Стоит ли избегать квартир в кондоминиумах? Цены в районе Большого Торонто продолжают падать. Влад... скачать в хорошем качестве

Стоит ли избегать квартир в кондоминиумах? Цены в районе Большого Торонто продолжают падать. Влад...

Держитесь подальше от кондоминиумов? Кондоминиумы — это плохо, очень плохо… — или, по крайней мере, не покупайте, пока не поймете этого. В Большом Торонто, Гамильтоне и Берлингтоне цены на кондоминиумы находятся под давлением с первого квартала 2022 года. Многие покупатели, которые приобрели недвижимость на пике цен, теперь сталкиваются с суровой реальностью: снижение стоимости и увеличение ипотечных платежей при продлении договора. В этом видео я разбираю: 📉 Два реальных случая убытков от продажи кондоминиумов • Кондоминиум в Гамильтоне, купленный за 496 000 долларов → продан чуть более чем за 400 000 долларов (≈ убыток 90 000 долларов) • Кондоминиум в Берлингтоне, купленный за 670 000 долларов → продан за 550 000 долларов (≈ убыток 120 000 долларов) 📊 Мы также рассмотрим рыночные данные, показывающие, как средние цены на кондоминиумы в Большом Торонто снизились с начала 2022 года. Из-за повышения процентных ставок многие владельцы продлевают договоры на значительно более высокие платежи — в то время как стоимость их недвижимости снизилась. Это непростая ситуация. Но вот правда: Кондоминиумы не «плохи». Их просто неправильно понимают. Для покупателей, приобретающих жилье впервые, кондоминиумы предлагают: ✔ Отсутствие ухода за газоном ✔ Отсутствие уборки снега ✔ Отсутствие неожиданностей с заменой крыши или окон ✔ Удобство передвижения пешком, доступ к общественному транспорту и комфортный образ жизни Так в чем же проблема? 🏗 Предложение кондоминиумов огромно — особенно в Торонто. 🏠 Покупатели эмоционально предпочитают дома в полной собственности и земельные участки. 📦 Кондоминиумы часто рассматриваются как «стартовое жилье», а не как место для долгосрочного проживания. 💰 Плата за обслуживание кондоминиума снижает шансы на получение ипотеки и ощущается как арендная плата. ⚠ Важны специальные сборы, состояние резервного фонда и качество управления. 🆕 Кондоминиумы на вторичном рынке напрямую конкурируют с новыми квартирами по аналогичным ценам. Я также разбираю спор между старыми и новыми кондоминиумами: • Старые кондоминиумы = большие планировки, более высокие коммунальные платежи (часто включая коммунальные услуги) • Новые кондоминиумы = меньшие квартиры, более низкие коммунальные платежи, энергоэффективные системы, удобства для комфортной жизни И да — некоторые новые здания напоминают частные курорты: 🏊 Бассейны, тренажерные залы, сауны 🌿 Террасы на крыше и зоны для барбекю 💻 Коворкинги 🐶 Спа-салоны для собак 🚗 Зарядка для электромобилей 🎥 Кинотеатры и развлекательные залы Ключевой вопрос не в том, «Плохи ли кондоминиумы?» А в том: Соответствует ли этот кондоминиум вашим долгосрочным планам? Неправильный кондоминиум может загнать вас в ловушку. Правильный же может стать мощным шагом вперед. Если вы покупаете, продаете или инвестируете в Гамильтоне, Берлингтоне или Большом Торонто, это видео обязательно к просмотру, прежде чем принимать следующее решение. 0:00 - Введение 0:13 - Рынок кондоминиумов сегодня 0:58 - Динамика цен на кондоминиумы за последние 5 лет 2:30 - Преимущества кондоминиумов 3:09 - Недостатки кондоминиумов 5:26 - Старые кондоминиумы против новых кондоминиумов 7:00 - Стоит ли покупать кондоминиум, учитывая ваш образ жизни? Живи. Инвести. Процветай. 416-660-3269 ahmad.kaoud.realtor@gmail.com   / ahmadkaoudrealtor     / ahmad.kaoud.581   ahmadkaoud.com