У нас вы можете посмотреть бесплатно 商业贷款怎么选择银行, 利息是怎么定的? 怎么讲价/ 价格拿的再好,贷款没谈好,搞不好就是差了几十万。 или скачать в максимальном доступном качестве, видео которое было загружено на ютуб. Для загрузки выберите вариант из формы ниже:
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商业贷款怎么选银行 今天想跟大家聊聊商业地产贷款怎么选银行。别看都是银行,差别大着呢!不同贷款类型,适合的银行完全不一样。要是选错了,利率贵好几个点,白白多掏几万块。今天呢,我就分享一个我亲身经历的真实案例,讲讲怎么选贷款类型,怎么谈判价格,还有怎么拿到好的贷款条件。 第一部分:故事开场 大家好,欢迎回到我的频道,今天我们聊聊商业地产贷款的那些事儿。 先给大家分享个我去年的亲身经历。这事儿挺有意思的,也能帮大家更好地理解商业贷款里的那些弯弯绕绕。 去年我有个朋友在纽约看中了一栋六户的砖房,每户都是两房一卫。位置不错,出租率也高,挂牌价86万。一看这价格,心里还想着还不错呢。于是就跟朋友商量,决定先去现场看看,顺便跟对方经纪人聊聊。 一到现场,房子整体状态还可以,租客也挺稳定,但仔细一看就觉得价格还是偏高。为啥呢?因为房租和房价有点不对劲。 房子在那个区域,类似房源的市场租金大概是每户1800左右,但这个房子里的租金呢?每户才600到800出头,而且内部状况一般,厨房和地毯看着都挺旧的。有的房客甚至住了几十年了,房东因为房租便宜也不大修,什么下水堵了、去水慢的小毛病都没人管。 这里就涉及到一个商业贷款的问题了——租金收入是银行决定贷款额度的一个重要因素。大部分银行要求月租收入至少要高于月供的1.2倍才能批贷款。像这种租金远低于市场价的房子,银行就很难批款,除非自己多出首付,或者找到少数愿意按市场租金计算的银行,但这种情况真不多见。 当时我也有点头疼,觉得这笔交易有难度。幸运的是,Listing Agent是我之前合作过几次的老熟人,信任度很高,聊起来也轻松。我就直接跟他说:“老朋友了,这价格能不能有点空间?” 他笑了笑说:“现在这行情,卖家也是想试试。”我顺势接了句:“那如果能做Seller Financing,卖家愿意松口吗?” 结果,这话还真打动了卖家。来来回回谈了好几轮,成交价从86万降到了76万,而且还拿到了卖家融资(Seller Finance),6.5%的利率。要知道,在当时这条件算是相当不错了。 这个案例也说明了一个道理,在商业地产圈里,建立长期合作和信任真的特别重要。很多时候,如果两个Offer差不多,Listing Agent更愿意跟熟悉的人合作,因为知道对方靠谱、好沟通。 经验分享:这个案子能顺利成交,真的多亏了我和Listing Agent之前就合作过几单,彼此信任。在商业地产圈子里,建立起这种长期合作的关系真的特别重要。很多时候,如果两个Offer差不多,Listing Agent更愿意跟熟悉的人合作,因为知道对方靠谱、好沟通。 第二部分:贷款类型和银行选择 说到贷款,朋友当时也挺纠结,到底选银行贷款还是卖家融资。其实每种贷款都有自己的特点,选错了贷款类型,就算谈下了好价格,也容易吃亏。 1. 传统商业贷款(Commercial Real Estate Loan) 适合银行: Wells Fargo:利率稳定,适合长期持有的物业,比如办公室和零售物业。 Bank of America:喜欢租约长期稳定的项目,像综合性商铺。 地方信用社(如Navigant):适合小型商业物业,审批快,利率低。 特点: 利率: 6%-8% 首付: 30%-40% 贷款期限: 5-20年 审核严格: 要求信用分700+,稳定现金流和详细财务报表。 2. SBA贷款(Small Business Administration Loan) 适合银行: Live Oak Bank:专做SBA贷款,尤其是504类型。 Chase Bank:SBA 7(a)很强,适合小型商铺和办公楼。 Banknewport:本地银行,专注中小企业贷款。 特点: 利率: 5%-7% 首付: 10%-20% 贷款期限: 10-25年 审核难度: 中等,信用分至少680,有详细财务报表和企业数据。 3. 桥梁贷款(Bridge Loan) 适合银行: Citizens Bank:批款快,适合短期过渡。 Bluevine:灵活性强,但利率较高。 Capital One:专注于短期流动性贷款。 特点: 利率: 8%-12% 首付: 30%-40% 贷款期限: 6个月到3年 用途: 主要用于资金周转或短期持有,比如旧房还没卖掉就买新房。 4. 硬钱贷款(Hard Money Loan) 适合银行/贷款公司: LendingHome:放款快,适合投资翻新。 RCN Capital:偏向短期投资和改造型物业。 私人贷款人:灵活度高,但利率贵。 特点: 利率: 10%-18% 首付: 30%-50% 贷款期限: 1-3年 审核门槛: 低,主要看房产价值而非信用。 对比表格: 好了,今天的分享就到这儿。其实商业地产贷款这事儿,真的没有**“一刀切”的答案,得看物业类型**、贷款年限、个人信用,甚至还要看银行的偏好。像我帮朋友谈的那套房子,要不是有熟人,拿不到卖家融资,也就省不下那十几万。所以啊,人脉和经验都挺重要的!希望这些干货能帮到你们,有啥问题留言给我,我会一一解答!别忘了点个关注,咱们下期见! Chapter 00:00 Introduction 00:26 故事开场 05:50 贷款类型和银行选择 10:42 结尾 👋 欢迎来到我的频道! 我是Lucy,20年前带着梦想来到美国,从边上学边在餐馆打工到创业开店,再到房地产投资和理财,最终实现了财务自由。35岁时,我选择重返校园,在罗德岛大学攻读经济和政治学,用3年时间拿下政治学硕士学位。一路成长的过程中,我踩过坑、学到经验,也收获了自由和选择权。 这个频道就是想把我的经历和经验分享给你,希望能帮助更多普通人实现财富自由和个人成长! 🔹 这个频道适合谁? 如果你想: 学习房地产投资(买房出租、房产增值、翻新策略) 掌握理财与投资(ETF、股票、资产配置、现金流管理) 实现财务自由(不再被工资束缚,拥有更多选择) 提升个人成长(创业经验、时间管理、思维方式) 优化人生决策(如何做出更聪明的选择,实现更好的生活) 那么,这个频道就是为你准备的!🔥 一路走来,我深刻体会到:普通人只要用对方法,坚持执行,终身学习,真的可以改变自己的人生! 🔹 这个频道会分享哪些内容? 💰 财务自由 & 理财 普通人如何规划财务自由之路? 如何管理个人财务,避免入不敷出? 如何提高储蓄率,让钱更快增长? 🏡 房地产投资 怎么买人生第一套投资房? 如何挑选有升值潜力的房产? 买房出租 VS 短租(Airbnb),哪个更赚钱? 如何用杠杆放大你的投资收益? 📈 ETF & 股票投资 普通人如何低风险投资,实现财富增长? ETF定投 VS 选个股,哪种方式适合你? 如何避免投资中的常见陷阱? 🚀 个人成长 & 创业经验 创业过程中学到的经验 & 踩过的坑 如何培养投资 & 财富自由的思维? 时间管理 & 高效工作,如何用更少的时间赚更多的钱? 为什么终身学习是普通人翻身的关键? 🔹 为什么要订阅我的频道? 📌 真实经历,不是理论派:我分享的内容,都是自己亲身经历过的,不是网上随便看的资料。 📌 普通人也能做到:我不是富二代,没有高起点,一切都是从0开始,所以你也可以。 📌 实用干货,拒绝废话:每期内容都会提供实际可操作的方法,而不是空谈概念。 📌 终身成长 & 认知升级:财富自由不是终点,持续学习、拓展思维,才能真正拥有自由的人生。 我希望这个频道,能帮助更多像当年的我一样,渴望改变、想要摆脱金钱束缚的人,找到属于自己的财务自由之路!