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FIORENZUOLA: UFFICIO IN VENDITA IN CENTRO

In zona centrale, a pochi passi dal municipio di Fiorenzuola, al piano terra del condominio Gioia si vende un ufficio di circa 160 m² con doppio ingresso, due bagni e annesso vano cantina, con possibilità di acquistare a parte uno o due garage interrati (richiesta 22.000 € ciascuno) e/o un posto auto scoperto (richiesta 10.000 €). Nello stesso condominio Gioia è in vendita anche un ufficio più piccolo, sempre al piano terra, di circa 70 m², per il quale pubblichiamo un annuncio separato. L'UFFICIO Il locale ha la comodità di avere due accessi: il primo, con portone a due ante, è ideale per i clienti in quanto dà direttamente su via Gioia. Il secondo, con porta blindata, assicura il comodo accesso del personale dell'ufficio dalla corte del condominio. Entrando da via Gioia, superata la porta a vetri che fa da bussola d'ingresso, ci si trova in un grande ambiente di 15 metri di lunghezza, attualmente diviso nel mezzo da una vetrata opaca. Si vengono così a creare un ingresso/reception (in cui attualmente è installata la caldaia) e una grande stanza all'angolo dell'edificio tra via Gioia e via Moruzzi, ben illuminata da quattro finestre. Si nota qui un singolare soffitto che accenna a una volta a padiglione con lunette a punta di pentagono in corrispondenza delle finestre. Dal lato opposto della reception si accede, tramite un disimpegno aperto, a sinistra nel primo bagno (chiuso) e a destra a una stanza di circa 27 metri quadrati. Questa stanza comunica con il disimpegno d'ingresso dalla corte interna, da cui si accede anche al secondo bagno, quest'ultimo con finestra. Entrambi i bagni non dispongono di doccia. L'ufficio, come tutto il complesso condominiale, è stato ristrutturato a inizio anni 2000. Infissi in legno e doppio vetro. La zona è raggiunta dalla fibra ottica. L'immobile è venduto, come di norma per gli immobili usati, senza garanzia di conformità degli impianti all'ultimo decreto in materia (D.M. 37/2008). POSSIBILITÀ DI AGGIUNGERE ACQUISTO BOX E/O POSTO AUTO Si possono aggiungere come accennato 1 o 2 box auto al piano interrato, raggiungibile tramite cancello automatizzato da via Moruzzi, con uscita pedonale tramite scale sulla corte scoperta o con ascensore nell'androne condominiale. Per ciascuno di essi: richiesta 22.000 €, circa 14,5 m² calpestabili (2,6 x 5,6), saracinesca manuale, dotato di una lampada di illuminazione. 1 posto auto scoperto a pochi metri dall'ufficio: richiesta 10.000 €; 2,5 x 5,5 m; ingresso carrabile nella corte tramite cancello automatizzato da via Giovanni da Fiorenzuola. Possibilità di acquisto di un altro ufficio di 70 m², vicinissimo a questo (richiesta per ufficio piccolo 77.000 €). CONDOMINIO Le spese condominiali considerando UFFICIO + 1 POSTO AUTO + 1 BOX AUTO sono di poco meno di 1.000 € al mese. SPESE D'ACQUISTO OLTRE AL PREZZO DELL'IMMOBILE AGENZIA: Le agenzie immobiliari percepiscono normalmente la provvigione sulla compravendita sia da chi vende che da chi compra. Per questo immobile la provvigione richiesta a chi compra è del 2,5% tutto incluso (fatturazione in regime forfettario senza IVA), calcolata sul prezzo d'acquisto da voi "ragionevolmente proposto". Il "prezzo ragionevolmente proposto" è quello che noi come agenzia accettiamo di sottoporre in forma scritta ai proprietari in quanto riteniamo che abbia almeno una qualche speranza di essere accettato. TASSE D'ACQUISTO: transazione non soggetta a IVA, anche se il venditore è una persona giuridica. Chi compra paga (versandole al notaio il giorno del rogito) tre imposte: imposta IPOTECARIA, imposta CATASTALE e imposta DI REGISTRO. Ipotecaria e catastale sono fisse: 50 € l'una, totale 100 €. La tassazione più pesante è quella relativa all'imposta di registro. Nel caso come questo di immobili non residenziali si paga il 9% del prezzo d'acquisto. NOTAIO: tra le spese d'acquisto c'è anche l'onorario del notaio. Il prezzo medio di un atto notarile per l'acquisto di un immobile dipende in parte dal prezzo di compravendita, è facilmente reperibile su internet e si possono sempre chiedere informazioni e preventivi a un notaio della zona. Se si acquista con un mutuo o finanziamento si paga solitamente un doppio onorario, perché sono richiesti due atti notarili separati (uno per l'acquisto della casa e uno per la sottoscrizione del mutuo).