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[부동산뱅크 TV ] 강동구 천호동 빌딩, 상가건물 투자포인트

안녕하세요 R-ACE공인 이승연 대표입니다. 최근 많은 분들이 상가나 오피스텔, 원룸 등 수익형 부동산을 투자할 때, 수익률부터 따지시는데요. 오히려 이런 점들이 투자에 유의하셔야 하는 부분입니다. 확정수익같은 사기성도 많은데다 수익 때문에 자본이득이 낮은 위치에 투자 하게 될 경우 오히려 장기적으로 투자소득이 줄어들 가능성도 높습니다. 예로 한달에 월세가 오백씩 나와 일년에 육천이 되지만 삼년 더하면 1억 8천이입니다. 그 중에 관리하는데 나가는 비용두 많은데다 향후 지가상승이 되지 않고 건물짓기도 불편한 곳을 사시면 수익은 점점 줄어들게 됩니다. 반면, 위치 좋은 곳에 저층 건물 같은걸 매입하면 당장의 수익은 낮을지라도 장기적으로 건축을 하기 좋은 땅이나 주변 개발호재가 풍부하다면 지가 상승으로 투자가치가 더 높게 되는거죠. 예를 들면 10억 건물을 사서 삼년만에 13억에 매매 하는 경우에는 3년에 1억 8,000만 원 월소득을 받는 것보단 훨씬 수익성이 좋은 거죠. 앞으로 상가나 건물, 사무실 등 수익형 부동산을 투자하실 생각이 있으신 분들은 R-ace공인을 찾아주세요. 상담문의 : (02)482-0021 / 010-8684-1194 서울특별시 강동구 천호동 427-3 엘크루빌딩 601호