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아르떼 강남 생활숙박시설 분양상담 모델하우스 안내 강남 오피스텔

강남은 대한민국의 경제중심입니다. 그리고 강남의 경제중심은 강남역에서 삼성역까지의 테헤란밸리 입니다. 일자리가 많은 곳은 주거수요 또한 많습니다! 오늘은 강남역 인근에 공급되는 아르떼 강남 생활숙박시설을 소개 드리도록 하겠습니다. ======================== 먼저 생활형숙박시설이 뭔지부터 살펴 볼까요? 생활숙박시설은 달리 레지던스 호텔이라고 합니다. 레지던스는 취사가 안되는 일반호텔과 달리 취사가 가능한 숙박시설 입니다. 일반호텔처럼 운영할 수도 있고 취사가 되기 때문에 장기숙박형으로 주거대체 운영이 가능합니다. 롯데 시그니엘을 생각하시면 이해가 빠르실 겁니다. 롯데 시그니엘은 일반투숙객 중심의 호텔로도 운영되지만 기업체 임원과 고소득 전문직 연예인들도 많이 삽니다. 외견상 구성과 형태는 오피스텔과 비슷하다고 보셔도 됩니다. 구성과 형태는 오피스텔과 비슷하지만 오피스텔과 생활형숙박시설은 성격이 다릅니다. 오피스텔은 업무시설로 주거 용도로 사용 시 주택법을 따르게 되고 주택규제 대상이 됩니다. 그렇다 보니 주택규제를 피하기 위해 주택임대사업자를 내지 않고 일반임대사업자를 내고 주거용으로 편법임대를 하기도 합니다. 일반임대로 세입자를 받으면 세입자도 사업자를 내야 하고 분양주는 세입자에게 세금계산서를 발행해 줘야 합니다. 그렇게 해도 세입자가 주소이전을 하게 되면 주택으로 간주되고 과징금과 환급받은 부가세를 토해 낼 수 있습니다. 생활형숙박시설은 운영사 계약을 통해 장기투숙으로 운영할 수 있습니다. 대신 전세는 안됩니다. 법규정에 따라 운영하기만 한다면 생활숙박시설은 다양한 형태로 운영이 가능하고 보다 높은 수익을 얻을 수 있습니다. 장기임대도 가능하고 호텔처럼 쓸 수도 있고 몇 개월 단위 단기임대도 가능합니다. 운영사와 계약해서 실사용도 가능합니다. 물론 이렇게 운영되기 위해서는 입지가 뒷받침 돼야 겠죠! ====================== 아르때 강남 생활숙박시설의 입지를 한번 살펴 볼까요! 먼저 역세권 입지를 볼까요! 지하철 2호선과 신분당선 더블역세권인 강남역까지 418m로 도보 5분거리 입니다. 일반 투숙객을 대상으로 한다면 방문할 매력이 있는 핫플레이스여야 하고 접근성이 좋아야 합니다. 강남역 일원은 영화관, 서점, 옷가게, 맛집, 카페 등이 밀집되어 있는 대한민국의 대표적 핫플레이스 입니다. 내국인 뿐 아니라 외국인 관광객도 많이 찾는 대한민국의 명소입니다. 당연히 숙박 수요도 많습니다! 숙박객 관리와 운영은 운영사가 합니다. 분양주는 정산된 수익금만 받으면 되고 365일 운영되는 레지던스는 일반 오피스텔 보다 임대 수익이 더 높습니다. 이번에는 1개월에서 3개월 정도의 단기임대 수요를 볼까요? 대표적인 단기임대 수요인 의료관광을 살펴 보겠습니다. 2009년 60,201명이던 외국인 환자 방문은 2019년 497,464명으로 10년 사이 8배 이상 증가하였습니다. 이중 10만명이 강남구로 의료관광을 옵니다. 정식임대 보다 깔세가 4~50% 더 비싼건 아시죠! ^^ 의료관광은 보통 3개월 이내로 체류하고 성형수술을 목적으로 오시는 분이 많다 보니 비용은 크게 생각하지 않습니다. 강남은 단기임대로만 돌려도 공실 없는 회전이 가능할 만큼 수요가 넘치는 곳 입니다! ========================= 연단위 장기투숙 수요는 별다른 설명이 필요 없을 것 같습니다. 강남구에는 7만1천개의 사업장에 69만명의 종사자가 근무하고 서초구에는 4만7천개 사업장에 44만명의 종사자가 일하고 있습니다. 이중 역삼동에만 19만명 이상이 근무합니다. 일자리가 많으면 주거수요도 많습니다. 방을 구하는 세입자 입장에서 사업자도 내야하고 임대료 외에 별도의 부가세를 추가로 내고 세무신고도 해야 하는 오피스텔 일반임대가 좋을까요? 아니면 장기투숙 계약으로 즉시 입주 가능하고 별다른 규제가 없는 아르떼 강남 생활형숙박시설이 편할까요? 당연히 아르떼 강남이겠죠! ==================== 1인가구가 증가하며 소형주거시설을 찾는 수요는 크게 증가하였는데 공급이 부족합니다. 오피스텔을 예로 들어 볼까요? 22년 오피스텔 공급물량은 21년 5만6700실 대비 36% 줄어든 3만6422로 추산됩니다. 이중 서울은 4387실로 지난해 9454실 보다 54% 감소하였습니다. 공급이 줄어든 것은 오피스텔만이 아닙니다. 원자재 가격과 인건비 상승 등으로 22년 주택 착공 물량은 전년 대비 28% 급감하였고 수도권 일반 분양은 전년대비 16%가 줄었습니다. 앞으로 공급은 더 줄어 들 겁니다. 최근 금리가 크게 상승하며 은행권의 pf 대출 기피가 심화되고 예정되었던 프로젝트들이 무산되거나 연기되고 있습니다. 사업성이 확실하지 않으면 착공 자체가 안되는 거죠. 아르떼 강남은 뛰어난 입지와 구성으로 사업성을 인정받아 4천에서 5천대 계약금으로 계약이 가능하고 중도금 무이자로 24년 9월 준공까지 추가금이 없습니다. 거기에 전매가 됩니다! 전매가 되면 입주 전이라도 프리미엄을 받고 팔 수 있습니다! ======================== 이번에는 아르떼 강남의 구성을 살펴 보겠습니다. 아르때 강남은 강남역 1번출구에서 418m로 도보 5분거리의 역세권 입지에 지하2층 지상 10층 규모로 117실을 공급합니다. C2타입 내부를 살펴 보겠습니다. 바닥면적 6.56평, 서비스 발코니면적 1.33평 다락면적 4.20평으로 실면적 12.09평입니다. 냉장고와 건조겸용 세탁기, 싱크대와 선반 등 풀옵션 설비를 갖추었습니다. 1.33평의 테라스 공간을 서비스로 제공하는 거실공간입니다. 침실로도 활용 가능합니다. 2.61평의 복층공간도 서비스 면적입니다. 복층 최고 높이는 1.42m로 생활공간으로 활용도 가능하고 침실로 사용하기도 좋습니다. 복층공간이 있어 단기 임대 시 2~3명 숙박도 가능합니다. 찾는 분들이 많을 수 뿐이 없겠죠! ===================== 아르떼 강남은 뛰어난 입지 조건과 타입구성으로 다양한 형태로 운영이 가능합니다. 무엇보다 중도금 무이자에 전매가 가능합니다. 강남의 평균지가 상승률과 부족한 공급, 분양가 상승을 생각한다면 아르떼 강남은 계약 즉시 프리미엄 스타트입니다! 영상으로 설명드리지 못한 내용은 1599-2610으로 전화주시면 보다 자세한 상담 가능합니다. 이영상이 도움 되셨다면 구독과 좋아요 부탁드리고 당신의 보다 나은 내일을 위해 오늘 당신의 투자를 반올림하세요! 지금까지 투자반올림이었습니다! 감사합니다.