Скачать с ютуб 澳洲買房前一定要知道的5類土地限制！澳洲律師Wendy姐 в хорошем качестве

澳洲買房前一定要知道的5類土地限制！澳洲律師Wendy姐

澳洲增值的是土地不是房子，因此一块有限制的土地和没限制的土地价值可能差别很大，而且土地上的限制也可能会阻碍你开发甚至自己的建房梦想！今天我就手把手的教大家如何快速鉴别土地限制，让你买房买地不踩坑！说不准还能帮到买房的亲朋好友！ 大家好，我是你们的澳洲律师Wendy，开始前请先收藏起来！ 这一份文件就是维州买房时合同里面的32号文件，不要担心专业看不懂，普通人你只需要关注以下几个关键词就可以初步了解土地上的种种限制了。 第一个 大家会看到covenant这个词了吗，这是注册在土地上的永久限制，如果是Nil，说明没有，非常好！但这份却写着Single Dwelling两个词，说明这块地上只能建一栋房子，这要是想开发多套unit的买家买了这块土地那可BBQ了。Wendy把各类Covenant的关键词打在屏幕上，以后对照着去看就行，不明白的可以问我。 第二个 再看这页，这是该街区的土地划分图，每一个土地都带编号，有些有虚线有些没有，这个虚线我们就可以叫做Easement，常见的就是地下的排水管道，当然还有很多其他不同类型，easement的不好之处就是实实在在的建筑是不能建在上面的。Wendy就曾经见过一个前院居然有easement，建房子都不能建的太大了。因此你要有开发或者建房目的，发现了这到虚线，最好让律师帮你瞅瞅。 第三个 173 agreement，173协议，这就是当初地主承诺给市政厅需要做的事情，所以你买的可不仅仅是土地了，还有当年这份沉重的承诺。最常见的一类就是承诺一种固定的建筑风格，如果你想建一个dream house，恐怕您的dream house的风格只能按照173协议承诺的进行了。 第四个 大家看这个词Caveat，就是禁制令，常见的就是因债务纠纷房子被加上了禁制令，它会影响你买房顺利交割的。因此在交割之前，我们会确保所有的这些土地的抵押文件、Caveat全部都拿掉，因此这方面不需要有太多的担心。当然也会有一些不常见的其他情况，我们就不赘述了。 有人说，Wendy，你是不是还忘了一个最让人头疼的事情，就是土地上有树。这就是我想说的第五个，大家记住这个词 overlay！通常让你头疼的砍树问题是因为有vegetation overlay 植物保护，还有就是房子不能拆掉的heritage overlay文物保护。 Covenant、easement、173 agreement、caveat、overlay大家记住这几个词了吗？当你看到32号文件有其中的词语出现时，记得翻出Wendy的这期视频对照参考一下哟，当然了，买房是大事，这里还是提醒一定联系专业人士帮助你看一下买房合同。感谢收看了，关注上我，我们下期再见！