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APPARTEMENT TYPE 4 - TALANT CLINIQUE

Situé dans le secteur recherché de Talant Clinique, au 2ème étage sur 4 d'une résidence de bon standing bien entretenue avec ascenseur et gardien, cet appartement de 92 m² offre un cadre de vie confortable, lumineux et parfaitement entretenu. La copropriété, construite en 1980, bénéficie d'un bon état général et d'un environnement calme, à seulement quelques minutes des bus et des commodités. Le chauffage collectif au gaz ainsi que l'eau chaude collective avec compteur individuel garantissent un confort maîtrisé. Un intérieur lumineux et parfaitement agencé. Dès l'entrée, sécurisée par une porte blindée, vous découvrez un appartement soigné aux finitions en excellent état. Le double séjour de 30 m² offrant un réel potentiel de T5. exposé plein sud, profite d'une belle luminosité tout au long de la journée. Il s'ouvre sur un agréable balcon de près de 13 m² équipée d'un store électrique, idéale pour les repas en extérieur ou les moments de détente. La cuisine indépendante, aménagée et entièrement équipée récemment dispose également d'un espace buanderie pratique et fonctionnel. L'espace nuit se compose de trois chambres aux volumes confortables, dont une exposée sud avec accès direct au balcon. Deux grands placards intégrés dans le couloir optimisent le rangement. Une salle de bains avec meuble vasque ainsi qu'un WC indépendant complètent l'ensemble. Les menuiseries récentes en aluminium double vitrage et les volets mixtes (manuels et électriques) assurent confort thermique et isolation. Ce bien dispose d'un véritable atout : un garage double en sous-sol de plus de 26 m² idéal pour stationner deux véhicules ou bénéficier d'un espace de stockage supplémentaire. Une cave privative complète également l'ensemble. Vous pourrez également acquérir en plus du prix une place de parking extérieure privative. À Talant, secteur Clinique, vous profitez d'un environnement résidentiel calme tout en restant proche de Dijon. Les bus sont accessibles en 5 minutes à pied, facilitant les déplacements quotidiens. Commerces, services, écoles et infrastructures médicales sont à proximité immédiate. Un emplacement stratégique qui conjugue sérénité et praticité. Les + du bien : balcon plein sud, double séjour lumineux, 3 chambres, garage double rare sur le secteur, résidence avec ascenseur et gardien, très bon état général, aucun travaux à prévoir. Cet appartement constitue une opportunité parfaite pour un couple ayant vendu sa maison et souhaitant conserver de beaux volumes, de la luminosité et du confort, tout en se libérant des contraintes d'entretien. Une transition idéale vers un quotidien plus simple, sans renoncer à l'espace. Taxe foncière : 2086 € Copropriété de 37 lots principaux. Charges : 3384 € / an (comprenant le chauffage, l'eau froide et l'eau chaude) Mdt 3259ID CE : C CC : C Montant minimum des dépenses énergétiques annuelles : 1200 € Montant maximum des dépenses énergétiques annuelles : 1680 € Années de référence des prix : 2021-2022-2023 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr