnen, Bad mit Wanne u. Dusche, Flur, Schlafen Dachgeschoss: normaler Treppenzugang, großer Lagerraum, nicht isoliert, teilweise eingebrettert, 3 Zimmer ausgebaut, großer Lagerraum nicht eingebrettert #projektentwicklung #projektentwickler #bauträger #immobilienentwicklung #immobilien Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Anfrage! 📞 Immobilien Hasler 📧 info@immobilien-hasler.de 🌐 www.immobilien-hasler.de 🔖 #ImmobilienHasler #einfamilienhaussimbachaminn #einfamilienhaus #Hauskauf #ImmobilieBayern #Traumhaus #hauskauf2025 #ImmobilienDeutschland #Grundstück #zuhause #zentralelage Bei uns ist Ihr Objekt in besten Händen. Immobilien Hasler Immobilien Hasler Verkauf - Ankauf - Vermietung - Hausverwaltung Adolf-Kolping-Str. 3 84359 Simbach am Inn Tel. 08571/98345-0 Tel. 08571/5679 Fax: 08571/98345-20 Mobil: 0171/3607668 E-mail: info@immobilien-hasler.de