新舊碰撞！香港老街坊愁鋪租嘆生計，金融人忙上市數錢忙！實體寒冬遇上資本熱浪，菠蘿油搭奶茶，資金鏈接大灣區，到底係港味褪色，定係香港玩轉新玩法？|香港|港味|金融|粵語|新頭條|coco主播 скачать в хорошем качестве

新舊碰撞！香港老街坊愁鋪租嘆生計，金融人忙上市數錢忙！實體寒冬遇上資本熱浪，菠蘿油搭奶茶，資金鏈接大灣區，到底係港味褪色，定係香港玩轉新玩法？|香港|港味|金融|粵語|新頭條|coco主播

港味褪色，金融爆熱：香港嘅兩極分化時代，舊味道與新機遇邊樣更抵玩？ 走喺油尖旺嘅老街巷，一陣熟悉嘅菠蘿油香飄過，但抬頭望，曾經密密麻麻、閃到眼都花嘅霓虹招牌，已經拆到得返幾塊殘舊嘅燈箱，掛喺唐樓外牆搖搖欲墜；路邊嘅茶餐廳依舊坐滿街坊，但枱面上嘅菜單，多咗幾款平靚正嘅內地茶飲，反而少咗幾款傳承幾十年嘅古法糖水。最令人唏噓嘅系，陪咗香港人30年、座椅皮革味都成咗「集體記憶」嘅豐田Comfort的士，而家喺街頭愈見愈少——全港1.8萬輛呢款「街頭活化石」，要喺2027年全面換成國產新能源車，以後想再搭住佢穿梭彌敦道，都要靠回憶翻舊片。 港味嘅消散，從來唔系單一符號嘅退場，而系一整片實體生意嘅「寒冬」。2023年上半年，香港200間老字號扎堆結業，幾乎每隔幾日，就有一間承載街坊情懷嘅店鋪貼出「結業清盤」嘅告示。首創冰皮月餅嘅大班麵包店，當年中秋前排長龍買月餅嘅盛況仲歷歷在目，30幾年嘅品牌歷史，最終抵不過租金高企、成本暴漲同消費習慣嘅改變，6月全線結業時，好多老顧客特意去買最後一盒冰皮月，話要「留住最後一口港味」；9月，35年歷史嘅名都茶樓都畫上句點，呢間早午晚茶市都座無虛席嘅港式茶樓，曾系老街坊吹水、後生仔嘆茶嘅聚集地，結業當日好多熟客帶住相機去打卡，話「以後想嘆一盅兩件，都冇咗個老地方」。 除咗老字號，連大型企業同高端商業都頂唔住。香港甲級寫字樓嘅租金，自2019年峰值以來已經跌咗60%，核心地段嘅跌幅仲誇張——時代廣場對面嘅羅素街，曾經系全球租金最貴嘅商業街之一，Burberry嘅鋪面月租高達880萬港元，系好多奢侈品品牌嘅「必爭之地」，而家卻被平價餐飲品牌富途牛牛接手，租金直接縮水到140萬，跌幅高達75%；連喺香港紮根幾十年嘅麥當勞，都喺2023年7月宣佈賣掉旗下23間香港商戶，轉而選擇租鋪經營，呢個決策背後，系對香港實體商業前景嘅極度謹慎，亦都折射出連大企業都對本地實體市場「冇曬信心」。 更慘嘅系高端消費市場嘅崩塌，以前好多大財主、明星鍾意去嘅米其林餐廳，近年一間接一間執笠，部分高端商場嘅空置率升到雙位數；奢侈品門店嘅人流大減，好多品牌都要靠打折促銷先至撐得住。相反，內地平靚正嘅品牌卻趁虛而入，蜜雪冰城喺香港開一間火一間，10幾蚊一杯嘅奶茶排滿長龍；農耕記嘅湖南菜、太二酸菜魚等內地連鎖餐飲，憑藉親民價格同穩定口味，迅速吸引咗大批香港年輕人，本地嘅茶餐廳、粵菜館反而要調整價格同菜單，先至可以留住顧客。 好多人見到呢啲景象，都話「香港衰落咗」，但轉頭睇港交所，卻系另一番熱火朝天嘅景象——2023年上半年，80幾間A股上市公司齊齊擺明要嚟香港上市，港交所嘅敲鐘錘幾乎日日響，忙到「熱到燙手」，有業內人士笑言「敲鐘錘都快敲到冒煙」。其實香港從來唔系衰退，而系走入咗「冰與火交織」嘅兩極分化時代：以人和貨為核心嘅實體生意凍到震，以資本為核心嘅金融業卻爆曬燈。 要搞懂呢個兩極分化，首先要睇透香港嘅「命門」——通道價值。香港之所以可以從一個小漁村變成國際大都市，核心就系靠「中間人」嘅角色，做內地同西方世界嘅「通道」。早喺1949年前後，內地同西方嘅聯繫斷咗，香港就成咗唯一嘅物資中轉窗口，好多內地需要嘅物資，都要經香港轉運；到咗70年代內地改革開放初期，香港又成咗內地引進外資、技術同管理經驗嘅橋樑，好多港商帶住資金同工廠入內地，同時將內地嘅貨經香港賣去全世界；90年代前後，內地企業想走向國際，香港又成咗上市融資嘅首選平台，華潤、招商局呢啲老牌企業，都系靠香港呢個通道先至做大做強。 但隨住全球化愈演愈烈，內地嘅發展一日千里，香港嘅通道價值開始「分裂」。一方面，實體貿易嘅通道價值愈變愈弱。以前西方嘅產品要入內地，必須經香港中轉，內地嘅貨要賣去歐洲、美洲，都要喺香港貼牌、轉運；而家內地加入WTO之後，同全球各國嘅貿易可以直接對接，西方嘅品牌可以直接喺內地開廠、開店，內地嘅企業亦都可以直接同國際巨頭合作，香港嘅「中轉角色」變得可有可無，實體貿易自然一落千丈。再加埋香港嘅租金、人工貴到離譜，一間十幾平方嘅街邊鋪，月租動輒十幾萬，老商戶根本頂唔住成本壓力，結業系遲早嘅事。 另一方面，金融通道嘅價值卻愈變愈強。雖然內地嘅實體貿易可以直接對接全球，但金融市場仲未完全開放，資本嘅跨境流動，始終要經香港呢個「安全通道」。比如內地企業想喺海外收購公司，需要大量美金，呢筆錢要從內地匯出去，必須經香港嘅銀行同金融平台操作；國際資本想入內地投資，亦都要通過香港嘅機構做中介，規避政策風險。尤其系中美貿易摩擦之後，美國對中概股查得愈嚟愈嚴，好多在美上市嘅內地公司，驚被強制退市，都紛紛選擇回港上市，香港就成咗中概股嘅「避風港」。 除咗通道優勢，香港金融業爆熱仲有三個關鍵原因。第一，內地巨頭要出海，急需國際資本支持。美的、寧德時代呢啲企業，產品已經賣到全球各地，但要擴大海外產能、建立銷售網絡，需要大量美金、港幣資金，而美國市場對內地企業嘅門檻愈嚟愈高，好多企業申請赴美上市都被拒絕，香港就成咗佢哋融資嘅首選之地。第二，港交所嘅改革愈改愈靈活。為咗吸引更多企業上市，港交所2018年修訂咗上市規則，允許未盈利嘅生物科技企業、同股不同權嘅科技公司上市，同時將審核周期從以前嘅9-12個月，縮短到6-9個月，效率提升咗一大截，好多新興產業企業都願意嚟香港上市。第三，香港嘅金融體系成熟、法律完善。作為國際金融中心，香港有完善嘅監管制度、專業嘅金融人才，同紐約、倫敦嘅金融市場無縫對接，國際資本喺香港投資更有安全感，好多海外基金都將香港作為投資內地市場嘅「橋頭堡」。 好多人仲擔心，香港會被海南取代，或者同深圳變得一模一樣。其實呢種擔心完全系多餘。海南自貿港雖然發展好快，但重點系搞旅遊業、現代服務業同高新技術產業，金融領域先至剛剛起步，無論系資本市場嘅成熟度，定系金融人才嘅儲備，都同香港差好遠，短期內根本冇辦法替代香港嘅國際金融中心地位。而深圳嘅定位系「科技創新中心」同「先進製造業基地」，主打晶片、新能源、人工智能等實體產業，香港則系國際金融中心，主打融資、投資、財富管理，兩者嘅定位完全不同，反而可以互相配合——深圳嘅科技企業需要資金，可以去香港上市融資；香港嘅金融機構，可以投資深圳嘅優質項目，形成「科技+金融」嘅協同效應。 仲有啲人話，香港嘅「港味」愈嚟愈淡，以後就冇咗自己嘅特色。其實港味從來唔系一成不變嘅，以前嘅港味系霓虹招牌、豐田的士、老茶樓，而家嘅港味，系港交所日日響起嘅敲鐘聲，系大灣區跨境通勤族嘅忙碌身影，系內地品牌同本地商戶嘅融合共生。雖然好多老店鋪結業咗，但新嘅商業模式、新嘅城市活力，正在慢慢形成。比如好多香港年輕人，將內地嘅網紅茶飲模式同本地嘅茶餐廳文化結合，開咗好多「新派茶餐廳」，既有菠蘿油、凍檸茶，又有創意奶茶、輕食，生意做得好火紅；部分金融機構，亦都開始同大灣區嘅科技企業合作，推出跨境金融產品，幫企業解決融資難題。 對於想喺香港搵食嘅人嚟講，呢個兩極分化嘅時代，其實暗藏好多機遇。如果你想做實體生意，千祈唔好再走高端路線，要學內地品牌嘅「平靚正」思路，主打性價比，比如開一間親民嘅餐飲鋪、便利店，或者做跨境電商，將內地嘅優質產品賣到香港，都有好大市場。如果你想做金融行業，咁就一定要深耕專業領域，比如做上市保薦、跨境投資、財富管理，呢啲崗位嘅需求愈嚟愈大，薪資亦都好可觀。當然，無論選擇哪條路，都要熟悉香港嘅政策同市場規則，結合大灣區嘅發展機遇，先至可以站穩腳。 香港從來唔系衰退，只系喺時代浪潮中慢慢轉型。實體生意嘅「寒冬」，系舊模式被淘汰嘅必然；金融業嘅「爆熱」，系核心優勢嘅延續同強化。呢個城市嘅味道，雖然少咗幾分傳統嘅市井煙火氣，但多咗幾分國際資本嘅活力、同大灣區協同發展嘅新生機。以後再講「港味」，可能唔單止系茶餐廳嘅味道，仲系資本流動嘅味道、創新融合嘅味道——舊味道冇咗，但新味道正在慢慢醞釀，呢個兩極分化嘅時代，只要找對方向，一樣可以玩得好精彩。