インフレ時代の資産防衛にJ-REITは有効か？【オラガ総研 代表取締役 牧野 知弘氏／インテグラル・リアルエステート ディレクター 大村 恒平氏】不動産投資の本質は運用／分かりやすい投資のJ-REIT скачать в хорошем качестве

インフレ時代の資産防衛にJ-REITは有効か？【オラガ総研 代表取締役 牧野 知弘氏／インテグラル・リアルエステート ディレクター 大村 恒平氏】不動産投資の本質は運用／分かりやすい投資のJ-REIT

日経CNBC「REITの達人」(月1回放送) 【提供：日本取引所グループ】※本動画はPR・プロモーションを含みます 【画面に表示されている株価や指数等の数値は2026年3月10日収録時点のものです】 ▼チャンネル登録＆高評価をお願いします▼ 👉    / @nikkeicnbc   安定性や内容の透明性など優れた特性を備えるJ-REIT。その魅力と潜在力、さらに市場が注目するポイントまでを専門家が鋭く解説する。 ≪今日の達人≫ ・オラガ総研　代表取締役 牧野 知弘氏 ・インテグラル・リアルエステート ディレクター 大村 恒平氏 ・日経CNBCキャスター 内田まさみ 〈目次〉 01:23　日本初の不動産証券化とその原点 ・バブル崩壊後に始まった不動産証券化とJ-REIT誕生の背景 02:53　アナリストから運用の現場へ ・証券アナリストから不動産ファンドへ転身した理由 05:09　政権政策と不動産市場 ・積極財政・半導体投資など政策が不動産市場に与える影響 06:06　金利上昇はJ-REITに不利か？ ・金利上昇と賃料上昇の関係、短期と中長期の見方 07:58　賃料を上げられる物件・エリアとは ・J-REITの成否を分ける「物件力」と「立地」 09:19　利回りだけで判断してはいけない理由 ・高利回り物件の落とし穴と、低利回り物件の強み 11:00　株ではなくJ-REITを選ぶ意味 ・スポンサー企業の株とJ-REITのリスク・リターンの違い 12:47　J-REITの強みは配当構造 ・配当可能利益の90％超を分配する税制メリット 15:09　初心者はどこを見ればいい？ ・有価証券報告書・決算資料の読みどころ 16:14　AIで読み解くJ-REITの変化 ・AI分析で見えてくる賃料トレンドと戦略の変化 17:23　インバウンド需要とJ-REIT ・観光需要が業績に反映されるまでのタイムラグ 18:30　セキュリティトークンとの違い ・個別不動産投資とJ-REITの違いと向き不向き 20:01　インフレ時代の資産防衛という視点 ・デフレからインフレへ、J-REITの役割の変化 21:14　不動産は「転売」から「運用」の時代へ ・インカムゲイン重視の不動産投資へシフト 22:39　なぜJ-REITはもっと評価されるべきか ・プロ運用の実力と、それでも認知が低い現状 #REIT #不動産投資 #日経CNBC #牧野知弘 #大村恒平 #不動産投資信託 #JREIT #リート #投資初心者 #資産運用 #インカムゲイン #分配金 #高配当 #ポートフォリオ #投資戦略 #マーケット情報 #オフィスREIT #商業REIT #住宅REIT #物流REIT #不動産マーケット #長期投資 #安定収益