虧慘了！7年前花90萬去惠州買海景房，如今縮水超80%，比起後悔，我更後怕。全部逃離！珍愛生命，遠離海景房！ скачать в хорошем качестве

虧慘了！7年前花90萬去惠州買海景房，如今縮水超80%，比起後悔，我更後怕。全部逃離！珍愛生命，遠離海景房！

蝕慘了！7年前花90萬去惠州買海景房，而家縮水超8成，比起後悔，我更後怕。「15萬入手一套海景房！」 近日，廣州惠州海景樓價格遇冷，5折隨意選房，唔到15萬元就能拿下一套海景房。但即便如此，購買惠州海景房的人依舊寥寥無幾。後來，唔少發展商和房產中介，不惜搞起低首付、首付貸、零首付。甚至系送首付、送房貸等活動，只為刺激售房。同樣悲慘的仲有早些年高價購入海景房的業主們。海景房對呢啲業主來講太「 頭疼」，自己住房屋潮濕又出行不便，租出去租金又太低，想賣又搵唔到接盤之人。有業主調侃道:「睇到門外的海了嗎？那都系我當時買樓腦子進的水。」曾經海景房系人人都想要的「夢想」，而家卻避之不及，海景房的現狀點解變成咗噉樣？早幾年，海景房系個「稀罕物」，系有米人的象徵。 對許多中產來講，一線海景房買不起，臨近深圳的惠州仲系可以挑戰一下。宋姐系一位「深漂」，打拼多年，她好不容易攢下一筆錢，計劃着買樓。可她冇在深圳買樓的資格。再加上市中心的房屋均價都系每平方米2萬左右，更系買不起，宋姐只能在深州周邊考慮。「2011年底，宋姐在街上睇到惠州雙月灣的樓盤在做宣傳，佢哋誇得天花亂墜，講呢度未來會通高鐵，幼兒園、初中、高中、公立醫院、商業街等都會陸續開起身。 聽後，我一下子就心動了，誰不鍾意風景美，還方便的房屋呢？」宋姐回憶講。無論系業主，仲系房產銷售，都認為惠州的海景房前景一片大好。但誰也沒諗到，而家，海景房卻成咗一個「巨坑」。惠州的樓價從2021年開始，一路下跌。有房產銷售表示:「一開始只係打9折，半年後，又打8折，8折持續了半年，又打7折，7折冇幾耐就到6折。」惠州的海景房，從五六年前年前的1.2萬元每平方米，降到而家的6000-7000元。2021年，陳呈計劃在廣州買樓，恁住把花90萬買的惠州海景房賣掉湊點錢。 但佢一算賬，先發現呢套房屋將佢「套住」了。「每年利息有4萬，又交了2萬的稅，我出價108萬，但賣咗半年都沒賣出去，而家市面二手樓降到咗四五十萬。」他無奈地講。並且他還因此失去咗在廣州買第一層樓的資格，二套房首付需要支付7成。而李先生的海景房「美夢」也沒想象中美好。他工作繁忙，根本無暇欣賞海景，他有啲後悔，但前期投入又俾距不甘心放手，就只能堅持還貸。 當他終於下定決心賣房時，樓價掉得犀利，他蝕本嚴重。據一位業主回憶，七八年前，惠州十里銀灘海逸灣小區最好的海景房，70平方米可以賣100萬左右。但而家同樣的戶型價格降了一半，最便宜的一套總價已經降至47.5萬元。為咗房屋早日出手，原本應由購房人全部負擔的中介費，而家業主也願意負擔1/3。業主的二手樓唔好賣，房產銷售的新樓更難賣，為咗賣房，佢哋可以講系「毫無底線」。房產銷售陪客人睇房時，除咗詳細講解，仲要負責客人的食宿費用，一次睇房落來最少花費1000元。一個月接待幾次新客戶，就需要幾千甚至上萬，佢哋只期望成交一次，成交了就能回本。 此外，房產銷售仲有其他「招數」吸引客人。買樓付首付系保證銀行資金，防止「空手套白狼」的重要手段。但有啲房企，為咗保證現金流，只能鋌而走險，給顧客免首付。在簽約時，銷售人員會讓顧客自己帶一張卡。佢哋當場將首付款打入顧客卡內，再讓顧客用卡里的錢支付首付，等到貸款落來，再收返墊付的首付款。 廣東住房政策研究中心工作人員講:「惠州樓市需求嚴重依賴於深圳的外溢。」數據顯示，2020-2021年期間，惠州5成的房屋出售畀咗深圳客，系承接深圳客住房需求的主要城市。在惠州買樓的深圳客中，又有34.8%揀在大亞灣買樓。但系，2021年，大亞灣的成交量只有10973套，比上一年跌咗58.4%，成交量掉了將近一半。大家普遍認為，呢系因為2021年8月，官方發布的關於「惠陽及大亞灣暫停向區域內擁有一套及以上住房的非本市戶籍居民出售新建商品住房」的規定。呢限制了一啲外地投資客，對售房造成一定影響。梗系，惠州房屋不值錢的最大的原因跟「房屋太多」有關。2016年，有傳言惠州大亞灣將併入深圳，後來一大批發展商湧入惠州，惠州樓市異常火爆。「惠州的房屋比人還多。尤其系在惠州南站新城和大亞灣兩個地方，馬路兩邊，樓挨着樓，密密麻麻的房屋。好幾個樓盤都建在一齊，剛走出呢個售樓部，沒兩步就到咗另一個售樓部。」 房產中介宋楊感慨道。2022年末，大亞灣區常住人口44.7萬人，而它的商品房施工面積則達到1370.6萬平方米，遠超常住人口所需容量。截止到舊年5月，惠州的庫存量為1727.4萬平方米，銷售周期為34.2個月。其中，庫存量最大的正系大亞灣片區，達336.3萬平方米。待出售的新樓數量過多的同時，大量二手樓也進入市場。舊年2月，惠州將二手樓3年才可售賣改為1年即可出售。投資客們紛紛拋售手中的二手樓，二手樓掛牌量大增。等到3月，惠州的待售二手樓數量，由5.3萬套激增到6.8萬套，多出1.5萬套。新樓加二手樓，如此多的房屋，卻冇甘多的購房者。 一方面，如前文所講，對外地人限購。另一方面，深圳原本計劃建設兩條到惠州的地鐵線路，也雙雙被砍。深圳客對惠州的預期降低，但惠州本地人的購買力並不強。而嗰啲當初被吸引來買海景房的購房者亦冇諗到，海景房其實並冇想象中的那般美好。「在擁有海景房近10年的時間裡，我滿打滿算亦都住咗2年，光一個交通出行，就俾我極為不滿。」2013年，業主陳柔帶着「享受海景房」的初衷，在惠州購入一套海景房。但系，「交通」成咗極為困擾她的問題。陳柔剛入伙時，只有小區門口的一小段路較為平整，她以為系小區剛建好，仲冇來得及修路。但3年過去咗，小區周邊的路依舊坑坑窪窪，哪怕系高檔海景房的小區路段上，也總會碰到需要修補的大坑。 返工路上，她的車時常陷入淤泥中，有幾次陷得深了，還害得她返工遲到。而且海邊颱風多，有時雨下的特別大，路上的車就好似海里的船，輪肽的三分之一都系水裡。等暴雨過去，積水排完，路上會碰到零零星星的汽車零件。梗系，當初買樓時銷售吹噓的周邊配套設備也成咗「空頭支票」。宋姐買樓時，中介告訴她周邊會建設一家大型公立醫院。佢恁住以後可以接父母來養老，睇病方面就唔使愁了。但直到而家醫院還在建設中，亦都唔知何時能完工。如果突發疾病，她要麼揀去深圳的公立醫院，要麼到惠州區內的大型醫院，呢兩個地方揸車最少1個鐘。讓父母海邊養老的事，只能一直「擱淺」下去。 至於，其它配套設施，例如商場、遊樂場等，更系遙遙無期。除此之外，海景房本身也問題不斷。海邊潮氣重，時間長了，再好的新樓外牆也周圍斑斑點點，屋內的家俬裂縫，門框變形，牆皮受潮脫落。才住幾年的房屋睇起身跟住咗十幾年一樣。而住進去之後還會發現，露台上的衫總系曬不干，被子裡亦系潮的，有時家電一個月短路幾次。更可怕嘅系颱風刮得大了，會感覺成個樓房都系晃動。雖然惠州的海景房遭到許多住戶「吐槽」，但仲系有部分人覺得划算。 據惠州海景房銷售介紹，舊年5月，成交量幾乎一半都來自香港人。而而家香港人已經成為購房主力，而且大部分都能一次性付款。對佢哋來講，海景房既能擁有比香港更大的居住空間，仲可以邊睇海，邊喝下午茶，享受生活的美好。呢系佢哋的理想生活。 但海景房對於大多數人來講，系「只可遠觀」。偶爾享受陽光、海灘、微風體驗到嘅系愉悅。但系，躬身入局後，更多的可能會系懊悔。不舒心的房屋、不完備的設施、不豐富的生活，都系藏在海景房後的「麻煩」。畢竟，「面朝大海，春暖花開」只係幻想，而唔系現實。