당진 ic_13분 거리 공장 600평 부지 4427평 땅값만 받고 급처분 합니다 공장 필요하신 분 서두르세요 скачать в хорошем качестве

당진 ic_13분 거리 공장 600평 부지 4427평 땅값만 받고 급처분 합니다 공장 필요하신 분 서두르세요

공장 투자분석 1. 기본 정보 .주소: 충남 당진시 순성면 봉소리 11필지 . 토지면적: 4,427평 (분부지 약 3,435평) .건물면적: ◦ 가동: 건평 299.74평 / 연면적 354.60평 ◦ 나동: 건평.연면적 243.06평 ◦ 총 건평: 542.8평 / 총 연면적: 597.66평 .건물높이: 12.3미터 .건물형태: 일반철골구조 •호이스트: 레일설치됨 (10톤 설치 가능) • 전기용량: 290kw . 상하수도: .명도: 협의 (3개월 이내 가능) •사용승인일: 2012.11.14 2. 금융 및 수익 정보 .매매가격:31억원 .예상 월세: 보증금 1억 5천만 원 / 월세 1,500만 원 예상 ㆍ연 수익률 (예상 기준): ◦ 연 임대수익: 1,500만원 x 12=1.8억 원 ◦ 단순 수익률: (1.8억 / 31억) 100 ~ 5.8% 3. 금융부채 및 담보정보 . 근저당: 총 24.7억 •대출내역 ◦ 아산저축은행: 12.35억 원 ◦ 한국투자저축은행: 12.35억 원 4. 입지 및 활용도 분석하여 .입지 장점 ◦ 수도권과의 접근성 우수 (당진 IC 13분거리) ◦ 인근 도로 및 공장 밀집지역 ◦ 부지 내 확장 및 활용 여지 있음 .활용 가능 업종 ◦ 기계.부품 제조 ◦ 물류 및 창고업 ◦ 기타 철강.기계 가공 관련업 등 •부지 활용도 ◦ 대형 차량 진입 가능 ◦ 레일형 호이스트 설치로 무거운 설비 운영 적합 5.종합 평가 .장점: ◦ 넓은 토지와 확장 가능한 부지 ◦ 우수한 구조(철골, 높이, 호이스트) ◦ 기대 수익률 준수 (약 5.8%) .단점. ◦ 금융 리스크 존재 (높은 담보 설정) 결론 및 추천 .투자 대상 적합도: 중상 .추천 대상: 제조업 직접 운영 목적 혹은 안정적인임대수익형 자산으로 고려 중인 투자자 .필수 사전 검토 사항 _명도 협의 및 실임차인 유무 _대출 조건및 상환 계획 _실 수익 가능성 (임대계약 체결 가능성) 임장하실 때는 거래 여부 확인 후 출발하세요~^^ 자세한 사항은 영상을 참고하시고 더 궁금하신 사항은 유선으로 문의 주시기 바랍니다 -------------------------------------------------- 매물 영상 촬영 및 홍보문의 010-6456-1577 (하태갑) 유튜브 광고사업자정보 →스카이 마케팅 광고기획 →사업자번호 306-08-93010 →홍보 및 부동산컨설팅 부동산소유주,관계자,중개업소로부터 촬영 및 홍보 의뢰를 받아 영상촬영/제작 하고 있습니다 홍보의뢰시 소유주 또는 해당 공인중개사사무소 연락처 직접 노출 가능합니다 ※비용발생 #공장매매 #당진공장 #당진시 #순성면 #봉소리 #24-0318 #공장급매 #당진ic